[摘要] 国内某知名证券公司日前发布一项调查的结果，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%，从全国范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。
国内某知名证券公司日前发布一项调查的结果，通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析，该机构判断目前房地产市场供需比为119%，从范围来看，国内楼市基本处于供需平衡状态。但是，城市之间分化严重：一线城市北上广深四市供需比仅65%，供给不足状况仍旧严重；二线城市供需基本均衡，供需比约为116%，太原、武汉等城市供给严重过剩；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%，呼和浩特归属此列。
综合评估各省房地产供给数据，申银万国认为，广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足；楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南、湖北等地。
根据申银万国的统计方式，供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重，供需比大于120%时将出现供给过剩状态。
当供需比大于200%时，该城市或地区处于供给严重过剩状态；当供需比在120%～200%之间时，该城市或地区处于供给轻度过剩状态；当比例在80%～120%之间时，该城市或地区区域供需基本均衡状态；当供需比小于80%时，该城市或地区处于供给相对不足的状态。
住宅供给过剩城市名单：
供给严重过剩城市：营口、鄂尔多斯(行情,问诊)、张家界(行情,问诊)、连云港(行情,问诊)、太原、乌兰察布、黄石、西宁、济南、武汉。
供给轻度过剩城市名单：
天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连
住宅供给基本平衡城市名单：
南昌、长沙、唐山、泰州、镇江、无锡、乌鲁木齐、兰州、赣州、徐州、杭州、北海、厦门、西安、银川、阜阳、南
住宅供给相对不足城市名单：
宁波、衡水、东莞、合肥、上海、铁岭、石家庄、安庆、北京、柳州、锦州、南宁、珠海、海口、郑州、温州、南充、苏州、福州、成都、廊坊、广州、揭阳、衢州、桂林、金华、深圳。
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