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今日话题:房子降价维权事件频发 北海房价趋稳暂无忧

房天下  作者:蔡文秋   2014-09-10 00:00

[摘要] 2014年,楼市崩盘论、房价暴跌论等致楼市动荡,楼市风雨可谓连绵不绝。而因楼盘降价引发的业主大闹售楼处事件已经屡见不鲜,近期的“榆林退房潮”再度升级、“浙江金华售楼处遭挂充气娃娃”等业主维权事件备受社会各界关注。从2014年前8月整体情况来看,北海房价趋稳,暂且不必担忧而房价下降而爆发令人恐慌的业主

编者按:2014年,楼市崩盘论、房价暴跌论等致楼市动荡,楼市风雨可谓连绵不绝。而因楼盘降价引发的业主大闹售楼处事件已经屡见不鲜,近期的“榆林退房潮”再度升级、“浙江金华售楼处遭挂充气娃娃”等业主维权事件备受社会各界关注。从2014年前8月整体情况来看,北海房价趋稳,暂且不必担忧而房价下降而爆发令人恐慌的业主维权事件。

事实上,房子降价就维权其实是没有法律依旧的,房子和任何一种商品一样,在买卖过程中双方已经协商好了价格,并且写在了购房合同里,如果因为商品降价了就要求卖方补偿自己“市场差价”或者“退货”,是违背“契约精神”的。

榆林:业主吃住都在售楼部 甚至在大厅玩纸牌

2014年3月26日,有媒体报道称榆林市榆阳区在建楼盘望湖星城小区门前,有数十名业主聚集在一起因合同面积与房屋实际面积存在较大偏差,使得三名业主爬到楼盘外5米多高的铁大门顶部以跳楼相威胁,打出写有“要求退房”等字样的横幅,要求开发商退房。

业主吃住都在售楼部 甚至在大厅玩纸牌

而2014年8月27日在榆林市开发区曼哈顿小区售楼部的二楼,记者看到,大约有三十多名业主聚集在那里,他们有的躺在沙发上玩游戏,有的则在一边说笑,更有甚者在大厅里悠闲的玩着纸牌,地面上一片狼藉,瓜子皮、纸屑随处可见。

浙江:200名业主聚集 悬挂充气娃娃“维权”

200名业主聚集 悬挂充气娃娃“维权”

8月30日,在浙江金华滨江·金色蓝庭售楼处门前,近200名业主聚集,拉白色横幅抗议楼盘打折出售,大门上方还悬挂了4个真人大小的充气娃娃,楼盘大厅内则一片狼藉。据悉,自金华取消限购令以来,当地各大楼盘为吸引顾客,纷纷打折出售,接连引发了业主的抗议潮。据了解,来抗议的业主大多是80后,属刚需客户,购买的房型也以89平方米的小户型为主。对他们来说,短短一两年间就“损失”了10万元,是一件难以接受的事情。此外,曾对外公开宣称“不降价”的楼盘,却打出了较低的折扣,也成为业主们对开发商口诛笔伐的焦点。

律师:“楼盘降价业主就维权”没有法律依据

法律界的人士表示,“维权”先要弄明白要维护的是什么“权”,在法律上如何定义。老业主因为降价而去维权,维护的是价格不下跌的权利。但这种权利从法理上来说是说不通的。

江苏一家律师事务所的资深律师宋辉在接受记者采访时说道,尽管具备特殊性,但商品房仍然属于商品的一种,通过合同进行买卖,从签订合同,到房屋正常交付,这是一个开发商履行完整个合同的过程。如果在交付过程中出现任何问题,业主都是有权力要求开发商做出交代,或通过法律途径寻求解决,可以叫做维权。

不过,履行合同是双方共同的责任,不光是开发商要遵守,购房者也要遵守。在市场定价的机制下,合同自签订起就已经生效,如果在合同中双方已经约定了价格,一方没有权力因为之后价格下降而要求另一方赔偿。因此单纯因为价格下跌而产生的老业主“维权”,甚至去砸人家的售楼处,是不具备法理依据的。

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