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5月65城房价上涨 房价连续12个月上涨5大原因

中国新闻网   2013-06-18 16:59

[摘要] 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本[最新消息价格 户型 点评]调查数据,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

2013年6月18日,国家统计局公布2013年5月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中,涨幅为2.9%。

(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格上涨的城市中,涨幅为15.5%,涨幅比4月份回落的城市有1个。

此前,根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本[消息价格 户型 点评]调查数据,2013年5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

热钱涌动助推房价通胀预期与房价上涨

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2013年1-5月居民消费价格平均总水平比去年同期上涨2.4%,仍然处于高位持续通胀增长阶段。诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等,这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨,尤其是房价的上涨。

中指系统公布数据显示,2013年5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,正是在这样内外热钱涌动的市场背景下产生的。

国家统计局数据也显示,2013年5月居住价格同比上涨3.0%。其中,住房租金价格上涨4.3%,水、电、燃料价格上涨1.9%,建房及装修材料价格上涨1.1%。

从国内环境来看,央行发布的数据显示,2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右,均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中,5月末,广义货币(M2)余额104.21万亿元,同比增长15.8%,比上月末低0.3个百分点,比上年同期高2.6个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松,稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策一定程度上使CPI不断面临反弹压力。

此外,国家统计局6月9日发布数据显示,2013年5月份,工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.9%,环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降3.0%,环比下降0.6%。1-5月平均,工业生产者出厂价格同比下降2.1%,工业生产者购进价格同比下降2.3%。这个数据说明,2013年宏观经济数据在第二季度仍然不太乐观。从宏观经济角度而言,如果上半年宏观经济数据有可能不乐观,整个2013年上半年有可能仍然成为经济触底的市场阶段,在这个阶段,为了保证宏观经济“稳增长”,央行有可能在第三季度再次降息或降准。“降息降准”后,适当释放市场“流动性”,刺激今年下半年宏观经济继续复苏反弹,也配合2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。

“降息降准”的市场预期,再加上随着我国经济发展逐步进入新型城镇化阶段,农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨,成本推动型通胀压力与市场流动性的再次宽松将助推国内通胀预期的增加,同时,也将进一步助推中国新一轮的资产价格上涨。

从国外环境来看,5月7日,澳大利亚联储货币政策会议决定降息至2.75%。此前的5月2日,欧洲央行决定下调欧元区主导利率25基点至0.5%的历史新低。一天后,印度央行宣布今年的第三次降息,将基准利率下调25个基点至7.25%。加上美国、日本仍在持续的大规模量化宽松政策,欧美流动性进一步趋于宽松。反观中国,宏观经济处于弱复苏态势之中。与此同时,内外利差扩大背景下,热钱压境态势明显。这将导致国内输入性通胀压力加大。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,国内外两种市场热钱“流动性”宽松趋势的重合,对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在这样多种因素影响之下,国内通胀预期的不可避免,国内大中城市的房价持续上涨也将继续。

我们看到,在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下,2013年6月18日,国家统计局公布数据显示,2013年5月与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个,自2012年6月连续第12个月环比上涨。

房价连续第12个月上涨的五大原因

2013年5月房价自2012年6月止跌后连续第12个月环比上涨,从原因角度来讲,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,主要可分为五方面:

、货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期,这是导致房价持续上涨的最根本的因素。

国家统计局数据显示,1-5月平均,居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%,尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内,但是,CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧,会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。

此外,央行的数据显示,当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛,2013年1-5月份中国国内M2同比增速为16%左右,均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。截止5月末,广义货币(M2)余额104.21万亿元,同比增长15.8%,比上月末低0.3个百分点,比上年同期高2.6个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松与通胀预期的增加,仍然较为宽松的货币政策将诱使一部分投资客进入房地产市场,总体上利好2013年楼市,也会促使房价继续上涨。

第二、二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平,政策对于新房市场来讲影响并不大,最终导致量平价涨的结果。

第三、市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动成交量的上升,随之会带动供求关系紧张与价格坚挺,甚至开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动涨价的现象的上演,这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

第四、以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。

中指系统数据显示,2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%。具体来看,广州上涨2.52%,涨幅,成都涨幅为2.10%,北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间,武汉微幅上涨0.08%,涨幅。

第五、品牌房企通过境内、外多渠道融资与加快销售,资金面有所改善,资金面相对不紧张也会导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地。

同策咨询研究中心数据显示,2012年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下,尽管部分企业仍然资金面相对紧张,行业整体偿债能力较差,如果没有充裕的现金流回收,资金链断裂的风险加大,但是,相比去年第三季度约60%左右的房企速动比率在0.5以下来说,大部分房企资金面有所改善,这也就导致开发商在定价上会相对比较灵活,不会再受制于资金面紧张的局面。

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