[摘要] 近来利好政策不断,30日上午,网上传出消息称,央行将开新闻发布会,公布重要事项,细节或与楼市政策有关。当天下午,地产股爆发,有的涨幅甚至逾7%。而后,又有消息辟谣称“并无新闻发布会消息",部分地产股又再度趋平稳。”
房天下讯 近来利好政策不断,30日上午,网上传出消息称,央行将开新闻发布会,公布重要事项,细节或与楼市政策有关。当天下午,地产股爆发,有的涨幅甚至逾7%。而后,又有消息辟谣称“并无新闻发布会消息",部分地产股又再度趋平稳。”
不料下午五时许,央行联合住建部、银监会共同发出重磅消息,将二套房首付降至四成;几乎同一时间,财政部也出台新政,正式将二手房营业税免征期限由5年改为2年。加之此前国土部、住建部联合下文的优化土地供应新政,微博名人曹山石也笑侃“各部委斗地主拼炸弹刺激楼市,再加上明天大概率出存款保险制度,地产金融板块又有得热闹了。”
关于新政,海南岛内经营旅游地产的业内老手们相信有更多话要说,房天下连线五名业内大腕,带您共析新政对海南楼市的影响。
林盛:新政来得比预期还要给力
长岛蓝湾副总裁 林盛
“初预期是五成,现在首付比例降低至四成,这比预期还要给力!”长岛蓝湾副总裁林盛对于新政的到来表现得十分兴奋,“海南以旅游地产为主,客户多数是二套房购买者,这对海南市场可以说是极大的利好。”
林总说,新政的出台,说明了国家对地产经济的重视。初国内市场的房贷门槛较高,而此刻门槛降低,也就刺激了市场购买力。对于岛内开发商而言,也是消化巨量库存的绝佳时机。
他表示,往后房价将如何走,还得看各家情况而定。自家项目通过贷款买房的客户不少,库存量相对不大,近期并无涨价计划,目前仍以加推新品为主。
张京华:购房压力减小 会对楼市带来利好
大华锦绣海岸营销总监 张京华
“这是一个利好政策,降低二套房首付比例将减小购房压力,特别是有刚性需求的客户和有改善性住房需求客户。”大华锦绣海岸营销总监张京华女士如是说道,相较其他人而言,她还是颇为看好新政可能带来的刺激。
近期大华锦绣海岸销售业绩颇丰,但是张总也表示,目前不会针对新政有涨价的计划。
车守辉:新政对岛内购房成交量影响不大
纵横投资、长风房产总经理 车守辉
“在我看来,二套房贷款新政对于海南购房成交量来说影响不大。”与他人不同,长风房地产总经理车守辉对这一政策带来的利好并不甚看好。
他表示,就自己所接触到的客户来说,岛内买房的外地客户贷款较少,多数以一次性付款为主。不过,此次新政让购房者看到国家对于房地产行业的积极态度,有一定的心理提振作用。
周礼:房贷门槛降低 不等于市场急速回温
“对房地产来说,肯定是一个利好政策,但我倒觉得,它带来的市场回温速度并不会如很多人预期一般。”海湾雨林项目副总经理周礼女士表示,新政对犹豫想买房的人而言会起到一定刺激,但对更多仍在观望的购房者来说,刺激并不大。“就好比在国外,贷款并非很麻烦的事,但也没见得房子就卖得特别火。”
在她看来,新政出台是势在必行,楼市应有所调控,但政府也应适当地将调控之手应该交还给市场。当说到自家项目时,她挺开心地说,本月内目前就已卖了70多套,可见市场转好。
马杰:将配合新政 推广别墅销售
山湖海销售总监的马杰则对此政策拍手叫好:“二套房贷比例下调是大的利好,促进改善型用户的购买欲望。同时国家出台此政策,也表明了给予支持购买二套房,这一态度也提增了客户的信心。”
马总结合本地市场分析道:“二套房贷的下调,将减小改善型客户的购买的压力,这对于海南中高端的项目,是股春风,给予了很大的支持。该政策一出,我们项目今年会大力推广下别墅在整个海口的销售,之前我们项目贷款购买的不多,但今年年初就逐渐增加了,改善型客户也增多了,所以这一政策的出台也促进了我们未来的销售,也增加了我们开发商的信心。”
针对此政策,马总表示,目前政策还是以优惠为主,让客户可以以优惠实在的价格买到心仪的房子,价格上涨可能会放至十月份,价格的调整终还是得看市场的发展。
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