[摘要] 随着限购政策松绑、房贷政策调整，我国楼市回暖迹象明显。在宏观调控政策逐步去行政化且重在构建长效机制的背景下，今年我国楼市究竟向左走还是向右走？房价跌还是涨？
随着限购政策松绑、房贷政策调整，我国楼市回暖迹象明显。在宏观调控政策逐步去行政化且重在构建长效机制的背景下，今年我国楼市究竟向左走还是向右走？房价跌还是涨？
中国社科院5月7日举行的“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，透露出2015年房地产市场总体上将好于2014年的预期。
在中国社会科学院副院长李扬看来，中国房地产市场也进入新常态，以满足人们多种住房、享受、发展需要为目标，重新定位自身结构、规模。
中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯在会上表示，在目前形势下，我国房价像过去那样大涨或者大跌的可能性不大，当前中国可能已经进入以房价低速增长为特征的平稳增长时期。
今年房地产市场或略好于去年
随着一系列房地产宏观调控举措的落实，房价趋稳势头较为明确。经历了去年调整的房地产市场，各项指标初步回稳，但是大幅反弹的可能性很小，去库存仍将是今年房地产市场的重点。
“房地产开发投资增速仍可能持续低速增长。”2015年《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚在发布会上说。
尚教蔚认为，2015年国家层面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府为了减少商品房库存也会出台一定的支持政策，同时金融及财政政策也有利于住房消费，因此2015年住房需求的释放将与2014年持平或有所增长。
今年影响住房需求释放的因素在于，政府回购待售商品房增加需求，但不会很大；金融政策有利于释放需求；我国继续出台鼓励住房消费的政策。经过了此前房地产市场的调整，需求的释放难以重现此前的高涨局面。房价的高企使得居民购买力大不如前。
国家统计局发布的数据显示，3月份房地产市场环比销量明显回升，价格趋稳。尚教蔚说：“商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。”
宏观调控意在促进市场健康发展
从限购松绑到房贷政策调整，当前实施的一系列房地产宏观调控逐步呈现去行政化的色彩，逐步让市场发挥配置资源的决定性作用。
尚教蔚表示，2015年房地产政策应以“稳定、支持、促进”取代“抑制、投机、调控”，会通过财政、金融、税费等政策加大支持房地产市场的力度。
某金融机构人士向记者表示，房贷政策，包括近出台的二套房首付比例降至四成的举措，将推动购房者更容易获得信贷支持，实现购房梦。此前受到房贷政策抑制的一些潜在需求或将得到进一步释放。
专家表示，在当前环境下，房地产企业面临重新洗牌的压力，分化将是常态，市场集中度的提升对中小房地产企业的影响大，因此房地产企业需要转换心态和发展模式，在产品与需求的对接中不断进行自我调整，创新谋变，顺势而为。今年来看，“跑量”将是一种理性选择。
对于金融机构来讲，在工业领域产能过剩的背景下，房地产开发贷款相对来讲是优质资产，面对分化的市场，金融机构要未雨绸缪，把控好房地产开发贷的节奏和市场需求，防范潜在风险的积聚。
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