[摘要] 继前三季度业绩保持稳步增长后，楼市销售顺畅给房地产企业全年业绩释放奠定了基础。随着下一步全国城镇化工作会议的召开，政策有望从土地改革及长效机制等方面入手，为房地产行业的健康成长开启空间。
继前三季度业绩保持稳步增长后，楼市销售顺畅给房地产企业全年业绩释放奠定了基础。随着下一步城镇化工作会议的召开，政策有望从土地改革及长效机制等方面入手，为房地产行业的健康成长开启空间。
业绩稳步释放
今年前三季度，上市房企净利润同比增长24%，全年业绩有望继续保持20%以上的增速。目前来看，已有多家房企提前完成了全年的销售目标，特别是地产再融资已有松动迹象，这将使资金层面上的压力得到缓解，为房企未来发展提供动力。
统计显示，目前已有超过30家房企前十月的销售业绩超过年度目标的九成。万科等龙头房企销售额已经突破去年全年，不少房企将刷新自身的历史销售记录。在此影响下，房企将从追求周转率转为追求高利润，从而在年底出现惜售现象。如果按照房企的销售结算周期来看，今年迅速增长的销售额有望在明年下半年后陆续结算，这将保证房企明年业绩的持续释放。
特别是今年房企大力补充土地储备，也将成为2014年增长的基础。一二线城市则继续成为房企争夺的重点。以恒大等房企为例，其近期购入的土地全部集中在一二线城市。大型房企重点经营一二线城市的经营策略并没有发生明显改变。土地供应的高增长，将提高楼市供应量，这也符合当前的政策导向。
值得注意的是，今年房企融资已经有了开闸迹象。沪深上市公司已有33家推出“涉房”的再融资方案，招商地产（行情，问诊）、海印股份（行情，问诊）、万方发展（行情，问诊）等公司的再融资申请已获证监会受理。融资渠道趋松，将缓解房企的资金压力，为持续扩张提供助力。
分享政策红利
在过去几年，政策一直是影响房地产行业发展的变量。当前，房地产政策的市场化趋势越发明朗，加强供给以及差异化的调控手段已经成为地产调控的特征。市场化的调控政策将有助于营造平稳的市场预期。特别是城镇化发展规划的进一步落地，将使地产行业迎来新的发展空间。
在此前召开的三中全会上，明确了建设城乡一体化的土地市场方向，未来还将逐步提高土地的利用效率，加强存量用地的再利用，改革土地储备制度等。特别是房地产长效机制的建立，将使房地产市场的行政管制与调控大大减少，房地产行业将逐步从政策驱动转为销售及盈利驱动，这将有利于行业的持续成长。
可以看到，改革所带来的政策红利将为房地产企业打开新的成长空间。以土地改革为例，将有利于提升开发商的盈利能力和开发规模。一旦土地流转真正推行并逐步试点转为住宅用地，将使拥有非住宅土地的企业直接受益。随之而来的土地供应量增加，也将对平抑地价起到积极作用。地价的回归，有利于房企规模加速增长、利润率回升，并将降低政策压力。
在新型城镇化的大背景下，新增城镇人口的住房刚性需求还将保持增长的态势。同时，以居住条件改善为主的需求也将成为未来市场需求主力，这都将保证房地产需求继续维持在较高水平。其中，未来一线城市中的改善性需求较为突出，二线城市则以吸纳周边进城居民的刚性需求为主，各地市场的差异性将更加明显。
在增加供应的同时，以抑制投机投资性需求为主的政策也将进一步延伸。从中长期看，限购政策有望逐步退出，并转为更加市场化的调控手段，特别是房产税的推广范围有望扩大，将在调节房地产资源合理配置上发挥更大作用。
不仅如此，箭在弦上的国企改革也将给房地产市场带来新变化。对于房地产行业的上市国企而言，推动以上市公司为平台的资源整合，借助资本市场实现整体上市，将加快国有资产的证券化。同时，对于企业内部的强化激励机制，也将提高企业运转效率，提升业绩水平，这都有助于房企的健康成长。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
