[摘要] 日前，国家统计局公布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。
日前，国家统计局公布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。
一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。这表明开发企业不看好房地产后市，也说明住宅需求在大幅度下滑。房企对市场判断最直接、最敏锐，可以说是“春江水暖鸭先知”，房屋新开工面积同比大降是开发商对市场展望不看好，这种不看好是住房需求和销售低迷传递给市场和房企的。
一季度房地产表现不给力，业内预计今年房地产资金总体紧张
今年房地产将向何处去?昨天，在2014中国城镇化高级国际论坛上，多位房地产业内人士公开呼吁放松限购等行政性调控措施。几天前公布的一季度房地产开发和销售数据，让房地产业内更多一份担心。
房地产“钱紧”将成趋势
昨天，全联房地产商会名誉会长聂梅生在论坛上表示，房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑;二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”。
对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。
国家统计局数字显示，今年一季度，房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。
业内呼吁非行政手段调控市场
在预判“钱紧”成为2014年楼市趋势的同时，业内人士也在呼吁调控的放松。
上置集团董事局主席施建建议，放开非市场手段的各类限制政策，如限购、限贷、限价。在施建看来，应在做强保障性住房的基础上，放开针对商品房的限制性政策。
首开集团董事长刘希模认为，一些行政干预过多就会干扰企业正常预期，如之前土地出让的时候没说限价、限购，等到企业拿地之后，有些政策就出来了。
部分地区已酝酿松绑
昨天，一位已退休高官对记者表示，一些地方已经在寻求变相突破限购政策，如只在辖区内局部区域限购。
浙江省内一家房企人士也透露，浙江部分城市也在讨论给限购松绑。这位人士表示，调控本就应当因地制宜。一些城市房地产下行压力大，就开始谋求放松调控助力经济。
聂梅生担忧，不调整限购措施，改善型购房人买不了，原有的小房子就无法出手，这也会影响下一级二手市场。如房地产降速持续，影响会波及房地产上下游，给整个经济带来负面效应。
一季度房地产数据“全军覆没”是楼市真实地反映。目前，一线城市房价出现松动迹象，二线城市房价明显松动，一些住房存量比较多的三、四线城市房价出现了下降，已经是不争的事实。但必须注意到，这次房价出现变化完全是市场调节、市场机制发挥作用的结果。
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