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羡慕拆迁户?其实每个人都被从天而降的钱砸中过,只是…

北海特价租房 2018-05-13 09:21:00

前些天,你的朋友圈被这一则轶事刷屏了:

很多朋友转发,大家纷纷求结识这个厉害的阿姨,也想求个600万的融资,或者,“阿姨有女儿吗?求入赘”。

浦东八套房子,1700万现金,总值恐怕要过亿了,找个亿万富婆当丈母娘,能不激动?

但可惜,很可能,这只是个段子。因为类似这样的故事,过去多不胜举,一般都是清洁工阿姨、前台小姐姐出手拯救了公司:

段子说得有模有样,说得多了,也让大家有了“刻板印象”,那就是:

? 再有钱,能有拆迁户有钱?

? 拆迁户有钱,那都是因为被赔多套房子

? 北上深杭的房子能换来很多很多钱

? 他们的钱都是“从天上掉下来的”。

这也是很多人觉得拆迁户如何如何的原因,说人家是占了大便宜,钱都是“从天上掉下来的”,是吸买房人的“血”。

比如从2014年开始的棚户改造计划,基本是给钱为主,所以直接带动了诸多二三四线城市房价在过去两年的蹿升。

很多人觉得羡慕嫉妒,为啥这好事没落在我头上呢?其实,细想想,我们很多普通人的钱,也是“从天上掉下来的”。

01

经济增长,收入翻番

遇个小假期,猫哥发现朋友圈里到处是去日本、欧洲、澳洲、美国游玩的朋友。

从这几年的感受来看,过去朋友们出国玩都是去东南亚,因为便宜,当然也因为跟团游方便。这些年,朋友们的旅游目的地逐渐多元化起来了,欧洲、美国乃至南极、欧洲、南非等远距离的越来越多,自由行去日本、美国等发达国家的更是热门,尤其是清明节樱花季,恨不得朋友圈的人都在日本。

这是为什么呢?

根本原因当然还是因为:手里有余钱了。

可能很多人没意识到:北京、上海的工资水平,已经不低了。根据搜索引擎大数据分析给出的结果是:

一些公司和行业的岗位工资要远远超过平均水平,甚至是平均水平的2倍以上:

并且工资水平还在继续上涨,这几年,中国的工资上涨速度一直很高,最高峰是在2012年,涨幅高达10%多,之后虽然逐年降低,但涨幅依然保持在每年6%左右。如果继续保持这个速度,过几年将超过邻国日本。

因为与中国这边工资水平节节上涨不同,日本上班族的收入水平是停滞乃至下滑的。这过去20年里,日本工薪族的工资降低了约10%,而据日本国税厅实施的民间收入实态统计调查数据,在过去10年里,日本人的平均工资大概在400万~440万日元(约24万~约27万人民币)之间浮动,也就是月薪两万人民币左右。

当然,日本企业正式社员是年功序列制度,并且也比较平均。据厚生劳动省调查显示,2017年春季毕业生的初月工资,平均达到20.61万日元(约合人民币12106元),远比北京本科生月薪5200的起薪要高。

但也别忘了,2010年北京本科毕业生平均薪酬是2524元,8年时间几乎翻番。个别热门行业更是不止这个数。

所以,说8年前,同样的一份工作,你可能拿的是2500,现在你的学弟学妹就需要拿5000,按照6%左右的增幅,再过几年,估计就要一万,就真跟日本相差无几了。

注意,在这过程中,职业所要求的技能和强度相差并不大,可待遇相差那么多。原因是什么呢?

从宏观来说,可能有两大原因:

经济发展,企业能用更高的薪酬吸引人手;

通货膨胀了,月薪翻番,但购买力相差无几。

最基础的动力当然是第一个,经济发展了,大家的收入才能提高。通货膨胀也是重要原因,我们下文专门说说这个。

估计有杠精要说了:“你看2010年北京房价多少,现在北京房价多少?收入虽然提高了,可房子更买不起了。”

02

有房的个个都是“拆迁户”

说到房子,那自然是!

瞅瞅2010年,北京房价多少:

现在回头看是不是觉得很便宜啊!!!当时要多买几套啊!!!后悔死了啊!!!

可别忘了,当时北京市大学生平均起薪是多少来着?

2500元,这么一算,是不是也是“买不起,要死了!房价太高!要崩盘了!我一个大学生都买不起房!世道要完了”,在论坛上各种撒泼打滚。

结果呢,如果当时买了的,现在会遭遇什么情况呢:

是不是觉得涨幅好恐怖啊!!!估计又有人嚷嚷:“要完了!!!现在北京房价逼死人了!!!我博士生也买不起了!!!”

