[摘要] 楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……从去年二三线城市房价“冷清”、一线城市“高烧不退”,到今年上半年房价松动,正在参加2014年博鳌房地产论坛的业内人士和经济学家认为,随着市场的调整,期待中国房地产市场进入理性发展新常态。
专家认为,新一轮房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期
楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……从去年二三线城市房价“冷清”、一线城市“高烧不退”,到今年上半年房价松动,正在参加2014年博鳌房地产论坛的业内人士和经济学家认为,随着市场的调整,期待中国房地产市场进入理性发展新常态。
今年以来,房地产市场出现新一轮调整。数据显示,今年1-6月份,商品房销售面积同比下降6%,住宅的新开工面积同比下降19.8%,房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。6月份,70个大中城市中,55个城市新建商品住宅价格环比下降,相比前5个月,房价转跌的城市数量逐月增加。
向来被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市也出现松动。6月份,除北京的新建住宅市场依然坚挺外,北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。
中原集团主席黎明楷预计,今年下半年房价整体上会继续下行,但到下半年成交量将有所回升。未来两到三年内,楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平,整体处于“筑底”阶段。
在业内人士看来,房地产行业依然是下半年经济面临的不确定性,在市场调整期中,必须认真应对市场调整,确保当前房地产市场的“软着陆”。
“就行业本身而言,房地产市场的容量还是巨大的,但是作为企业个体来讲,虽然行业蛋糕越来越大,我们感受到的压力也越来越大。”海亮地产总裁周迪永道出了新形势下房企的危机感。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,在过去十多年中,房地产行业一直处于亢奋、过热的状态,拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。目前市场已经开始回归正常。
参会嘉宾认为,新一轮的房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期。有关专家认为,为弥补市场失灵,要抓住这一窗口期建立促进市场持续健康发展的长效机制,加强不动产登记和个人住房信息联网工作,加快相关法律法规的制定,积极稳妥推进与房地产有关的财税、金融等制度改革。
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