[摘要] 2014年9月30日，国家出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（即“房贷新政”），让准备贷款买房的财蜜心动不已。可是具体政策落实到每个人头上，我们需要做些什么呢？如何判断自己是否属于“首套房”范围？能获得多少折扣的利率优惠？
2014年9月30日，国家出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（即“房贷新政”），让准备贷款买房的财蜜心动不已。可是具体政策落实到每个人头上，我们需要做些什么呢？如何判断自己是否属于“首套房”范围？能获得多少折扣的利率优惠？
新政对此的认定方法可以用“认贷不认房”来概括，即如果你买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行，下限为基准利率0.7倍。
1.贷款买过一套房，但商贷已还完。
2.首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
3. 夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
4. 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房（需提供两套房的出售证明）。
5. 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。
1. 贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
2. 个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房。
3. 夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。
第二、按首套房算，利率能有多优惠？
虽然首套房能享受贷款利率优惠，不过截止目前还没有银行能给到7折的贷款优惠，纵览各家银行目前的首套房利率情况，能获得9折利率就算很不错的，而且往往会附加其他限制。
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