[摘要] 伴随着众多政策的下发，全国房价在一定程度上也得到了遏制，个别城市的房价止跌上涨，但总体来说4月百城住宅均价:环比持平，同比跌幅扩大为4.46%。真是不得不说中国楼市真是个神奇的存在，一不小心，高涨不下，任性起来，多少政策的难以令其翻身。
房天下讯 金三银四已远去，红五月悄然进入人们的实现。伴随着众多政策的下发，房价在一定程度上也得到了遏制，个别城市的房价止跌上涨，但总体来说4月百城住宅均价:环比持平，同比跌幅扩大为4.46%。真是不得不说中国楼市真是个神奇的存在，一不小心，高涨不下，任性起来，多少政策的难以令其翻身。以下请各位收看本周《楼市风向标》，掌握楼市新走向，把控买房好时机。
（来源：信息时报）二套房申贷公积金 首付比例降至三成
4月22日，惠州（楼盘）市住房公积金管理中心官方网站发布了降低公积金贷款二套房首付比例的通知。自5月1日起，首套房已结清购房贷款（含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由五成降至三成；二套房为二手房的，首付比例由五成降至四成。
据了解，贷款额度和贷款利率仍执行原二套房政策。在贷款额度上，首套房住房公积金贷款单人申请不超过30万元、夫妻双方共同申请高为50万元；二套改善型住房公积金贷款单人申请高20万元，夫妻双方共同申请高40万元。贷款利率方面，5年（含5年）以下为3.5%，5年期以上的贷款利率为4%，比商业贷款的基准利率5.9%低。
（来源：房天下房天下 ）4月百城住宅均价:环比持平 同比跌幅扩大为4.46%(图)
据中指研究院消息，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
（来源：中国新闻网）史上强降准后 央行或再降息引房价全面上涨
4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿。
业内预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
降准幅度超预计
—新政—
业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的新低。
固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。
此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。
（来源：中华工商时报）楼市回暖叠加:个人房贷同比增790亿 开发商增资扩张
新北京市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降。
数据显示新政后北京土地首拍过百亿的消息，似乎印证了楼市信心日渐回暖，开发商拿地积极，也间接反应出对楼市前景看好。
本场土地竞拍，有首钢、天恒、保利、首创等共10家房企及联合体加入竞拍，终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住房的代价拿下，成为永丰新地王。
据此业内人士分析，北京土地供应整体面只会越来越稀缺，这导致北京地价日趋升高；同时一线房企奋力夺地，也是各种利好新政下，开发商加大投资的愿望加强。
很久以来，对楼市回暖的预测不断，事实上，市场表现也呈现出回暖叠加效应。
（来源：每日经济新闻）房价现止跌信号 7大城市房价已经上涨(名单)
在经历连续数月下跌后，随着中央和地方不断出台政策，百城房价环比已经几近止跌，楼市开始释放出积极信号。
中指院发布数据显示，2015年4月，100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放。整体来看，受政策利好影响，百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
一线城市成复苏领头羊
目前距离“3·30新政”出台已一个月，其带来的效应直接体现在楼市销售端，但分化也是明显趋势。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显，而三、四线城市则较为低迷。一线及二线城市4月前26天的成交量较3月同期分别上升27%、13%，而三、四线城市则下降26%。
可见，“3·30新政”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三、四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。
在百城房价指数中，若从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
张大伟表示，北京、上海、深圳等城市，自2014年以来再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个；杭州、重庆和广州环比下跌，其中杭州跌幅大，下跌1.45%。
（来源：中国新闻网）房地产业或推营改增 超九成房企担忧税负上升
不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。
按照规划要求，“十二五”期间要完成“营改增”任务，目前，还有包括房地产业、建筑业、金融业和生活服务业等几个行业未纳入试点。市场普遍预期，2015年将是营改增税制改革的收官之年。
房地产项目成本费用构成比较复杂，是营改增过程中的硬骨头。记者近日在多地调研发现，不少房企担忧房地产业纳入营改增范围后会增加企业运营成本。据普华永道对近20家大中型房地产企业进行的调查发现，超过90%的受访企业均表示了对税负上升的担忧，其中近40%的企业认为税负会明显上升。
山东一位开发商告诉记者，已开工、已开盘的存量资产项目，可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束，若实行营改增，项目成本基本上均已发生，无法再行取得进项税票抵扣。而项目预售、销售合同可能也已签订，如无法更改，税负就只能由开发商负担，项目收入及利润必然大幅下降。
