目前的房贷利率真的高吗？如果你看过十年前的利率就不会这么说了

1、首套房房贷利率

2018年2月首套房贷平均利率为5.46%，是基准利率4.9%的1.114倍。环比1月房贷平均利率5.43%上涨0.55%，同比去年2月房贷平均利率4.47%上涨22.15%。

——数据来源：融360

在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中，2018年2月，的是郑州的5.92%，的是上海的5.06%。

以下是10个首套房贷平均利率的城市。

——数据来源：融360

2018年2月，首套房贷平均利率的城市前十分别是上海、厦门、大连、乌鲁木齐、昆明、北京、广州、沈阳、西安、太原。

北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，在2018年2月份，北京的首套房贷平均利率为5.33%，深圳为5.44%，均与1月份持平。而上海首套房贷平均利率5.06%，广州5.37%，较1月份都有小幅上涨。

此外，据融360数据显示，19家主要银行在2018年2月，有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，平均利率的是基准的1.063倍，的是基准的1.16倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间。

2、二套房房贷利率

——数据来源：融360

上图可以看出，2018年2月，二套房贷平均利率为5.79%，较1月房贷平均利率5.76%上涨 0.03 个百分点，同比去年2月房贷平均利率5.40%上涨7.22%。

融360统计的35个城市533家银行中，二套房贷利率执行基准到基准上浮10%区间的银行占14.45%，执行基准上浮10%以上的占78.99%，二套房停贷的银行占6.57%。

另一方面，二套房首付款比例基本稳定。其中昆明二套房的首付比例是刚刚上调的，在今年的3月2日，由30%提高至45%。

部分城市二套房首付款比例如下▼

注：以上信息仅供参考

3、10个典型城市房贷利率

——数据来源：融360

在2018年的前两个月里，以上10个城市中，广州、无锡、南京首套和二套房贷平均利率均有所上浮；北京、苏州首套和二套房贷平均利率无变动。

上海、西安、合肥首套房贷平均利率有所上浮，二套无变动；深圳首套房贷平均利率无变动，二套有所上浮；石家庄首套房贷平均利率有所上浮，二套略有下调。

从房贷的平均利率来看，目前二三线城市的平均利率要高于一线城市。

一方面是因为一线城市除深圳外，都在收紧落户限制。而目前众多二三线城市出台了人才引进政策，放松落户限制吸引人才，促进了购房需求的增长。比如最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台有落户新政。

• 房贷利率上浮10%、20%、30%是什么概念？

  
  

以贷款100万，期限30年为例，我们来算笔账。

同样是贷款100万，期限30年，利率上浮30%要比基准利率每月多还将近1000元，比85折多还1300多元。利率上浮30%，30年要比基准利率多还33万多，比85折多还将近50万。

可见，房贷利率上浮，按揭购房的成本确实变高了。那么，目前的房贷利率真的高吗？

有人把近20年的房贷利率做了统计，请看下面这张图。

从范围来看，大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以目前的平均房贷利率按5.39%来做对比。

从图中可以看到，近20年中，房贷利率共经历了三个波峰和三个波谷。房贷利率的一年是1996年5月，达到15.12%，接着是2007年，达到了7.83%，最后是2011年，达到了7.05%。而2002年的5.67%，2008年12月的5.94%，2016年2月的4.165%，是三个波谷。

所以，从历史上来看，目前的房贷利率虽然较之前略有上升，但仍处于较低水平。对于整个周期来讲，属于刚从2016年2月的历史点反弹。

我们想想2016年年初发生了什么，“去库存”！为了配合各地去库存，当时实行的“低利率”政策，算是一种“金融配套措施”。随着利率一路走低，各地的库存去的也确实很快。但，这件事的代价就是近几年一直实行着过低的利率，其中包括很多8折，85折，9折利率的房贷。

因此，现在这个节骨眼上利率上行，并不是房贷利率过高，而是表明目前已经进入利率正常化的通道。

文章来源：米宅米宅

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