[摘要] 取消住房公积金提取对房屋套数、贷款次数的限制，居民家庭买房可打“组合拳”、南宁、北海、防城港、钦州四市公积金贷款买房将“一视同仁”……这是从南宁市公积金管理中心传出的好消息。
取消住房公积金提取对房屋套数、贷款次数的限制，居民家庭买房可打“组合拳”、南宁、北海、防城港、钦州四市公积金贷款买房将“一视同仁”……这是从南宁市公积金管理中心传出的好消息。据透露，公积金调整政策实施细则将于6月份出台。对此，记者采访了市公积金管理中心、有关专家，为市民进一步解读公积金政策的变化和影响。
亮点一：提取放宽
房屋套数和贷款次数不限制
南宁住房公积金管理中心法规科科长范文青介绍，根据新政，取消购建住房提取住房公积金对房屋套数和贷款次数的限制，条件比以前放宽了。缴存职工可在全部付清购房款（不含贷款）或合同生效之日起两年内办理购建住房提取公积金的手续。
租房提取住房公积金的手续也将简化。根据新政，连续足额缴存住房公积金满三个月，缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可办理租房提取。租赁公共租赁住房（廉租住房）的，可按照实际房租支出全额提取。
亮点二：认贷不认房
不查询持有住房套数
“以前公积金贷款实行‘认房不认贷’，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款。按新政，住房公积金缴存职工申请贷款时，不再对申请人查询家庭持有住房套数。”范文清还表示，职工家庭可以申请二次个人住房公积金贷款，但必须已结清次住房公积金贷款，禁止发放第三次个人住房公积金贷款。 “简单来说，一个家庭户不能同时存在2笔公积金贷款。”范文青解释道。
纯公积金贷款方面，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。
组合贷款方面，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时低首付款比例不低于40%。
亮点三：额度提高
贷款额度提至60万元
过去，市民可以申请到高50万元公积金贷款。范文青介绍，取消了对二套房住房消费的限制后，高贷款额度将从原来的50万元提高到60万元。
“之前夫妻双方月缴800元以上的，可申请贷款50万元。”范文青说，按照新政，申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上（含1000元），或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元（含1500元）以上的，个人住房公积金贷款高额度可提高至60万元。
在北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市缴存住房公积金的职工，在南宁购房的可参照此条件申请异地同城化贷款。
值得一提的是，新政还进一步加大住房公积金制度向低收入或住房困难户职工家庭的政策倾斜，支持南宁市棚户区（危旧房）改造工程。作为特殊情况，凡职工购买棚户区（危旧房）改造住房的，在无个人住房公积金贷款余额的前提下，均可申请个人住房公积金贷款，不受住房套数或公积金贷款次数的限定。
亮点四：贷款同城化
在哪买房就在哪贷款
“在异地想贷款买房，怎么办？”在过去，罗先生在北海缴纳公积金，想在南宁买房，在南宁公积金中心申请公积金贷款是无法实现的。新政实施以后，他的这一想法有可能成为现实。
为适应社会人口资源流动的趋势，积极推进广西北部湾经济区城市的异地同城化贷款合作。近期，南宁将与北海、防城港、钦州三地住房公积金管理中心建立沟通协调机制，签订异地同城化贷款业务协议，进一步完善和加快开办异地同城化贷款业务的步伐，年内或将实现4市购房公积金贷款“无缝”对接。
据了解，北部湾经济区内南宁、北海、防城港、钦州四市视同一个城市，在四市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。范文青介绍，按照该政策将取消户口和工作地限制，四市职工在四市范围内任意一城市购房，均可向当地公积金中心申请公积金贷款。比如罗先生是北海某中直单位的职工，他可以选择在南宁、北海、防城港等任意一个城市购买住房，并向当地住房公积金中心申请住房公积金贷款。
如果罗先生要来南宁购房，该如何申请住房贷款？范文青称，按照新政，同城化贷款的发放以购房地住房公积金管理中心办理为主，中、区直缴存职工在邕购房由南宁住房公积金管理中心区直分中心为主发放。
此外，该政策实行本地职工优先政策，当个贷率超过75%，可暂停发放经济区异地同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。比如罗先生在北海缴存公积金，他在南宁购房，当南宁公积金中心的个贷率超过75%时，他要回北海公积金中心申请贷款。
