[摘要] 近来新政连推，楼市利好不断。根据中房指数系统百城价格指数近日对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，北海10月新建住宅平均价格为5782元/平方米，环比2014年9月下降0.77%，同比2013年10月的5835元/平方米下降0.91%。
近来新政连推，楼市利好不断。根据中房指数系统百城价格指数近日对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，北海10月新建住宅平均价格为5782元/平方米，环比2014年9月下降0.77%，同比2013年10月的5835元/平方米下降0.91%。
房价同比环比均出现了下跌，相比上半年的观望，进入第四季度，一些人的入市意愿被重新点燃，北方置业“候鸟”的到来，更是加快了北海置业的脚步。
然而，北海新盘“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，各有各好，各有各妙，令人眼花缭乱。那么，到底该如何着手选择才好？如何才能在当下购房窗口期抢先入手心仪楼盘呢？业内人士认为，买房就像做题，站的角度不同，答案也会有所出入。
买房看预期，从地段窥潜力
地段决定了房子的空间。若想自己的房子未来有一个较好的空间，一定要选择好的地段。一般说来，不同的地段价格不同，中心城区的房价往往，而郊区价格则相对较低。具体到各环节，中心城区较为喧闹，交通设施、医院、购物中心、超市等生活配套较为齐全。但另一方面，地段好的房子一般比较贵，周边商圈等配套成熟，空间不大，而郊区的房子虽然价格较便宜，但是生活没有城区那么方便，购物、娱乐等设施缺乏。
业内人士认为，虽然郊区价格较为实惠，但是出入不便，开车的话，油耗也是一笔不小的支出，无形中增加了生活成本。该业内人士指出，在考虑地段的时候，刚需置业者不妨将眼光放长远些，不要只着眼于眼前利益，既然资金有限，在买房时，将城市未来发展纳入考虑范围，“买房买预期”。不少的板块虽然正处在开发当中，但是潜力不可小觑，在投资时人们不妨多关注房产调控政策以及城市规划。
买房看质量，验房需仔细
价格是不是与品质成正比？有人认为一分钱一分货，有人认为便宜也能淘到宝，看法不一，不过有一点可以肯定，质量的优劣决定品质的高低，所以买房的时候，不要死守低价心理，因为楼房质量与生活品质息息相关。
业内人士表示，在选择房子的时候，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素。另外，在挑选过程中，最要紧的是建筑质量，在验房时首先要多关注墙和地基是否下沉、墙体有无裂缝、屋面是否空鼓；详细查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等，有时间的话可以去施工现场走走，看看施工情况。
买房看品质，选择实力开发商
在购物过程中，人们倾向于选择知名品牌，因为品牌往往代表着品质，在房地产市场，也是如此。虽然说知名度低的房企开发能力不一定弱，但是，不是所有人都有孙悟空般的“火眼金睛”，尤其是刚需置业者，置业经验有限，还是选择品牌房企，为置业的成功增加保障。
房地产市场有风险，选错开发商，房子的后续就成了问题，业内人士建议，相对来说，有实力的开发商方方面面都有一定的保障。另外，信誉不好的开发商往往会出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务也跟得上。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易。
当然，除此之外，物业、小区环境等因素也要列入考虑之中，对刚需族来说，买房能实现价值的化，在选房前多向专家、亲朋好友咨询，做好全方位考虑。
如何买房？
越来越多的合同陷阱提醒之后的购房者，一定要有强烈的合同意识，尤其是首次置业者，没有购房签合同经验，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
1.要仔细阅读合同条款内容。
做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
2.要查看合同附件是否齐备。
在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如《房屋平面图及整个楼栋位置图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。
3.要保证购房款项划拨安全。
一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
如何收房验房？
(一)交房必备文件
1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)；
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)；
3.《竣工验收备案表》(盖章原件)；
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)；
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)；
6.《建筑工程质量认定书》；
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
8.签字时注明“楼房状况未明”。
(二)墙地面验收
1.检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2.检查空鼓。
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面，若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3.检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
4.测量房间的层高。
建筑层高为2.9米，实际净高不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
(三)渗漏、排水与防水
1.检查房屋有无渗漏。
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2.检查管道排水。
(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3.检查厨卫间防水。
(1)在厕、卫放水(约高2cm)，24以后查看下家厕卫的天花。
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
总之，选房、买房、交房是件很复杂的事，需要购房者多了解、多学习，擦亮眼睛。
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