[摘要] 上周（3月26日-4月1日），关于“二套房首付款比例降至四成”以及“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”的楼市新政一出便激起房地产市场的一阵波涛骇浪，新政的频频出台对于楼市影响有多大？是否会令房价再次产生涟漪？本周《大佬之声》邀您关注业内专家人士的评论。
房天下房天下讯 中国房地产界的每一场革命，他们是不可或缺的参与者；中国房地产界的每一次风云变幻，他们中总有人脱颖而出。这是一个高手如云的江湖，身在其中的他们，不管臧否，都将有可能改写中国房地产的进程史。短短的十数年，中国地产成长速度让世人瞠目，若论其推动力量，少不了这些在背后指点江山的身影他们身经百战，有过折蕺沉沙的挫败，也有声名鹊起的辉煌。当他们坐下来思考，中国地产的未来就会越来越明朗。
上周（3月26日-4月1日），关于“二套房首付款比例降至四成”以及“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”的楼市新政一出便激起房地产市场的一阵波涛骇浪，新政的频频出台对于楼市影响有多大？是否会令房价再次产生涟漪？本周《大佬之声》邀您关注业内专家人士的评论。
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（来源：中国经济网）住建部秦虹:楼市政策回归常态 房价不会全面上涨
刚刚过去的3月份，六部门密集出招松绑楼市引爆了市场，新政引发楼市暴涨的舆论也瞬间沸腾。对此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中国经济网记者采访时表示，目前总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年变为2年。加之国土部和住建部联合通知合理安排住房和其用地供应规模，楼市政策连续发出利好大招。
秦虹认为本次房地产政策出台谈不上是“救市”，只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策，主基调都是支持改善性住房需求。在她看来，在过去房价快速上涨的几年里，为了抑制投资投机性需求，对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化，总体宽松部分地区供应过多，投资投机性需求也大为减少，在这种情况下，政府对房地产政策进行了优化调整。“这既有利于支持和满足居民的居住升级改善，也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态，市场有条件按正常规律运行”，她说。
（来源：中国网）马光远评二套房新政:会释放相当一部分购买力
据中国人民银行网站消息，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
经济学家马光远对中国网财经记者表示，二套房贷款低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。
马光远还表示，该政策是央行、住建部和银监会贯彻国务院关于改善性住房基本政策的具体体现。
今日央行网站公告称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
（来源：中国经济网）发改委专家:楼市新政只是回归 对房价影响大不
3月的后几天，沉寂多日的房地产行业迎来政策密集发布期。3月31日晚间，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。
《通知》指出，申请第二套商品房低首付款比例从原来的70%调整为40%，远超预期。同时，使用公积金购买首套房低首付20%，此前该比例为30%。同日，财政部和国家税务总局也同时发声，二手房营业税免征期限由5年改为2年。这一系列新政被媒体称为房地产市场"三连发"。刘琳认为，本轮调整更多的是一种政策的回归。中国经济进入新常态，房地产也会做出适当调整。
2014年，中国房地产市场进入寒冬。公开资料显示，去年房地产行业大多数指标处于下行态势，房地产开发投资95036亿元，同比下滑9.3个百分点，创2011年以来新低。与此同时，商品房待售面积大幅上升，据房地产商会名誉会长聂梅生介绍，有近6亿平方米代售困村，已经存在明显的过剩。巨大的社会库存量带给房企的压力将比想象中更加猛烈。
（来源：房天下房天下）陈仁科:救市政策虽好 可不要盲目乐观哟
近楼市的利好消息是一波接一波，不断在朋友圈、微信群刷屏。这对中国的房地产市场而言自然是大好事，因此，不少开发商也由此开始“春心荡漾”。这段时间，不少开发商朋友兴奋地向我咨询：老师，市场好转了，我们准备马上加紧推几个项目，您过来把把脉？或者：老师，新政出来后估计卖地指标要收紧了，是不是赶紧多拿几块地？
这其中尤以中小开发商为典型，他们去年的日子不好过，所以看到任何好兆头就不顾一切地想抓住。
但是我想问的是：救市政策真的管用吗？行情真的有好转吗？
政策的效果如何要看市场环境。不少人之所以对救市政策怀抱高期待，是因为08年的榜样在前。但是我想说，政府现不可能再来一次“4万亿”（实际是30万亿），即使再来一次也起不到多大作用。中央已经说得明明白白，“三期叠加”的后一项：“前期刺激政策消化期”。现在再打兴奋剂，整个国家的经济不会好转，只会迅速崩溃。（注：“三期叠加”是指经济增长的换挡期、结构调整的阵痛期与前期刺激性政策的消化期在同一时间重合出现,因而产生叠加效应。）
因此，楼市行情能否好转，不是救市政策能决定的，关键是看市场怎么样，大的经济环境怎么样。
经济环境的好坏，不是看GDP有多高、股市有多红火，而是看实体经济能否重新恢复。由于08年“4万亿”恶政，不仅导致热钱大量涌入房地产和“铁公基”（指铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设），实体经济空心化，而且使得很多产能过剩行业的泡沫越吹越大，目前已经积重难返。因此，提振实体经济可谓任重道远，首要的是在三个方面进行改革：
（来源：房天下房天下）房东连夜要求涨价? 全面解读二套房贷新政
央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
新政发布后对楼市有什么影响？未来的楼市何去何从？针对这一情况，目前有这几种声音：
90平米以下首置市场大局不变
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。新政发布对90平米以下首置市场影响不大。
120平米三房 释放部分改善性需求
个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政规定两年以上二手房买卖不征收营业税，这一政策将释放部分卖旧换新的改善需求。对120平方米左右的三房产品的研发和供应应该有所增加。
3月北海8个新建商品房取得预售证 环涨166.67%(图)
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