[摘要] 一线城市房地产价量齐升，在中国银行首席经济学家曹远征看来，限价限购等行政调控政策已经“走到尽头”。
进入7月，与天气一样，北京房地产市场热度持续攀升。“日光盘”不断涌现，价格不断上涨。
7月20日，位于北京大兴枣园地铁站的中建国际港项目开盘，开盘当天1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创下2012年以来单一楼盘单日销售的纪录。
一线城市房地产价量齐升，在中国银行首席经济学家曹远征看来，限价限购等行政调控政策已经“走到尽头”。
房地产相关各方都在极力捕捉政策新动向。7月30日中央政治局会议“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，令地产股应声而涨。
华泰证券认为，决策层有望从行政调控转向着眼市场化的长效机制。但更多受访人士判断，中国房地产调控长效机制的建立尚在起步阶段，目前正处在思维转变的过渡期，因而房地产各项调控政策短期内不会贸然调整。
新一届政府还面临着一个全新问题，即房地产市场正在加速分化，一二线城市楼市价格快速上涨的同时，三四线的“空城”、“鬼城”亦逐渐增多。是故，从“需求管制”到“增加供给”的理想化路径，并不容易转变。
从具体举措来看，中央层面的新政尚处于蛰伏期、真空期，而业界和一些地方则已按捺不住，开始萌动。
一线限价失效
位于北京大兴区的金融街融汇项目原计划4月初开盘，但600套房有超过6000组客户认购，“关系户”远超房源数量。开发商只得在7月低调开盘，房源被一抢而空。同样情况也出现在保利、万科、珠江等开发商的项目上。
“现在北京市场，一套房有10个人抢，没有关系根本买不到。”一位上市房地产企业销售负责人对记者介绍，这样的趋势始于2012年七八月份，到2012年下半年，只要是新盘入市都会销售一空，今年更是供不应求。
“很多开发商都没存货了。去年上半年市场不好，急于‘跑货’，现在后悔当时卖得太便宜。”这位负责人说。
一位接近北京市建委的市场分析人士认为，市场需求积压到一定程度就会反弹。北京目前供需矛盾严重；限购又产生了“堰塞湖效应”，有许多在限购之初不够资格的人，现在逐渐有了资格，涌入市场。
“堰塞湖效应”传导至价格层面，终致北京房价再度出现“狂飙”态势。
以万科北京房山项目为例，2012年5月，该项目售价1.5万元/平方米，8月份为1.8万元/平方米。2013年再次开盘，为规避政府限价，开发商采取装修拆分的方式，售价达2.3万元/平方米。
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