[摘要] 据侨报网报道，中国买家不再只盯着曼哈顿中城或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其它地区。
据侨报网报道，中国买家不再只盯着曼哈顿中城或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其它地区。
据房地产周刊网报道，科克伦阳光公司的营销主管戈登·霍佩近日在全美亚裔房地产协会的媒体发布会上说：“中国买家的购房方向发生了很大转变。”
霍佩解释，过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学，或是靠近河流的房产，而过去6到12个月的情况表明，这一情况已经改变。
“中国买家已经开始在格伦威治村的核心区下手，这里并没有以往中国买家感兴趣的因素，”霍佩称。
肖恩·埃利奥特是一名熟悉长岛黄金(1359.10,12.40, 0.92%)海岸区域豪宅市场的房产经纪人，他称自己接待的中国客户越来越多，“中国买家正在进军全新的地区”。埃利奥特说，为了和客户建立关系，他最近经常到中国出差。
艾丽曼地产公司的经纪人凯西·曹手头上有多名中国客户，她同样观察到了这种趋势。
“他们都希望住在中央公园附近，但地方有限，所以随着大流开拓其他区域，”曹说，“我们发现他们对东边、西边、南边的兴趣都很浓，可以说不分地区。”
此外，曹还发现中国买家在纽约投资的类型也发生了改变。
“过去我的中国客户多数会投资公寓，留着以后给孩子上大学时住，”曹说，“不过，最近两年，出现了两个新趋势。，中国客户预备给孩子买公寓，而孩子越来越小，甚至有的孩子才上小学。第二，现在越来越多的投资者不仅仅是为了买房产，还有商业楼。”
不过，尽管中国买家的投资更多元化，也开始放眼新社区，有一点一直没有改变：仍然更喜欢新房。曹称，因为中国多数房地产发展在最近20年间，中国买家更习惯于买新公寓。
全球富豪数据库Wealth-X的主席大卫·弗里德曼认为，中国人对大纽约的购房需求将增加。
“如今的有钱人非常多，豪华住宅就是他们最喜欢的资产之一，”弗里德曼说，“这意味着谁都能从中分一杯羹。”侨报编译马柯斯
买房千万别犯傻:9种楼盘最易贬值不能买(组图)
买房事关重大 需仔细权衡各种因素
在做出买房这一重大决定之前，买家需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。发现者房屋贷款抵押贷款专业人士弗里伯恩说，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。
一。你的租金高于房贷月付款。长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你就可以做出买房的决定。
二。近期你不会搬家。未来3至5年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房就是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。
三。你可以支付这笔费用。买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额。另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。
四。你的信用在自己掌控之下。一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。放贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。
五。你熟悉房地产市场。如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你就走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。
弗里伯恩还说，如果你已决定买房，那么要对现有房贷类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。
利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与放贷方商定将利率锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常波动。
但是，请记住，如果你发现自己在这方面不太明白，那么你可以选择一个可信的、有经验的抵押贷款专家为你搞定。
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侨报编译张雯
专家提醒：首次购房前应注意哪些问题
尽管经济衰退打消了一些人置业的梦想，但对大多数美国人来说，拥有自己的住房仍是人生的一大规划。置业的好处有很多。作为长期财务规划的重要组成部分，买房对经济的健康发展有重要作用，同时还为人丁增多的家庭提供了足够的空间。不过，如果房地产市场出现了明显的崩溃迹象，那么置业就不适合所有人了。
据雅虎新闻网报道，Business Insider就这一问题采访了美林财务顾问冈特和Trulia公司房地产专家科贝特，他们指出，潜在买家们在首次购房前应该先问自己几个问题。
为什么要买房？
两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么？买房以后要做什么？是自己住，还是出租？将来你会在哪里生活？弄清楚这些问题，可以帮助你决定要买多大的房子和选择什么样的贷款方式。
