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高房价,究竟谁是幕后推手?

北海特价房 2018-05-14 10:43:31

房价越来越高,是由多种原因造成的。如今的高房价,让许多人背上沉重的包袱,每天辛辛苦苦工作,都是在为银行打工还钱。可以说高房价剥夺了很多人的幸福生活。那么是什么原因导致房价增高?

一、城镇土地资源的稀缺性。

土地作为一种公共资源,有着不可再生性,尤其是大中城市的土地资源,其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性,导致地王越来越多,开发商多钱拿的地,自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中,无疑就助推了房价的高速发展。

二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。

我国原来是农业大国,主要劳动力都集中在农村。改革开放以来,城镇化的发展,为农村劳动力提供了大量的就业机会,从上世纪八十年代开始的打工潮,农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费,那么到本世纪初,越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村,而是选择留在了城市。这么多人留在城市,就得成家立业,前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵,都要买房,房价必然推高。买房就成了必然选择,也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易,乡土观念也很单薄。一般说走就走,租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重,乡土文化浓厚。有家才觉得有根,租房总是感觉寄人篱下,没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。

三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。

自人口红利慢慢消失后,人力成本增大,原来的很多那种劳动力密集型的行业企业,比如三来一补行业,人力成本的增加直接导致利润减少,老板不是慈善家,没有钱转自然关门,或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度,就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。

最典型的故事就是,一个深圳老板包养了一个女孩,三十万买了一套房子,五年后,和女孩分手,给了女孩100万,但是房子却卖了300万。也就是说,老板玩了女孩5年,还转了200万。还有一个故事就是,一个办企业的老板,厂里有一百来号人,整天起早贪黑,老婆不上班,拿闲钱买了两套房,结果5年后老板关门倒闭,还欠了员工工资。而老婆买的两套房却上涨到一千万。资本的逐利性导致,哪一块利润高,毕竟会流向哪一块。银行利率低,股市下跌,投资房产就成了最佳的投资渠道。就拿陕北的煤老板来说,从2002年开启煤炭黄金十年后,煤老板赚的钱全部用来买房,有的竟然是整栋楼买,自然助推了房价上扬。

四、人的观念转变和买涨不买跌的心理预期。

都说房价是中国丈母娘炒起来,此话一点不假。父辈们结婚,要么就是追求革命的志同道合,要么就是受父母之命媒妁之言,当时物质匮乏,但大家对物质追求也不是很高。但后来,大家都一切向钱看,财富成了检验成功的标准,没有之一。结婚的嫁妆从过去的三转一响慢慢演变成房子、车子、面子、票子。尤其是,没有房子,一切免谈。僧多粥少,房价自然扶摇直上。 另外,中国人的心理预期就是买涨不买跌。什么东西越是涨价越是排队,大家越是跟风购买,越是降价越没有人买,这在房市和股市最为明显。

五、经济的依赖性和人为的炒作助推房价上涨。

经济也是有规律的,也是有周期的。当经济危机显现时,有人就喊叫说,必须扶持房地产业,因为房地产业可以带动上下游十几个行业发展,比如一个楼盘要建成,围绕的基础行业有钢筋水泥等行业,而下游又能带动家居、家电、装饰等多个产业,所以看似建一个楼盘,实际上可以让很多产业复活,提供很多就业机会,所以鼓励房地产业发展。但是凡事都不能违背规律,一旦违背经济规律,一个产业就犹如脱缰野马,很难把控。

另外,房产最为不动产,虽然变现能力差,但是十来年这个产品却是利润率最高的,因此也导致引来很多投机者来炒房。现在国家定调是“房子是用来住的,不是用来炒的”,按照这个论调,炒房客的红利时期已经逐渐消失。

想当年白居易就因“长安米贵,居大不易”而得名。一千多年后,同样还是那座长安城,结果是“长安房价高,不易白白居”。现在很多家庭都承受着高房价带来的苦楚,生活幸福指数全被房贷秒杀,注定要当一辈子房奴,难道这就是我们想要的生活!只能心里暗骂,狗日的房价,然后继续低头干活给银行还款。

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