[摘要] 5月26日，某房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在计入保障性住房后，去年35城房价收入比均值为8.5，其中13城高于该均值。南宁房价收入比为8.1，低于35城平均值。业内人士表示，这表明南宁楼市正在回归理性。
南宁房价收入比低于平均值
业内人士分析，南宁楼市在逐步回归理性
5月26日，某房地产研究院发布35个大中城市房价收入比排行榜。在计入保障性住房后，去年35城房价收入比均值为8.5，其中13城高于该均值。南宁房价收入比为8.1，低于35城平均值。业内人士表示，这表明南宁楼市正在回归理性。
数据
南宁房价收入比排名17
该房地产研究院发布的报告指出，与2012年相比，2013年35个大中城市中，有18个城市房价收入比出现同比下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌，其余城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。如果计入保障性住房，2013年35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值，21个城市低于平均值，1个城市持平。
记者了解到，通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4~6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6~7属合理区间。
记者发现，在此次榜单中，一线城市明显高于二线城市，其中深圳以17.2的房价收入比位居35城榜首。此外，北京、上海、广州的房价收入比分列第二、四、六位（包含保障性住房）。
南宁则以8.1的房价收入比位居35城第17位。尽管低于均值，但仍高于国际上通用的合理数值4~6，也高于研究机构所认为的国内合理区间6~7。
市民
买房还是感觉“压力山大”
此次榜单的发布引起了不少南宁市民热议。多数人认为，南宁房价收入比高于国际和国内合理区间，说明南宁房价确实有些虚高。以目前南宁的工资水平来看，部分市民还是有一定还贷压力。有的市民则表示，房价收入比存在国际标准和国内标准，不知道该以哪个标准作为参考。
记者了解到，2013年南宁市平均薪酬水平为3138元/月。中指研究院百城价格显示，2013年12月南宁商品住宅均价为8017元/平方米。以这两个数据计算，一位普通南宁市民不吃不喝，全款买一套80平方米的普通商品住房，需要花约17年的时间。不过这仅仅是理论上的推算，因为在我国，购房通常是一个家庭乃至两个家庭的共同行为，且多数还是通过银行按揭买房。但是，高于合理区间的房价收入比，仍让部分市民感觉还贷压力不小。
南宁市民王女士月收入约为5000元左右，目前仍是单身，自供一套总价约50万元的商品房。她每月支出1500元左右的餐饮费、1000元左右的油费，还有购物、物业费、话费、社交费用等，每月还2100元的房贷对她而言压力不小。“房贷占了我收入的近一半，其余的开销也省不了多少，所以我就是个‘月光族’。”王女士说，如果不是公司还有3万元左右的年终奖金，她几乎很难存下钱来。
采访中，多位南宁房地产市场人士认为，与国外市场相比，国内房地产市场有一定的特殊性。因此采用契合本国标准的房价收入比的排行榜可信度会比较高，也可以作为市民购房甚至是开发商制定市场策略的一项重要参考。
分析
南宁房价与收入增长基本吻合
记者注意到，2010年南宁房价收入比为8.2，2011年为7.9，2012年为7.9，都在8左右徘徊。与其他城市相比，南宁房价收入比与国内外房价收入比合理区间差距不大。此外，统计局数据显示，从2010年至今，南宁市城镇居民人均可支配收入年增长率约在10%左右，可见这几年南宁房价与居民收入的增长幅度是大体吻合的。
“今年以来，南宁商品住宅销量确实在稳步下滑，价格也出现了一定松动，此榜单显示的南宁房价收入比较为客观地反映了这一趋势。”广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强介绍，现在南宁新开盘的楼盘定价比以往更贴近市场，不再一味往高处定价。南宁房价收入比在35城中位居中列，但略高于国内合理区间，说明南宁只是部分楼盘存在泡沫，总体仍算健康。
房地产业内人士认为，实际上这几年南宁商品住宅涨幅相对低于居民收入涨幅，只不过由于通货膨胀等原因，人们的实际购买力没有相应增加。因此，多数市民对工资上涨没那么敏感，但收入的增长客观上使房价收入比降低了。这次发布的房价收入比，客观上反映了南宁部分楼盘价格有点偏高，但总体处于合理水平，符合当前南宁经济发展水平。未来南宁房价收入比不一定呈现下降的态势，其变化取决于城市的发展及不动产价值的变化，但南宁楼市的最终方向是回归理性。
[ 名词解释 ]
房价收入比
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这个数据，可以大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系。通常这个数值越高，就说明当地房地产存在泡沫的可能性越大。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在4~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
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