[摘要] 兴业银行（行情，问诊）24日回应称，已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
兴业银行（行情，问诊）24日回应称，已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
多位银行业内人士对中国证券报记者表示，目前多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是，春节过后，此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的折扣利率为基准利率的9折。
银行开始警示潜在风险
知情人士确认，考虑到在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，一旦发生风险暴露，处置起来将非常困难。兴业银行全行停止办理所有房地产夹层融资业务，但房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务，并不是房地产开发贷款。
中国证券报记者了解到，目前多数银行尚未暂停房地产领域相关贷款，且相关批贷政策也并未出现明显变化。交通银行（行情，问诊）更是从总行和上海分行两个层面明确否认上周五下发过相关停贷通知。
不过，多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言，“2013年开始，银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升，再加上通过非信贷渠道投进去的资金，潜在的泡沫可想而知。”近日有报道称，招商[简介 实时动态]银行此前已在视频会议上提示房地产风险，该行的公司和金融市场条线已明显收紧。
中金公司人士认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。目前仍是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿至2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。
85折个贷利率“难觅”
虽然银行方面已经明确个人住房按揭贷款并未调整，但中国证券报记者咨询多家银行网点和房地产中介后得知，目前北京、深圳等一线城市的个人住房按揭贷款利率普遍上涨。此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的折扣利率为基准利率9折。
农行北京市一家支行贷款客户经理告诉记者，目前该行能提供首套房贷款利率9折的优惠，而且需要申请人本人的资质较为。他还透露，“目前大多数银行对个人房贷按揭贷款‘压单’现象严重，有的客户即使批贷，资金到账也需要一段时间。”
一家股份制银行人士表示，该行总行在2014年年初已经将今年各项业务发展的总体政策下达分行，但其中对于个人房贷业务涉及甚少。他称，“在当前总体信贷规模有限的大背景下，个人住房按揭贷款业务已经不再是银行的战略重点。个人房贷业务虽然风险较低，但即使首套房贷执行基准利率，二套房贷执行基准利率上浮20%的利率，与小微企业贷款的利率相比还是太低，而且央行和总行的信贷导向都是支持小微企业贷款。”
杭州，成为马年以来释放出楼市降价信号的城市。春节后，北京大兴天宫院区域的多个项目开盘，取证开盘价格均较此前预期调低。
楼市悲观预期弥漫 高房价高库存成诱因
二三线城市个别项目降价
昨日，记者从杭州业内人士处获悉，杭州继上周拱墅区的德信北海公园、天鸿香榭里两个项目率先降价后，目前区域内多个项目的折扣战也在进行中。“通过各种暗折，大部分项目的均价从过去的17800元/平方米，已经降到了现在的14500元/平方米左右，降幅普遍在10%-20%。”该人士还表示，前期购买了该项目的业主因不满调价，已经开始不同程度的维权，还有售楼处因此被砸。
此外，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元；有消息称，天津也因为传闻将取消蓝印户口，导致郊区多个项目停工观望。
业内专家分析称，此次降价城市特征明显，库存较大、新增需求放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近出现楼市降价。
上述杭州业内人士表示，杭州楼市在近两年表现都较差，库存量居高不下，后市待开发量仍源源不断，但与之相对应的需求十分有限；而从目前的项目接连打折降价也看出开发商对于杭州楼市未来整体预期走低。
一位不愿具名的房地产人士对此表示：“单个区域的个别项目出现价格的波动，并不足以看作是市场的整体表现。”
北京多个项目“低预期”开盘
春节后，作为刚需项目扎堆的北京大兴天宫院区域连续放量。保利首开熙悦春天率先开盘后，上周末，鑫苑鑫都汇、中国水电·云立方紧随其后入市。
北京市住建委数据显示，鑫苑鑫都汇与中国水电·云立方两个项目均以21000元/平米的单价入市，而之前一周开盘的保利首开熙悦春天项目开盘价格则达到了23000元/平方米。据区域内多个项目负责人透露，最终取证开盘的价格相比之前24000元/平方米的预期，仍然被调低了。
