[摘要] 收房时，面积没有像宣传中的那么大？其主要原因归结于公摊面积。由于我国目前尚无详尽的法律对其约束，公摊面积一直是令购房者头疼的问题。作为房屋信息中不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分"虚胖"，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积。
收房时，面积没有像宣传中的那么大？其主要原因归结于公摊面积。由于我国目前尚无详尽的法律对其约束，公摊面积一直是令购房者头疼的问题。作为房屋信息中不透明的一项，正是因为公摊面积的存在，使我们的房屋变得十分"虚胖"，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积。
公摊面积是分摊的公用面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。但是对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。本期，小编带来的是装修之前买房之时，需要考虑的公摊面积问题，一就让你看懂这些公摊面积潜规则！
① 整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
② 共有建筑面积(不计入共有建筑面积:独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室。)
③ 公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
仓库\ 机动车库\ 非机动车库\ 人防工程地下室\ 单独具备使用功能的独立使用空间
售房单位自营、自用的房屋
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
(另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。）
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积：
正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施：
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模：
楼梯高度越高公摊越大。
5、带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
6、可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
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