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【今日话题】传"首套房认定松动" 北海买房时机已到?

房天下   2014-09-26 00:00

[摘要] 近日,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传,并由此引发了新一轮“求证潮”,9月23日,不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体,说“认贷不认房”(也就是所谓的“房贷还清算首套房”)已经是铁板钉钉、确凿无疑;胆小一点的媒体,说“权威部门没有明确回应”。

编者按:近日,关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传,并由此引发了新一轮“求证潮”,9月23日,不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体,说“认贷不认房”(也就是所谓的“房贷还清算首套房”)已经是铁板钉钉、确凿无疑;胆小一点的媒体,说“权威部门没有明确回应”。

扑朔迷离的楼市变得更加让人看不懂,然而,对于购房者来说,关系到买房的事情无一不是大事情,欢迎关注房天下今日话题:传"首套房认定松动" 北海买房时机已到?

首套房认定松动

“认贷不认房”真假难辨

"首套房认定松绑"传闻发酵

从22号开始,网上陆续有传闻称“首套房认定标准将放松”、“四大行将会发布政策”。按照传闻,购房人只要还清房贷余额,再次买房都算首套,且首套房贷的优惠力度将加大,利率或重回7折时代。

此前,部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。据媒体报道,9月22日,福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。在南京、杭州等地,首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行表示,已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。当地二套房的贷款政策也有所松动,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。9月,湖北出台“鄂七条”,称首套房贷利率可7折。

9月23日中午12时,有消息称,兴业银行上海分行内部会议明确放开首套房认定标准,即只要贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。当天下午晚些时候,该行又发布消息否认了上述说法。

【点评】:房地产目前仍是中国经济无可替代的龙头行业、先导行业,至少在3年之内,中国经济在很大程度上仍需要仰仗房地产。所以,房地产必须救。从今年4月至今,地方政府在救市上主要做了两件事:一是取消限购,但这仅仅涉及到40个比较大的城市,因为绝大多数城市没有限购;二是鼓励购房落户,减税。这些举措,只对杭州、青岛、天津等“强二线城市”有用,对于“弱二线”作用有限,对于三、四、五线城市基本上没有用。所以,放松信贷来救房地产,只是时间问题。即便此次“认贷不认房”最终落空,到明年春节之后,也要这样做,甚至有过之而无不及。

央行和“四大行”态度暧昧

工行回应称,该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,并将及时做好相关信贷政策的衔接,不断完善相应的金融服务。

建行相关人士亦表示,建行一贯大力支持居民自住购房贷款需求,建议进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准等。而中行 、农行尚未给出正面回应。

此外,据《上海证券报》引述中行通知指,该行鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。尤其引人注意的是,通知要求根据当地四大行利率平均水平,提供有竞争力的贷款价格。

【点评】:这一轮市场调整中,中央政府对房地产有一个基本态度:不直接出面救市。原因有二:,各地情况千差万别,无法出台统一政策;二,明火执仗救房地产,会有失民心。所以,从这个角度看,让央行或者四大行总部来宣布“认贷不认房”不太可能。更何况,“认贷不认房”等于承认了“投资性需求”的合理性,在信贷上给与了鼓励,突破了中央今年年初调控房地产的底线。

事实上,此前福建已经这样做了。面对地方政府“越权”干预金融政策,中央政府、央行、银监会都保持了沉默。这间接证实了出台这样政策的可能性,而且未来仍然可能让省政府冲锋在前。

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