亚豪机构市场总监郭毅对此表示“从目前取证入市的项目来看，各项目还是能保证销售目标的达成的，如果该区域各项目都在大规模放量，区域积蓄的购房需求消化殆尽时，销售速度就会放缓，也不会有太多日光盘了。”她认为宏观经济和货币政策发生变化，也会对房企走量快跑产生影响。
天宫院一位项目营销总监对记者表示，区域内的项目同时期开盘也会形成市场竞争，只要能够不低于区域均价取证，宁愿舍弃原来较高的预期抓紧这一轮开盘。记者实地走访中，区域内尚未开盘的项目也表示，之前的报价并不作数，将会根据周边已开盘项目来定。
北京市房地产协会秘书长陈志认为，目前的楼市和去年12月的市场并没有太大变化，从目前来看无法简单从预期就判定市场究竟是涨还是降。
楼市悲观预期弥漫 高房价高库存成诱因
■ 房贷
首套房贷利率全面上浮
北京地区工行、招行等首套房贷利率上调至基准利率
新京报讯 （记者金彧 苏曼丽）银行收紧房贷“银根”的范围已经波及首套房屋贷款的利率。记者昨日了解到，目前首套房贷款利率已基本无折扣，个别银行还在基准利率的基础上再上浮5%。
光大银行(行情,问诊)基准利率上再上浮5%
昨日，记者走访多家地产中介机构获悉，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行首套房利率在基准利率的基础上再上浮5%。
“2014年1月27日，光大银行就开始在基准利率的基础上上浮5%了”。昨日，链家地产一名中介人员告诉记者，以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷利率为6.8775%。
对于中介所说首套房利率上浮5%是政策调整还是个别行为，光大银行昨日未做出回应。
工行一客户经理表示，去年年底该行就开始执行基准利率，贷款额度还比较紧张，并不好批。招行北京分行也表示，目前该行房贷政策未变动，执行基准利率。
部分外资银行“有条件”折扣
据了解，部分外资银行对于首套房贷利率还有9折左右的折扣优惠。
据链家地产中介人员介绍，恒生银行最近规定，在2月21日之前面签的客户，贷款利率为8.8折。而2月21日之后的客户，则升为9.2折。不过，恒生银行对客户购买房屋有要求，1995年之后建设的房子才可以享受折扣。
除此之外，大华银行也可以提供首套房贷8.5折。但是，大华银行要求首套房屋贷款上限为购房价格的50%，达不到普通商品房贷款上限70%。花旗银行也规定1995年以后建设的商品房，或者1999年之后建设的经济适用房，首套房屋贷款在120万元以上的可以享受9.5折优惠。
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■ 股市
地产股“受惊”领跌A股
新京报讯 （记者金彧）沪指昨日再次失守2100点，下跌1.75%，深成指则下跌2.68%，创下近八个月来的新低。其中，地产股、建筑建材、钢铁、银行股等领跌A股。
据同花顺(行情,问诊)数据统计，昨日，地产板块大跌逾4%。逾百只地产股下跌，上实发展(行情,问诊)、格力地产(行情,问诊)、运盛实业(行情,问诊)等10只个股跌停。同时，龙头地产企业全线下挫，保利地产(行情,问诊)、招商地产(行情,问诊)、首开股份(行情,问诊)、金地集团(行情,问诊)，珠江实业(行情,问诊)等龙头地产下跌近8%，万科A(行情,问诊)下跌6.56%，金融街(行情,问诊)和华远地产(行情,问诊)下跌逾4%。
与房地产相关的建筑材料、钢铁、水泥、银行板块等昨日均告下跌。其中，银行股下跌2.42%。16家A股上市银行，除了中信银行(行情,问诊)当日未开盘交易之外，其余15只均下跌。北京银行(行情,问诊)下跌4.2%，平安银行(行情,问诊)和兴业银行(行情,问诊)分别跌3.79%和3.7%。
银河证券房地产行业首席分析师赵强对新京报记者表示，上周末出现了兴业银行等多家银行收紧房贷以及杭州个别楼盘大幅降价等“负面”新闻，导致市场对楼市崩盘的恐慌，成为地产股“受惊”暴跌的主要原因。
光大证券(行情,问诊)首席宏观分析师徐高认为，房地产信贷政策有短期波动，但并不意味着地产行业的资金面会全面收紧。与其他行业相比，地产行业的状况仍然占优，地产开发商资金链大面积断裂的可能性不大。
■ 相关
兴业银行暂停部分房地产新增授信
新京报讯 （记者沈玮青）针对近日有传言称兴业银行停止房地产相关贷款，兴业银行24日晚间发布公告称，该行在3月底前将暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
兴业银行表示，为进一步优化授信投向，调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。该行还称，夹层融资业务规模在其业务中占比极小，对经营没有实质性影响。所谓夹层融资业务，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商，采取这种信托先向项目公司收购股权，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债券”模式。
上周五，有微博爆料称兴业银行暂停了一切与房地产开发相关的贷款，还将暂停房企上下游的企业融资。上周日，多家券商发布报告称，上述传言“部分属实”。昨日，兴业银行股价大跌3.17%，收报9.12元。
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