为什么房价涨了，二手房却卖不动了？

不知道楼主在哪个城市，其实造成这种情况可能会因城而异吧。

但是我觉得可能都是以下共性中的几点：

1、在经过了接近一年的连续加码的调控之后，又经过了房地产税，租购并举，共有产权房的政策吹风之后。购房者的心理预期发生了潜移默化的变化，无论是投资客还是刚需人群，人们开始怀疑房价是否还会一直上涨，会不会出现横盘或者下跌，开始疑惑现在买会不会亏，什么时候买比较合适。心理上的变化使得购房者举棋不定，观望情绪加重。二手房买方和卖方的价格博弈也愈演愈烈。

2、随着信贷收紧，利率上浮，首付比例提高，外加房价已经上涨了很多，现有的购房成本超过了很多刚需客的能力范围，能买房的群体人数减少了。而对于投资客，调控政策也大大增加了买房投资的成本及风险，开始考虑基金股票等其他投资载体。

3、因为限售使得一些较新的小区现在无法流通，而剩下的房源与新小区相比偏老旧，物业配套等也相对较差，另外老旧小区的保值及增值属性也相对较差，部分购房人群难以接受大件消费的缺憾，不愿意买此类房子。

4、在很多城市，新房价格与二手房价格出现了倒挂现象，举个例子，杭州良渚某楼盘，开盘3.5万/平米，但是周边的二手房炒到了5万/平米。就算新盘再涨点到4万，二手房仅仅价格有优势吗？因为种种原因，很多新盘卖的比二手房要便宜，而且后续规划等更好，吸引了很多刚需及投资客去抢购新房，此消彼长，二手房市场则相对偏冷。