[摘要] 《南宁市公共租赁住房租金标准政策》将于4月1日起正式实施。申请公租房“福利”有哪些条件?承租者能享受到多少政策优惠?……不少市民对新标准尚存疑问。昨日,市物价局、市住房保障和房产管理局对此进行了统一解答。
《南宁市公共租赁住房租金标准政策》将于4月1日起正式实施。申请公租房“福利”有哪些条件?承租者能享受到多少政策优惠?……不少市民对新标准尚存疑问。昨日,市物价局、市住房保障和房产管理局对此进行了统一解答。
焦点一:公租房能优惠多少?
答:承租政府投资建设的公共租赁住房的低收入保障对象享受租金减免75%的优惠。
对承租公共租赁住房的低收入保障对象实行租金标准优惠措施。承租政府投资建设的公共租赁住房的低收入保障对象按政府投资建设的公共租赁住房租金标准的25%收取租金;承租社会投资建设的公共租赁住房的低收入保障对象可享受租金补贴,补贴标准待相关部门另行制定。
在租金标准上,政策把公租房分为政府投资建设的公租房和社会投资建设的公租房两类,政府投资建设的公共租赁住房租金标准实行政府定价,略低于社会投资。
根据规定,南宁市公共租赁住房按照级别区域、房屋类别及楼层差异分别实行不同的租金标准。其中级别区域分成五个,房屋类别分为多层和高层(含小高层);楼层差异分为一层顶层和其他楼层。同等条件下,一层顶层比其他楼层租金便宜一些,其中低收入住房保障对象的租金标准低,若是在五级区域租一套多层房屋的一层或顶层,租金仅为1.2元/平方米·月。
焦点二:区域不同,公租房“福利”一样吗?
答:不一样。居住区域不同的租金标准也大不相同,市民申请时需留意。
根据城市规划要求,南宁市居住用地划分为五个土地级别,为此,相应地制定了五个居住区域地段的公共租赁住房租金标准。一级区域位于繁华的市中心区域,因此租金标准高,以此类推,五级区域的租金标准低。
目前我市21个公共租赁住房项目16200套住房分布在三级区域的约占33%,四级区域的约占51%,五级区域的约占16%,一级和二级区域暂无公共租赁住房。按照政府投资建设在三至五级区域高层(含小高层)公共租赁住房的其他楼层租金标准计算,平均租金标准为8.4元/平方米·月,若承租50平方米的公共租赁住房平均月租金额约为420元/月·套,占城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工家庭人均可支配收入的平均比例约20.31%,占新就业大中专毕业生人均可支配收入的平均比例约13.54%。
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哪些人能申请公共租赁住房和公有住房?
南宁市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工家庭三大人群可申请。
1.本市中等偏下收入住房困难家庭
(1)具有本市城区范围内城镇居民户口,且在本市城区范围内实际居住生活;
(2)在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(3)家庭人均年收入低于或等于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入;家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。
单身家庭申请公共租赁住房的,除符合前款规定条件外,应当年满25周岁,且其父母在本市城区范围内无自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房,或者虽有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房,但家庭人均住房建筑面积低于13平方米。
2.新就业大中专毕业生
(1)在本市城区范围内实际居住生活并取得居住证明;
(2)持有大中专院校毕业证,自毕业的次月起计算不满5年;
(3)已与本市用人单位签订劳动合同,并由用人单位按时足额缴纳社会保险费满1?年以上;灵活就业的,应当在本市缴纳税款或者社会保险累计达到1年以上;
(4)在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(5)家庭人均年收入低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍;家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。
单身大中专毕业生申请公共租赁住房的,应当符合前款规定条件,且其父母在本市城区范围内无自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房,或者虽有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房,但家庭人均住房建筑面积低于13平方米。
3.外来务工家庭
(1)在本市城区范围内实际居住生活3年以上;
(2)家庭成员之一已与本市用人单位累计签订3年以上劳动合同,并由用人单位按时足额缴纳社会保险费2年以上;灵活就业的,应当在本市缴纳税款或者社会保险累计达到3年以上;
(3)在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房;
(4)家庭人均年收入低于或等于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入;家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。
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