[摘要] 2015年3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》终于正式实施。此外，2015年1月份北海市率先在广西成立不动产登记局。然而，不动产登记的来临，将如何影响包括北海楼市在内的房地产市场？今后，购房者买房置业又要注意哪些事项？欢迎准时收看本期《本周话题》。
房天下讯 2015年3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》终于正式实施。此外，2015年1月份北海市率先在广西成立不动产登记局。然而，不动产登记的来临，将如何影响包括北海楼市在内的房地产市场？今后，购房者买房置业又要注意哪些事项？欢迎准时收看本期《本周话题》。
（一）不动产登记将如何影响楼市？且听专家们如何评论。
（来源：央视新闻）[视频]央视解读:不动产登记将实施 房价会降吗?
2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。更多详情
（来源：中国经济网）8部门研讨不动产登记细则 将如何影响楼市
随着《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)实施进入倒计时阶段，各项细则的研究也在抓紧进行中。来自国土资源部的消息称,近日,中央编办、财政部、农业部、国家税务总局等八家不动产登记工作部际联席会议成员单位相关工作人员，在国土资源部机关集中办公，就近期不动产登记工作推进中的重大事项展开研讨。更多详情
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响，成为舆论关注的焦点。
对此住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响;将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。更多详情
（来源：经济参考报）不动产登记致楼市现紧张预期 业内:实施仍存障碍
备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。更多详情
（来源：中国新闻网）不动产登记将实施 官员：与房价和反腐无关
《不动产登记暂行条例》将于今年3月1号起正式实施，所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，建立本地住房信息系统；所有地级以上城市的住房信息系统必须与住建部联网，不得以任何借口推延，同时农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。更多详情
（来源：中国新闻网）（二）不动产登记来了 今后你的房子每年要交这些税
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?
再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。
原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。
根据国务院656号文发布,从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,连你到底有多少套房都不知道,那怎么对你征税呢?一位税务行业的专家告诉邦地产记者,从税的角度而言,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着,不管房产税什么时候落地,不动产登记至少是迈出了步,所以对住宅征税绝非是“狼来了”。
贾康此前曾表示,对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行,不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”,把它放在法规体系的组成部分之内,不排除若干年以后有更成熟的条文,甚至上升为“不动产登记法”,这将是一个动态渐进分步走的过程。更多详情
不动产登记制度出台，可谓有人欢喜有人忧。从长期来看，不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用，这就愁坏了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”，大量的房产放在手中，增值少了；同时也让一批想买房的人开心了，不动产登记制度出台，若再跟进住房信息公开和房产税，拥有多套房的投资成本就会增高，从而会使得一些群体抛房，二手房的供应量会增加，可能会使得房价有所降低，所以嘉丰瑞德理财师建议买房者看到价格合适的房子就可以购买，同时在买房时要看清合同，尤其是贷款买房要注意以下几点问题：
1、投资买房量力而行
在申请个人住房贷款时，不管是个人还是家庭都要根据自身和家庭的实际经济情况，以及未来的还款能力做出正确的判断。缓解房贷压力，可以通过增加收入，利用一些投资工具让闲置资金增值，就比如10万元存款转而配置银行理财产品，年化率5%左右；或选择年化率10%的固定类产品宜盛财富宜盛宝等，1年就有1万元的，这些理财方式都要比存银行划算。
2、选择适合自己的还款方式
时下，有两种住房贷款还款方式：一是等额还款方式，第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式，借款人能准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式，比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项，从而能减少利息支出的个人。因此，嘉丰瑞德理财师认为贷款投资买房一定要选择适合自己的还款方式，买房做好量力而行。
3、买房注意违约金
另外，在买房时一定要注意违约金。一般来说借款人想提前还贷，要求必须已还款半年以上，甚至部分银行要求还款一年以上。而且各家银行对于提前还贷的要求有所不同，有银行规定提前还贷需是1万的整数倍，也有银行规定提前还贷要收一定数额的违约金，多数在3%左右，并多以提前还款额或者利息计算违约金。所以为了避免自身利益受损，买房者一定要注意违约金。
另外，嘉丰瑞德理财师提醒贷款投资买房，每月都要记得按时还款，避免自己疏忽造成了违约而被银行罚息，甚至还留下了不良的信用记录，失去宝贵的财富—信用，终得不偿失，何必呢。
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