[摘要] 央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中原地产首席市场分析师张大伟对记者称，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，无一例外都能够带来成交方面的明显拉高。例如2011年12月降准后一周成交基本持平，降准后一月成交放大22%。
降准对于楼市的刺激作用，统计局的有关数据可以提供有利证明。
在过去一年间央行曾两次定向降准，首先是从2014年4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点；之后是从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，下调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后，房地产企业资金情况和商品房交易量都有较大幅度上升。
国家统计局数据显示，2014年前4个月，房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平，但5月投资资金迅速升至7.8万亿元，6月更增加至9.1万亿元，此后企业投资资金来源总额一路上涨，至2014年12月已达15.67万亿元。
同时，存款准备金率的下调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年商品房销售总额只有3.11万亿元，而到了下半年累计销售额已达到4.5万亿元。当然，2014年下半年楼市销售超过上半年，有取消限购、二套房贷政策放宽等多种因素，但央行2014年的定向降准也被认为对市场产生了一定的影响。
此外，张大伟还指出，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资成本也将降低。受此影响，“一二线城市，楼市资金面将明显好转，房企困难的时间已经过去。”
“市场预估迟早要降准，此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士表示，虽然降准在短期内没有明显作用，但信号意义明显，货币政策越来越宽松是大势所趋，这对房地产这种资金密集型行业来说，是长期利好。
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