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为什么房价涨了,二手房却卖不动了?

北海特价租房 2018-07-12 10:51:31

不知道楼主在哪个城市,其实造成这种情况可能会因城而异吧。

但是我觉得可能都是以下共性中的几点:

1、在经过了接近一年的连续加码的调控之后,又经过了房地产税,租购并举,共有产权房的政策吹风之后。购房者的心理预期发生了潜移默化的变化,无论是投资客还是刚需人群,人们开始怀疑房价是否还会一直上涨,会不会出现横盘或者下跌,开始疑惑现在买会不会亏,什么时候买比较合适。心理上的变化使得购房者举棋不定,观望情绪加重。二手房买方和卖方的价格博弈也愈演愈烈。

2、随着信贷收紧,利率上浮,首付比例提高,外加房价已经上涨了很多,现有的购房成本超过了很多刚需客的能力范围,能买房的群体人数减少了。而对于投资客,调控政策也大大增加了买房投资的成本及风险,开始考虑基金股票等其他投资载体。

3、因为限售使得一些较新的小区现在无法流通,而剩下的房源与新小区相比偏老旧,物业配套等也相对较差,另外老旧小区的保值及增值属性也相对较差,部分购房人群难以接受大件消费的缺憾,不愿意买此类房子。

4、在很多城市,新房价格与二手房价格出现了倒挂现象,举个例子,杭州良渚某楼盘,开盘3.5万/平米,但是周边的二手房炒到了5万/平米。就算新盘再涨点到4万,二手房仅仅价格有优势吗?因为种种原因,很多新盘卖的比二手房要便宜,而且后续规划等更好,吸引了很多刚需及投资客去抢购新房,此消彼长,二手房市场则相对偏冷。

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