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香港首征房屋空置税?我们关注的不该是房价,而是这7个问题!

北海特价租房 2018-07-09 10:33:20

房屋的购买成本本来已经很高,楼市房价也在持续攀涨,对买房人来说,在房屋上支出的资金也越来越多。但是,各种税费也在因为各种目的相继出台,比如,房地产税。比如,房屋空置税。

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6月28日,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”,主要针对空置一年及以上的一手房,对房屋的租金做一个评估,空置税则按照评估出的年租金的200%缴纳。一旦实施,这将成为中国首例开征房屋空置税的城市。

大家在讨论楼市、房价的时候,很少会把香港列入谈资中,但是我们得知道,除了北上广深的高房价外,香港已经连续8年获得“全球最难买房城市”,购房难,房价高,也是香港楼市的代名词。香港首征房屋空置税的风,很快就传到大陆整理楼市的相关措施中,降房价?整治炒房?租购同权等都想利用这个框框。

因为对比香港来说,内地的房屋空置率才是真的高,才是真的迫切需要实施空置税。

首先,我们需要明白我国目前的房屋空置情况。

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我国的房屋空置率处于怎样的一个水平呢?

大致有以下几种统计结果:

如果按照“一年用电不超过20度”算空置的标准的话,2017年全国大中城市的房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

2015年腾讯发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。 

按照国际通行惯例,商品房空置率在5—10%之间为合理区,空置率在10%—20%之间为空置危险区,空置率在20%以上,为商品房严重积压区。

显然,不论是哪种统计方法,我国的空置房率都属于偏高。

这么多空房子的存在,不但是种资源的浪费,更主要的是,无形中加重了楼市的供需关系和房价矛盾。

房屋空置税征收的意义,如此看来,甚是关键啊。

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不过呢,我们也都很清楚,内地的楼市和所有条令的实施都会需要一个漫长的过程,而且各地情况复杂,因地制宜也是必要的。

如果房屋空置税真的开始在内地实施,以下7个问题,我们需要重点考虑:

1、空置税的征收很可能加剧购房市场的热情

越压制,越投资。

反而是你不闻不问的时候,大家倒是对楼市的兴趣没有那么大,一旦郭家开始关心楼市,大家都像嗅到了金钱的气味一样,一拥而上。

对于空置税来说也一样,原则上主要是针对那些有空置房屋,房屋长期得不到合理利用的个人或家庭征收的惩罚性质的税收,但是对于有能力购房或者炒房的人来说,相较于房屋增值的部分,该税收是九牛一毛。

再者,我国的房屋空置率偏高是事实,但依旧有很多人处于无房状态,房价也远未达到见顶的地步,虽然有炒作的嫌疑,但也不抛除经济高速发展的作用。未来没房的依旧会有很多人来城市中购买。

2、征收空置税可以加速存量房时代的到来

为什么说,大城市的楼市未来还有很大的购买空间呢?

虽然推行的房屋空置税,可能会让存量房成为销售的第一选择,比如房东降价销售,比如政府推出优惠政策鼓励大家去购买已登记的空置房屋。

但是,2017年,中国人口城镇化率58.52%,而顶端的城镇化率是80%,随着人口迁移和流动的加快,城镇化率和房屋购置的速度也会继续加快。

空置税,存量房这种做法,能够阻挡新建商品住宅的数量吗?

显然是不能的。

3、空置率更多反映的是当前商品住宅交易市场上信息不对称造成的恐慌购房

为什么有那么多的空房子?

是因为人人去炒房,抢房。

为什么要去抢房,炒房?

是因为大家对房价,楼市一路看好。

为什么看好楼市,房价?

因为人人都去抢房,炒房。

归根结底,还是由于在购房的过程中,信息发布的隐晦,无具体价格开盘,非公开开盘等造成了购房客们的恐慌心理,让买到就是赚到,能多拿几套是几套等心理占据主导位置,造成坐等财富升值的大有人在。但是,住不了那么多怎么办?先空着吧,有好的买家了,随时就可以出手。

4、空置税对租房市场的调整也提出了新要求

网络上关于房屋空置税出了这么一个段子:一个租房的对房东讲,既然我避免你被征空置税了,那么,房租是否应该打个折扣 ?

听起来,似乎还是很有道理的。

当前租房市场虽然房屋总量庞大,但是在房东,中介的联合操作下,房租还是挺高的。空置税的提出,也许会加剧一部分房东和中介急于出租手中房屋的态度,降低部分租金。这对租房市场来说,应该是个利好。

5、空置税是不是房地产税的变相操作有待商榷

空置税是按照评估出的租金征收,房地产税会按照什么标准呢?房屋面积?这些都还不确定。反正房地产税商讨了多少年都没有结果,即使两者有关系,可以看做空置税为房地产税的征收打了一个先锋,完全取代房地产税也不是不可能的事,毕竟房地产税与我国的国情还是有一定差距的。即使取代,也是多少年以后的事了。

6、空置税是对不动产全国联网登记的完善

空置税征收的前提是统计房屋空置率,但是目前我国房屋空置率的统计标准并不统一,要真的实施操作起来,前阵子提出的不动产全国联网登记的作用就发挥出来了。

通过对个人名下所有房屋信息的掌握,可以实时的跟踪房屋的动态,那么房屋空置率的统计便相对容易一些。

不过房屋空置不空置是一个动态的过程,工作量还是很大的,可能今年空置了,明年便租出去了之类,实施难度还是不小的。

7、最关心的降房价是否能够实现?

空置税的征收最直接的作用不过是让物尽其用,让空置的房屋住人,原不是为了降房价,就像第一条所言,很可能还会对房价起到反作用,也说不定哦。

结语:

房屋空置率和房价,楼市泡沫紧紧的被关联在一起。

在人人抢房的一二线城市和人口缺乏的三四线城市,大量存在的房屋空置现象确实亟待解决。但税费额度的提高并不意味着会打消人对优秀地区,地段的追求,也打消不了有钱人对财富的追求。

商品市场从来都是公平的,能者多得。也许最有效的方法就是改变人们对房价上涨的预期,没有了更高的期待,就会脚踏实地,专注于当前了。

希望大家可以理性对待每一次市场的调整,不是所有的政策都是奔着我们最关心的房价去的。除非没有需求,没有买卖,那才是楼市消停的一天。

本文来源:聊宅

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