[摘要] 27日,著名经济学家厉以宁教授做客广州天河区政府,结合住房政策、城镇化、失业等时下热点问题,深入阐述了其对中国当前宏观经济形势的思考。他特别提到,中国人应适当更新住房观念,房子应“租买并重,先租后买,先小后大”。他同时指出,对于房地产政策,政府应当不限购只限转卖。
27日,著名经济学家厉以宁教授做客广州天河区政府,结合住房政策、城镇化、失业等时下热点问题,深入阐述了其对中国当前宏观经济形势的思考。他特别提到,中国人应适当更新住房观念,房子应“租买并重,先租后买,先小后大”。他同时指出,对于房地产政策,政府应当不限购只限转卖。
出让土地尝试“价低者得”
“现在的住房政策,在我看来是不行的,要改。”针对当前老百姓最为关心的住房政策问题,厉以宁在座谈会上表态称,依据现行的住房政策,现在城市土地招标只能抬高地价,不断出现新地王。厉以宁指出,房价就是在不断出现地王的情况下,逐步上涨的。因此他建议,应当采用政府采购的方式来建房。也就是说,政府出让土地,可以尝试“价低者得”方式投标,“一块地先由人大、政协代表参加定出最合理的价格,在上面要建设什么标准的房子,然后公布,谁报价即可获得土地。每一个企业就会考虑怎样降低成本,而不能像现在这样,土地价格越炒越高。”光降低成本不行,同时还要保证质量。厉以宁认为,若出现质量不合格、不按时交房、偷工减料等问题,政府必须对房地产商进行重罚。这样,房价就不会因为土地价格越长越高而上来。
他同时表示,房地产政策不应限购只应限转卖。“我原来的房子只有30平米,现在家里人口增多了,孩子长大了,我有购房需求,你不要限购,但要限制转售。”他表示,对于老百姓的购房需求,政府不应当用行政手段进行打压,而应当依靠税收来限制转卖。
年轻人可先租后买
对于还没有能力承担住房压力的年轻人,应该如何解决住房问题呢?“年轻人刚大学毕业,你有房子租给他就行了。”厉以宁提出政府应大量建廉租房,暂时解决年轻人的住房需求。而根据一般年轻人都无车的现实,廉租房也应当放在交通比较便利的地方。至于高档住房,他认为政府应该放开政策,让市场去调节。
座谈会上,厉以宁还特别提到,中国人应该有“租买并重、先租后买、先小后大”的住房观念。“一个不断换房子的城市,是一个兴旺的城市。一个城市如果没有人去换房子,大家一辈子都住在一个地方,这个城市就是死气沉沉的城市。”
关于小产权房这类由农民在集体土地上建设的房屋,厉以宁认为应分类对待。他指出,小产权房并不违法,“一家一户在自己宅基地上建的房子,他要卖,你凭什么说他这是违法的,土地确权以后,他有房产证了,不让卖说不过去,你说漏了什么税,你让他补交嘛。”厉以宁还表示,小产权房是中国特色的房产,实际上是缓解城市住房压力非常好的办法。
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