[摘要] 购房协议上是“住宅”l，正式合同上也是“住宅”，可在开发商在收回购房合同再返还到业主手中时，“住宅”变成了“公寓”。业主们质疑：所购买的房子到底是住宅还是公寓？
购房协议上是“住宅”l，正式合同上也是“住宅”，可在开发商在收回购房合同再返还到业主手中时，“住宅”变成了“公寓”。业主们质疑：所购买的房子到底是住宅还是公寓？
河北省邢台市甜橙国际由河北玉麟房地产开发有限公司开发，项目位于邢台桥东区新华路与西大街交叉口东南角，总建筑面积47645平方米。
王先生老家在任县，因在邢台市陪读孩子求学，所以选择在甜橙国际买了一套房子。2009年6月16日，甜橙国际开盘。“当时开盘价是每平米3195元，如果当日交清首付，每平米便宜100元。”按照王先生的叙述，当时自己曾向售楼部工作人员咨询房屋的用途，“对方一直说就是住宅”。就这样，王先生首付全部付清后，订购了一套甜橙国际二号楼一处住宅。
王先生告诉记者，当时首付付清所签的“购房协议”上，清楚标明房屋用途为“住宅”。两个月后，也就是8月17日，购房协议换成正式的“商品房买卖合同”，在这个合同中，同样提到“买受人的房屋仅作住宅使用”，该商品房的用途为“住宅”。
但就在该正式合同签字不久，合同就被开发商以需要二次备案为由收回去了。再次返还到业主手中时，“住宅”变成了“公寓”。
疑被开发商篡改的购房合同（图片来源：燕赵都市报）
购房者草签时的购房合同（图片来源：燕赵都市报）
凑巧的是，王先生当时所留的手机号码中间换号了，开发商没有联系到他，所以原始的正式合同也没有遭遇更改。而王先生的合同也成了诸多业主寻求说法的最有力证据。在多数业主们提供的合同上，记者可以清晰辨认出，在“公寓”字体的后面，有涂抹的痕迹。
“住宅”变“公寓”带来连锁影响。业主们告诉记者，公寓的产权是40年，而住宅的产权是70年。公寓的契税是4%，而住宅是1%。另外，其他的水电费用标准，公寓均比住宅高出许多。
业主们认为开发商存在欺诈行为，而开发商则认为自己卖的房子一直就是公寓。20日下午，甜橙国际开发商负责人告诉记者，所有的三栋楼中，只有三号楼有32户住宅，其余一二层为商业，两层以上都是公寓。对于曾经在购房协议和商品房买卖合同上所标明的“住宅”，该负责人告诉记者，“那是写错了”。
业主们并不买账。“如果写错了，数百份合同都能写错吗？收回合同的理由为什么不说是写错了呢？写错了是不是就不需要承担责任了呢？”
在业内律师看来，如果业主反映情况属实的话，这已经不仅仅是违约行为而是侵权。“开发商擅自修改房屋合同本身就已是一种侵权行为，更别提用欺诈的手段来试图改变合同中条款了。”
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