你负担得起吗？
在考虑购买两居室或三居室的房子之前，你需要弄清楚自己是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款及债务情况。然后，冈特建议你坐下来与财务顾问谈一谈。最后，再去关注那些你能负担得起的价格范围内的住房。
考虑过隐性成本吗？
贷款和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，其它如房产税、保险费、水电费、垃圾处理费、剪草费、游泳池清理费、社区费、维修费等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，科贝特说，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。
有资格申请何种贷款？
就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。放贷机构将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况和信用分数等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局(FHA)3.5%的贷款，但科比特说，如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。
五年内生活会怎样？
尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到其它地方发展的机会？你或许正在择偶，或许还想继续深造。冈特说，住房是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。
未来几年会住这里吗？
如果5年内你有可能移居到其它地方，那么现在就不是你购房的时机。科比特说，尽管现在房价相对稳定，房子的空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房划算。
对居住环境有何要求？
如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及周围的安全等问题。科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解1年之后再做决定。
是否有合格经纪人？
你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。冈特建议约见数个经纪人以了解他们的以及办事能力，这样以后会省去你大量的时间。科贝特说，在这一点上，人们常犯的错误是受朋友或亲戚的推荐而指定经纪人，而不去考虑他或她是否熟悉本地区房屋信息。科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的房地产经纪人。
是否还有其它债务？
最后一点是，作为首次购房者，你应该考虑是否还有其它债务要偿还。
冈特说，不要为了拥有一所房子而影响你的退休时间，同样，也不要因为买房而为还清车贷或付信用卡账单犯难。因此，在做出这个重大决定之前，请确保你能有效管理你所有的财产。
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侨报编译张雯
销售旺季将至 快速卖房有五大秘诀
尽管刚刚过去的寒冬给房地产市场带来了一点萧条，但业内专家指出，有意卖房的人现在就该着手为春夏繁忙的销售旺季做准备了。
根据The Fiscal Times的报道，Trulia数据显示，卖家越早将房产上市，越能卖出好价。尽管销售旺季因地区而不同，一般情况下5月是买主问价的高峰期，而夏季欲出售房屋的人，但买家往往在3月就开始寻找目标了。所以，想尽早将房产脱手吗？请按以下5个步骤尽早准备吧。
清理一切非必需物品
大多数房主都明白出售前要对家中物品进行清理，让不必要的个人物品淡出看房者的视线。然而，他们却不清楚这一工作需要持续多长时间或多少物品需要被清走。
专家建议，作为这一工作的开始，首先要移走家中50%的个人物品，扔掉1年之内不曾使用的东西，随后将额外家具找地方储存，另外的东西变卖。
小规模整修室内设施
尽管整修厨房或卫生间这些工作在出售时不能得到相应的回报，但一些小规模的装修装饰计划可以帮助你在其他竞争者中脱颖而出。如果你居住在仍然积雪覆盖的地区，现在可以集中在室内项目上，如修复漏水的水龙头等。
一旦基本的维修完成，尽管花费不多，但干净的墙面、崭新的厨房或浴室设备可以提升买家的印象。
选择合适房产经纪人
迅速出售的关键一点是选择一个合适的经纪人，请经纪人指导你完成卖房的整个过程，并对你列出的详细资料给予关注。因此，在你确定人选之前，要至少面见3位在你居住地区有销售经验的经纪人。
面谈时，你要询问他们对你的房产的营销计划，并确保他们经手的房产出现在各大房地产网站上。数据显示，超过90%的买房者在不同的相关网站上搜索房屋信息，如果不想错过买家，就要尽量在多处公布信息。
按行情提出合理报价
这是尽快出售房子的开始。尽管现在房屋市场仍然是买方市场，但专家指出，去年夏季出现的暴涨或竞购现象将不会重现。
给房子拍高质量照片
高质量的图片再配上详细介绍，可以提升买家的兴趣。选用高品质摄像机，尽可能多拍一些照片，包括多方位的室内照片、各地方的细节如瓷砖等。
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