[摘要] 中指研究院2011年9月1日发布《8月百城价格指数报告》，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
中指研究院2011年9月1日发布《8月百城价格指数报告》，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。8月十大城市住宅均价环比近一年来首降。其中，涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%。涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有银川、扬州等41个城市的涨幅在1%以内。跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，本月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。
月份住宅平均价格（元/平方米） 较上月涨幅 上涨城市个数
1月 8645 0.95%
2月 8686 0.48% 80
3月 8738 0.59% 82
4月 8773 0.40% 77
5月 8819 0.53% 76
6月 8856 0.41% 75
7月 8874 0.21% 66
8月 8880 基本持平 56
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,通过一年半多严厉的调控下,房地产价格涨幅上涨的城市数量不断减少,而房地产价格降幅的城市数量不断增加,说明国务院房地产政策调控效果的结果，基本成功的遏制部分城市房价上涨过快，而高房价城市出现房价涨幅开始松动，虽离房价拐点尚早，但已实现国务院调控目标，并且完成今年价格控制目标。
前8个月房价环比城市上涨个数连续下降，一方面是通过限贷和限购及限价等限外的政府行政手段，直接干预房价，是国务院调控不断加码的楼市调控结果，而产生出的成果。另外一方面是随着房地产市场投资投机炒房需求的退市，购买力不断下降。而货币政策收紧和大部分开发商销售成交下降及业绩下降等负债上升，融资被封杀的恶劣环境下，开发商因资金趋紧，难以撑扛调控，开始通过打折扣和增加优惠政策等方式下降房价，实现销售成交率和资金回收。其他方面就是高库存和高成本及高负债，让开发商倍受资金链紧张压力，特别是开发商为完成今年销售业绩困难情况，而二三线城市的地方政府限购政策将在9月上旬公布，开发商畏惧限购政策，不得不下降房价。
2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，其中56个城市价格环比上涨。
2.为什么8月56个城市房价环比依然上涨?
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出,从8月百城平均价格数据看，8月百城房价过半数上涨,说明楼市房价整体上涨压力依然巨大，未限购城市房价上涨趋势开始蔓延，涨幅暴涨，而成交暴增，明显超过今年地方政府价格控制目标。一方面是限购城市的购房需求和大量资金被挤压到未限购城市。另外一方面是未限购城市的新规划和城市功能提高及市政配套等交通不断完善。其他方面是国内高通胀下，人民币吸引大量的热钱和负利率招来巨大的国外资金。特别是国内投资渠道狭窄和为保值和增值，大部分资金进入房地产市场。
2011年8月，十大城市平均价格为每平方米15773元，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降。
3、十大城市均价自去年9月以来首次出现下降，这是为什么？
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，十大城市房价自去年9月首次下降，主要是调控力不断加强的结果。一方面是开发商不愿再扛调控，为保资金链和销售业绩。另外一方面是保障房集中建设的效果。同时是二三线城市限购扩容的政策影响到开发商降价。
4、金九银十或者未来房价走势如何?
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，今年楼市传统销售旺季“金九银十”值得期待，不会是“铜九铁十”。一方面是今年1月-8月经济比较稳定发展和居民收入增加及货币政策稳健等地方政府大规模的市政建设。另外一方面是为完成销售业绩和去库存及回收资金，今年房企在9月和10月必然将新供应和库存集中上市销售，加大价格折扣力度。而购房者考虑到房价未来继续上涨的心理和有优惠及国内通胀等刚需忍不住出手。其他方面就是目前大房企依然缺乏因资金压力下降房价动力，但考虑到销售任务，也会增加价格优惠折扣。
因此，“金九银十”在今年再续辉煌是完全有可能的，在销售成交方面，将超过前几个月的销售量。在房价方面，一线城市房价将维持稳定，甚至有微涨的可能性，二三线未限城市房价继续上涨，而40个限购城市房价维持稳定。不排除部分三四线未限购城市等县市房价反弹上涨的现象。
5.未来调控是否有放松,政策如何走?
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫指出，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年房地产调控不会放松，主要是考虑到房价未实质下降和保护调控成果及稳定房价。毫无疑问，未来国务院政策调控将往四方面继续加强，一是继续遏制投资投机炒房需求，实施“限购和限贷及限价等房产税的手段”，执行原来的政策，完成今年价格调控目标。二是继续增加商品房和保障房及土地供应，调整土地出让制度，从供求关系上解决房价上涨根源。三是继续收紧货币政策和融资渠道，不排除剩余4个月内有一到二次加息和提准备金。四是继续加强市场监管和土地违法现象的打击力度。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,政府为控制房价，肯定会采取“行政直接干预手段”，首先是在9月上旬实施限购，将新一批限购二三线城市扩大到20个-30个。如果房价继续上涨，将增加到50个二三线城市。其次是除已试点房产税的上海和重庆外，下半年将扩大房产税试点城市到2个或3个，特别是广州和深圳及北京等海南热点城市。最后是为完成今年价格控制目标，或将停发高端商品房测售许可证的方面，通过调整产品结构，控制房价上涨过快。
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