覃木璘：北海楼市有其浓郁特色 总体发展走势良好
房天下 2014-03-28 07:38
[摘要] 3月27日下午三点，北海房天下组织了关于房地产行业交流的大话地产茶话会。邀请了北海房地产业内的专业人士到场，一起探讨北海房地产市场的发展走势。我们有幸邀请了天宁地产营销中心负责人覃木璘，覃经理有多年的房产经验，对北海的房地产市场有着其独特的见解，令当场的参与人员受益匪浅。
3月27日下午三点，北海房天下组织了关于房地产行业交流的大话地产茶话会。邀请了北海房地产业内的专业人士到场，一起探讨北海房地产市场的发展走势。我们有幸邀请了天宁地产营销中心负责人覃木璘，覃经理有多年的房产经验，对北海的房地产市场有着其独特的见解，令当场的参与人员受益匪浅。
覃经理过去有在广西桂林做的是房地产项目，经验相当丰富。他说：“北海房地产市场与桂林房地产市场有很大的不同。桂林主要是以改善型刚需为主，靠周边的刚需人群，房地产的营销模式上比较传统。而北海的房地产市场特色比较浓，各个层面的都有，有房地产公司、中介公司、代理公司等等，可谓是全民卖房。”
覃经理表示：“正因为北海房地产市场有着浓郁的特色，所以北海的总体发展趋势是良性的。与桂林的房地产市场不同的还有一点就是，北海房地产房贷没有那么严，而不像桂林实行了外地限贷，必须一次性购政策。所以北海有着这独特的优势，对北海的房地产市场发展是利好。”同时，北海房地产市场目前几乎是中介占领的市场，覃经理对北海的中介有着不一样的见解，在规范北海的房地产中，他对中介所持的态度是既抵制也要发扬，抵制对成本的打压，发扬的是对北海房地产发展的推广，取其长避其短。
天宁地产营销中心负责人覃木璘
覃经理从事这么多年的房地产，在房地产电商营销上也给我们分享了他的想法，他提到现在属于电商时代，但是目前的房地产市场线下更高于线上服务，不过消费者看到的是实惠，只要网上的比线下要实惠，这个电商是成功的，前提是消费者认同这个楼盘。
在提到今年两会关于房产的调控政策上。覃经理说：“今年两会关于房地产的调控政策比往年少了，调控明显松了许多。是因为近三年来，政策对房地产供过于求的市场进行调配，宏观调控之后，楼市也逐渐回归了市场。”
覃经理是刚到北海不久的，他说道：“北海一直是我向往的城市，相信北海不会令我失望的。”他用八个字总结了对北海的印象“得天独厚 天赐赋予”。正因为北海有着这样种种浓郁的特色，非常看好北海的房地产市场发展。
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[摘要]壹居房产总经理赵方周在活动现场接受了房天下的专访，他认为房地产应规范市场，2014年北海房地产市场发展前景广阔。
3月27日下午15:00，由北海房天下主办的“聚焦两会 把脉2014北海楼市”大话地产活动如期举办，来自北海房地产界的销售总监、营销精英们参加了此次大会对楼市未来发展走势展开激烈探讨。
壹居房产总经理赵方周在活动现场接受了房天下的专访，他认为房地产应规范市场，2014年北海房地产市场发展前景广阔。
壹居房产总经理 赵方周
壹居房产总经理赵方周是09年来到北海，对北海房地产的印象是北海房地产还是比较年轻，发展潜力还是比较大，从2014年1-3月份楼市的成交量，可以看出2014年北海楼市发展前景一片光明，金三银四还是会到来。2013年高铁通车让北部湾同城化及北海园博园的召开，我们可以看到北海市正进入稳步发展的阶段，而北海市特有的区位优势和自然环境也为房地产业提供了一个良好的发展环境，北海房地产市场还是比较活跃的。另一方面北海是一个宜生宜居城市，房地产行业还是属于过渡期，第三产业旅游应该更广阔发展，这样可以带动北海房地产的发展。
对于两会关于住房有关政策调控，赵总认为北海房地产还是比较有优势的，大城市现在已经不放贷，北海中行、交行限贷，不过其他银行还是可以进行商业贷款的。从这方面来说赵总觉得北海房地产市场应该规范起来。因为就北海而言，国家调控对本地房地产格局的影响并不明显，但房地产市场的健康有序发展也离不开国家的调控、政府的支持。
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