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央行降息2.5%刺激房贷市场 3月房价或反弹上涨

新华网  2015-03-02 10:07

[摘要] 2月28日晚间央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。时隔三个月货币政策再次发力,尽管市场普遍觉得“并不意外”,但央行2015年首次降息也令多家银行利率连夜“一浮到顶”,资金市场产生的一连串变化将从多方面影响百姓经济生活。

2月28日晚间央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。时隔三个月货币政策再次发力,尽管市场普遍觉得“并不意外”,但央行2015年首次降息也令多家银行利率连夜“一浮到顶”,资金市场产生的一连串变化将从多方面影响百姓经济生活。

多家银行存款利率“一浮到顶”

此次降息央行进一步将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。扩大存款浮动区间后,活期存款利率将从原来的0.35%提高至0.455%;一年期定存将从2.5%提高至3.25%;2年期、3年期定存高可上浮至4.03%和4.888%。

“这意味着经营成本的加大,利差的进一步缩小,对银行来说,挑战还是蛮大的。”中山大学银行业研究中心主任陆军说。“我们连夜开会商量应对,存款利率应该会上浮到顶。”某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉记者。记者注意到,2月28日晚间已有恒丰银行、成都农商行、青岛银行等多家银行率先行动,将存款利率上浮30%。

兴业银行广州分行高级理财经理李立认为,从历次降息的数据来看,一般都是城商行和股份制商业银行领头将存款利率“一浮到顶”,随后国有银行也会跟进。“各家银行的存款的息差将进一步趋同,如何实现差异化竞争将是决定银行业未来走势的重要因素。”李立说。

投资者在理财上可加大配置

央行此次降息还是让资金市场“风云再起”。“毫无疑问,将对市场资金的流动性产生巨大影响,对股市、楼市将有直接的作用。”业内人士较为一致的观点这样认为。

去年央行降息后,股市随后挥手告别漫漫熊市而步入牛市,A股也走出了一波牛气冲天的行情。从近期股市表现看,受经济基本面疲软等因素拖累,行情渐显疲态。羊年节后交易日,两市也未能实现开门红。业内机构表示,从基本面看,央行降息将进一步降低社会融资成本,有助于缓解经济下行压力,从而对股市构成利好。此外,央行连续的降息和降准将为市场释放出更为明确的信息,从而利好股市。

市场人士表示,降息将引导市场资金利率下行,一定程度上缓解企业融资成本。对于普通老百姓而言,则意味着房贷月供将节省不少。

不少投资咨询人士认为,在宽松的资金面下,目前是资金入市的好时期,投资者在理财上可加大配置。

李立说,激进投资者建议配置股票型基金,从去年底降息股市的反应来看,券商股领头猛涨,金融机构推出的偏股型基金产品从中期到短期都取得了不错的;对于稳健型投资者,建议配置一些保本型的理财产品。考虑到在降息周期内,可选择期限为1年期的产品提前锁定,市场上这类产品的预期年化率在5.0%左右,购买一般需要5万元起点;资金量大的客户可以尽量选择两年期的信托产品,在7.5%-8.0%之间,半年付息一次。

在2月28日下午中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍.

贷款利率相应调整

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度:1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义:1.有利实体经济发展,防止经济通缩。2.有利下降融资成本,改善企业资金状况,3.有利下降购房门槛,刺激购房需求。

同时,他认为:“两会前降息释放货币宽松信号,房价必3月反弹上涨。”

但是民生证券宏观研究团队则认为:“降息后,一线城市房地产销售企稳确立,但房地产销售能否企稳还需观察,房地产投资企稳早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能,赤字口子不大,反腐高压下,地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”

在此前,根据彭博计算得出,中国70个大城市1月住宅价格同比降5.1%,降幅大于12月份的4.3%,同时还创下纪录大跌幅。更让人担心的是,在过去几个月已经坚挺的环比房价涨势却失去动能。

中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军看来,快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险,倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定,改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观:1、金融体系僵化,难以向真正需要资金的“好企业”输血;2、刚性兑付难打破,无风险利率高企;3、社会负面预期难以扭转。

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