猫哥要说,如果是这种思维,那确实是买不起,也别琢磨这事,回老家吧,再不走,过几年连老家的房子也买不起了。

我们不妨换个角度——在过去数年时间里,每个时间点“上车”的人,其实都享受到了资产价格上涨的好处,用银行借杠杆,完成财富积累,一不小心就成“有钱人”。

比如说,在2010年,你在朝阳买了一套100平米的房子,总价270万,首付80万,贷款190万,每个月还款1万。可你的家庭月收入也就1万出头,是不是压力很大很大?自嘲是“百万负翁”?时刻担心失业、暴跌之类的。

可8年后再看看,你反而因此以80万首付的代价,换来了市价大概700万左右的房子。而这8年里,你什么都不用干,就住着,忽然间你的资产就翻番不止了。

你可能很羡慕拆迁户,认为人家超级有钱,可曾想下算下,你自己也是城市资产价格暴涨的受益者。

估计又有杠精要说了:“我就一套房子,涨跌都没意义,我又不会卖了它睡大街。”

好吧,有些人之所以是穷逼,是因为他永远觉得天上该掉下一个亿到他手里,还不用自己去提,有人送钱上门。

资产就等于融资的担保物。你现在市价700万的房子,可以用来抵押融资多少呢?要用钱的时候可就是救命钱。

或者更简单粗暴的,你当年出80万,现在卖了几百万,到别的地方生活的话,中间这部分收益算不算是“白得”的?跟拆迁户的所得逻辑一样——都是收益于通货膨胀、城市发展、土地供应受控制的福。

对于有房子(资产)的人来说,过去8年,是家庭资产快速膨胀的几年,甚至因此北上有房一族的“资产规模”是超过东京同龄人的。

估计又有杠精要质问猫哥:“你怎么老拿日本比。”

因为日本过去是我国经济追赶的目标,东京又曾经是全亚洲最发达的城市,日本经济与我国有诸多相似之处。日本曾经爆发过资产泡沫破灭危机,我们要引以为戒。

资产泡沫破灭、收入停滞10年不前的东京,现在房价啥情况呢?

猫哥去了一趟,实地看过,如果不算中央区、港区、千代田区等核心区的某些超高端豪宅项目,只算上班族聚居、地段不错,相当于北京3环左右的新房,单价在5到6万人民币左右。而同样位置的北京、上海的新房(北京没有新房了),单价要在10 万以上,上海需要验资、摇号哦。

至于次一点地段,也就是电车沿线的区,二手房单价大概是3万人民币左右,与之相对应的是,北京五环外、上海外环外,已经需要5到6万了。

看了这个对比,感不感谢国家? 让你的“资产”总值超过了发达国家日本的同龄人!

而你所做的无非是在房价跟东京差不多时的2010年上车,当时很多评论家认为“北京的经济发展水平和人均收入都比东京低,房价存在泡沫。”

如果你当时听了他们的,那么……唉,你自己找他们算账去吧。

03

钱“更值钱了”

更有意思的是,2010、2011年时候,1块钱人民币可以兑换11块日元左右。

现在是多少呢?大概是1块钱人民币兑换17块左右。人民币升值与日元贬值造成的结果是:如果你去日本,你手里的人民币“值钱”了差不多50%。

这也是为什么赴日本的中国游客这些年大增的原因之一。当然跟最高峰时候1块钱人民币可以兑换20块日元比有所下降,但涨幅也相当厉害了。

同样,人民币兑美元也是:从2005年起的一美元兑换8.2块人民币,到现在一美元兑换6.3人民币,虽然“811汇改”后的2年,人民币兑美元有所贬值,但现在已经企稳。

这相当于,你手里的人民币相对于美元“更值钱”了25%。

如果你踏出国门游玩,是不是觉得更划算了呢?

这部分购买力,是不是也像是“从天上掉下来”的呢?你所要做的无非是在国内拼命赚钱,有一天去日本旅游、购物,发现跟过去同样的人民币可以多买了50%的东西;去美国游玩,发现跟过去同样的人民币可以多买25%的东西。

并且,正如前文,过去多年收入的增长,你手里的人民币也多了,兑换下来,是不是去发达国家也不觉得那么贵了呢?

这时候又有杠精要说了:“我没钱去日本、美国玩!我一个月工资,饭钱都不够。”

对于这样的,那你需要做的是:放下手机,少打游戏,出门赚钱去。

所以,虽然在过去8年,人民币在国内相对于资产(房子)、生活开支来说,是有一定程度“缩水”,但也没到工资水平涨幅赶不上物价上涨的程度,注意,猫哥说的是“物价”,而不是资产价格,在过去几年里,每个时间点都是上车的时候。

中国GDP规模翻番的背后,是一线城市的有稳定工作、有房产的普通人,在资产规模上已经超过了日本的同龄人,并且去人家国家旅游时,购买力还多出了50%。

这就是“国运”的力量。

至于,这趟“国运”东风能持续多久,我国会不会重蹈日本的覆辙:资产价格到顶后狂跌、工资水平持续下降,最后回到跟现在东京差不多的水平?

这个问题问得很好,猫哥以后会仔细回答。

在现在,猫哥给的建议只有一个:如果你不是超级有钱,那么就趁资产价格因为限价限售而被固化的时候,多想办法赚人民币,等你手里有足够多的钱,再谈别的。

与其天天忧心忡忡天下是否会大乱,不如趁眼下多赚钱。

文章来源:大猫财经

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