（来源：中国经济网）楼市不是"任人打扮的小姑娘"刺激政策勿走偏
3月底，人民银行、住建部和银监会联合发文，二套房首付降至四成；同时财政部通知，个人出售普通住宅，营业税免征年限由5年下调至2年。两项政策形成的“组合拳”被业界称为“3·30”新政，为楼市注入了强心剂。
新政明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，近百城市发布了不同力度的公积金松绑政策。值得注意的是，虽然房地产市场出现了一定向好迹象，但仍面临近6万亿平方米的待售库存压力。为此，地方政府开始在公积金政策以外，扩大政策惠及人群，同时在首改房认定、税费补贴等方面展开全方位刺激。
楼市目前的情况不完全是市场作用的结果，而是地方政府过度使用行政手段干预楼市、过度使用政策刺激楼市和过于依赖土地财政扰乱楼市所致。
面对经济下行压力和楼市低迷状况，采取一定措施刺激楼市，发挥楼市在稳定经济中的作用是可行的。前提是，刺激手段不能走偏，刺激政策不能离谱，刺激方式不能过分。否则，产生的后果将不堪设想。
事实也是如此，如果不是地方在经济发展方面急于求成，过度追求眼前利益，或许楼市就不会出现今天这样的状况。在新一轮楼市刺激的过程中，如果仍然采用过去的方式和手段，通过激化矛盾的方式缓解眼前的压力，那么产生的风险隐患将更为严重。
为什么在刚性需求仍然很充裕的情况下，楼市却陷入低迷状态？说到底，就是政策的起伏扭曲了购买者的心理，使购房者很难作出科学合理的选择，只能等待观望。过度的刺激政策或许能够引发一些短期消费，但从长远来看，问题更大。如何处理好眼前与长远的关系，值得地方政府深思。
楼市不是一个可以任人打扮的小姑娘，它有自己的发展规律。破坏了秩序，改变了发展规律，就会受到规律的惩罚。
（来源：经济参考报）4月份一线城市土地交易热度攀升 二三线城市冷清
随着4月份大部分城市缩减土地供应计划，当月土地供需整体再度回落，出让金相应减少。不过，各线城市持续分化，一线城市优质地块仍然竞争激烈。
中指研究院5月4日公布的数据显示，2015年4月份，受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米，成交面积3253万平方米，土地出让金708亿元，楼面价1188元/平方米。同时，这些指标环比变化幅度分别为-26%、-52%、-38%、22%；同比变化幅度分别为-49%、-62%、-65%、-5%。
分城市来看，一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，涨幅为40%、15%、12%。相比之下，二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势，其中成交面积和出让金环比跌幅在50%左右。
数据还显示，1-4月，300城市出让金总额为4894亿元，同比减少47%，增速较前两月放缓。其中，4月份单月过半数城市土地出让金低于去年同期水平。不过，4月底，北京国土局曾在一日内出让海淀、丰台两块土地，当天出让金收入为106.8亿元，其中海淀地块在经过139轮现场竞价后，终拍出地王价格。月内，上海松江区新桥镇陈春路一宗地块经过160轮竞价后，以20.12亿元总价出让，溢价率72.26%，楼面价17266元/平方米。
中指院认为，一线城市土地交易热度攀升，供求量及出让金环比向好，京沪优质地块遭哄抢，溢价率呈回升走势。相比之下，二三线城市稍显暗淡，土地供需同环比双降，均价及溢价率均处低位，除重点城市外，交易市场“乏人问津”。
（来源：新华网）股市火爆楼市回暖 该"卖房炒股"还是"弃股买房"
在股市持续上行且频频创下七年来新高同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。
正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上，２万平方米展出面积汇聚了绿地集团、鹏欣集团等上百家房地产开发商。近３００个新盘齐齐亮相，吸引了不少市民前往观展。
在一家外企担任财务总监市民徐女士告诉记者，过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲，有意借机置换一套面积更大的住房。“买，怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买，又担心房价会上涨。”举棋不定的徐女士说，
眼下，或许有不少人抱着与徐女士相似矛盾心态。今年前四个月Ａ股震荡走高，沪深股指涨幅双双超过三成，创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的率让不少购房者推迟了置业计划，少数股民甚至不惜卖房博取炒股。
与此同时，伴随楼市新政密集出台，住宅市场也呈现回暖迹象。据中指研究院统计，４月前１３天上海商品住宅成交面积约为３６．２万平方米，与３月同期相比增幅高达约５８％。
现在究竟是买股票，还是买房子？这也成了与展会同期举行“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议话题。
专家表示，短期来看，股市表现确实显著强于楼市，但这也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言，资金短期炒作空间在于股市，但若是作为中长期资产配置，买房或是更好的选择。”
腾讯财经智库成员、房产界知名评论员严跃进则表示，如果股市投机色彩过于浓重，投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好保值作用。
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