在2017年以来,三四线城市房价一路走高,着实出乎许多人意料之外,而且在目前一二线城市楼市降温的背景下,三四线城市房价还在迹象上涨。根据数据显示,2017年8月国内部分三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅达10%以上,有的城市房价涨幅甚至接近20%。我认为这次房价上涨只是三四线城市最后的疯狂。
而炒房客之所以能够进入三四线城市进行炒作,是因为三四线城市因为有着去库存任务而没有对楼市进行调控。
但现在不一样了,随着三四线城市库存的基本清空,目前三四线城市正在逐步出台严格的楼市调控政策让炒房者无所赚取利润,在山东临沂、江苏扬州等城市正在出台的调控措施,已经表明未来三四线城市抑制房价继续过快上涨的决心。
当下的市场当中个人认为,如果炒房客趁着当下三四线城市的火热抛售房产,不失为一条良策,然而如果继续持有未来的风险将会增大。
首先:房子是用来住的,不是用来炒的。当下这一政策已经成为全民共识,如果这个时候仍然顶风作案,选择炒房,实在是与政策相违背的不明智之举。未来的房价会通过调控手段不断稳定,最终实现软着陆,那么目前持有大量房产的炒房客,将来无疑难以获得利益。
其次:房价的变化,最终还是由市场决定的。供需关系才是房价涨跌的背后推手。三四线城市人员流出较多流入较少,很难实现供小于求的局面,而在供大于求的大背景下,未来三四线城市的房地产市场前路暗淡。
三四线疯狂囤房的人,如果在当下的市场选择抛售,应该是非常容易找到接手人,而且还可以卖出不错价格的。但是在市场调控政策下,时间越久,想找到下任买房者是越不容易的。
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