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房产税开征后,房价真的会降下来吗?

北海特价租房 2018-03-10 15:43:46

今天有购房者问小编他说如果房产税开始实施,将对楼市带来什么影响?房价会下降吗?房产税真的非常疯狂的,我们有些购房者很固执,房产税开征了,房价必然下降,很天真认为房产税开征了,房子不值钱,随便买,世界上哪有不劳而获的事情?小编可以说房产税开征,他降不下房价的,具体我们从这三个方面来看:

第一,房产税国外非常成熟的,我们来看国外房价,首先说日本,根据有关数据统计来看,日本去年人均在21万左右,那么东京房价在多少呢?5.7万人民一平米,1年的收入也就4个平米,我们来看美国,纽约,世界中心,很多人非常的向往,那么在2017年纽约平均价格是多少呢?300万美元一套,折合人民币大概在1900万,曼哈顿全美最贵的房价,500万美元一套,折合人民币在3166万,那么美国去年人均收入在多少呢?37万人民币,我们来看英国,英国伦敦均价在9000多英镑,不到10000英镑,那么折合人民币多少一平米呢?小编按照10000英镑来计算,大概在87884一平米,那么英国2017年人均收入在多少,30万人民币左右,一年也就是4个平米吧。

第二,从智谷趋势统计数据来看,在2015年土地财政依赖排名前三分别是南京,合肥,福州,比例分别是86%,82%,63%,那么2016年排名前三的是南京,合肥,杭州,比例分别是155%,142%,115%,2017年排名前三的是佛山,杭州,南京和珠海,比例分别是141%,140%,136%,南京和珠海并列第三,我国楼市著名专家谢逸枫教授指出,税收超过50%来源于房地产,那么我们可以看到一个点,那就是房产税开征以后,这笔费用肯定要转移到房产税上来,不然怎么来补这么大的一个差距,那么这里可以看到一个点就是遏制房价过快上涨,遏制投资炒房,这不是在降低房价,不是我们有些购房者所想的那样,房产税开征,房子不值钱了,随便买,根本就不是那么回事

第三,羊毛出在羊身上这个道理不仅仅是楼市,日常生活中随处可见的,不要表面看上去你认为你的到好处,实际上你的支出是更多的,这在我们旅游行业,之前很多低价团,是一样,你认为你这么便宜就可以去这个地方旅游了,可实际上呢?那么这个房产税的开征是一样,可以说这笔费用必然要专家买方身上,这点和现在中介费一样的,中介费本身是一人一半,也就是买卖双方各一半,可实际上呢?要么就是买方全额承担,是有少数情况下,业主也承担,还没有加价,但是总是个例呀,不能代表整体。

所以,小编认为就房产税而言,房产税开征,他起到主要仅仅遏制房价,遏制投资炒房,加速让房子全面回到居住的属性,这也是我们从去年调控开始以来就提及到一个点,房住不炒,我国著名经济学家叶檀女士在5号发文中,其中有一个点是这么说,房产税主要由地方决定,那么好了,这里就涉及到一个问题,城市竞争力问题,不可能每个城市都是一样的吧,三线和四线城市能和北京一样吗?比如北京开征3个点,你三四线城市也能3个点吗?明显不可能的,而且我国著名经济学者叶檀5号文章中结尾说道这么一句话,那就是现在是重新配置房地产资源的时间,那么这句话其实也说明一个问题,那就是城市综合实力强的城市,房价是不会往下,只是涨幅力度会得到明显的遏制,这点可以参考日本,美国,英国这些国家,这些国家就是有房产税,但是房价呢?有跌有涨,从2008年金融危机之后,这些城市房价从长线来看,基本都是上涨,只是上涨力度比较缓慢而已。

文章来源:地产那些事

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