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北海库存消化难度大 1-11月商品房销售同比降3.3%

房天下房天下  作者:范静   2015-12-31 07:01

[摘要] 当前来看,北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高,消化难度大,未来崩盘风险相对较高。北海库存去化周期长,为30个月。而且从北海的销售情况来看,1-11月商品房销售面积为162.51万㎡,同比下降3.3%。

“开发商降价还是有必要的,对于三、四线城市来说,通过‘以价换量’来快速回笼资金是房企需要做的,也将促进商业模式的转变。”研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,积极去库存有效的方式是以产业导入增加城市对人口的吸纳能力。

新统计数据显示,截至11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,需要12.5个月消化完毕。

而北海库存去化周期长,为30个月,与烟台、呼和浩特、荆门和三亚列为去库存周期较大的前5个城市。

北海库存消化难度大 期房去化周期需30个月

当前来看,北海、三亚、烟台等沿海三、四线城市库存量高,消化难度大,未来崩盘风险相对较高。

从北海的销售情况来看,1-11月商品房销售面积为162.51万㎡,同比下降3.3%。据北海市统计局统计,1-11月,北海房地产开发完成投资116.31亿元,同比下降19.5%,降幅较1-10月份收窄7.3个百分点,降幅从7月份开始呈逐月收窄态势。全市商品房销售面积162.51万平方米,同比下降3.3%,降幅较1-10月收窄4.9个百分点。

其中,2015年11月,北海市办理新建商品房交易网签1908宗,宗数环比增加378宗,增长率为24.71%,网签面积16.98万平方米,环比增长率为21.37%;新建商品房住房交易1843宗,宗数环比增加370套,增长率为25.12%,面积为16.47万平米,环比增长率为24.02%,办理二手房交易666宗,交易面积7.43万平方米;其中二手住房交易643宗,宗数增加187宗,环比增长率为41.01%,面积7.25万平米,环比增长率为33.52%。办理房地产抵押登记1581宗,抵押登记面积40.1万平方米。

北海市办理新建商品房交易网签1908宗

那么,北海都有哪些楼盘体量大,而库存又相对较多呢?

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