行业吹风：刺激房市
释放市民改善型需求
“宽松的贷房政策将刺激市民换房的需求增加。”广西荣和集团营销副总经理梁于里表示，新政将对楼市产生正向刺激作用，将刺激市民改善型的需求。“加上政策的利好相互叠加，会进一步坚定市民买房的决心。”梁于里预测，在近期内，南宁楼市可能出现成交量扩大现象。
今年以来，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大。目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市政策或将迎来宽松时期。
据悉，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具。至于后市如何，有专家认为，政策将持续宽松趋势，降准降息在二季度都有继续出现的可能。
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购房指南:公积金要贷足 账户余额要留足
东方网5月28日消息：据《劳动报》报道，上月，沪上公积金贷款额度提高至家庭高为120万元。然而，如果未提早准备，则会导致无法申请到高额度。近日，市民夏先生将自己的购房经历告诉记者，由于他和太太的公积金一直在使用，因此账户余额“不达标”。业内人士提醒购房者，无论购买一手房还是二手房，申请公积金贷款都要提前筹谋。
贷足120万元
账户余额需大于12500元
市民夏先生和太太近期准备换房，按照申城上月实施的新政策，夏先生有补充公积金，太太没有，两人共同贷足公积金可有110万元的额度。然而，置换新房的合同签订后，他才发现，由于公积金一直在使用，账户余额“不达标”，所以他和太太的公积金贷款不能“顶格”申请。
夏先生告诉记者，他们准备卖出的住房尚有40多万元公积金贷款，置换前一直在用公积金冲还贷，所以公积金账户每月都基本扣完。
近他看中了置换的房子，已和上家签订购房合同，中介此时才提醒他，如果申请公积金贷款，要贷足110万元，需要提前准备。因为，公积金贷款额度要大化充分利用，有一定前提条件。
采访中，记者了解到，对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。
此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。
经中介提醒后，夏先生去银行办理中止公积金冲还贷，但他和太太的公积金账户余额要达到上述大于12500万元的要求，至少还要5个月。而按他们置换时和上家签订合同的进程，3个月后，就必须向银行申请贷款。
夏先生颇感懊悔：早知道，现在住的房子，就早点把公积金扣款停了。现在，他和上家商量能否让他再多充几个月公积金，尽量多申请些公积金额度，但夏先生也知道，原先申请110万元的额度是一定来不及了。
60万元公积金变商贷
25年多付利息20万元
不能“顶格”申请到公积金贷款，夏先生会损失多少？记者算了一笔账。他们预备申请220万元的组合贷款，其中110万元商业贷款，110万元公积金贷款，以基准利率、等额本息法计算，25年的还款总额为375.28万元，利息为155.28万元，每月还款1.25万元。
如果夏先生这次只能申请到50万元公积金贷款，那么再贷170万商业贷款，仍按25年、基准利率、等额本息法计算，总还款额为394.89万元，利息174.89万元，每月还款1.32万元。两相比较，总利息支出要多19.61万元，每月还款要多700元。
如果商业贷款利率能打到9折，170万元商业贷款与50万元公积金贷款，按上述条件，总还款额为377.79万元，利息157.79万元，每月还款1.26万元。如果贷足110万元公积金，剩余贷110万元商业贷款，那么总还款额为364.22万元，利息144.22万元，每月还款1.21万元。在商业贷款利率打9折的情况下，如果夏先生贷足公积金，每月要少还500元，25年总利息支出减少15.57万元。
此外，业内人士还提醒，公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内竣工的房子，高可贷30年；房龄6-19年的房子，高可贷年限=35-房龄；房龄超过20年的房子，高可贷15年；男性高贷到65岁，女性贷到60岁。
消费提醒
如何贷足50万元
公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴额/0.14×6×可贷年限。
此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。
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