[摘要] 上周（4月2日-4月8日），经济学家郎咸平量度豪言，他认为“33万亿资本错进楼市，多建了4千万套房”；并且“中国楼市的自我调节机制已被政府破坏”；除此之外，楼市新政依然是房企大佬们、业内人士探讨的热门话题。楼市新政频出，楼市未来将会怎么样？且看本期《大佬之声》。
房天下房天下讯 中国房地产界的每一场革命，他们是不可或缺的参与者；中国房地产界的每一次风云变幻，他们中总有人脱颖而出。这是一个高手如云的江湖，身在其中的他们，不管臧否，都将有可能改写中国房地产的进程史。短短的十数年，中国地产成长速度让世人瞠目，若论其推动力量，少不了这些在背后指点江山的身影他们身经百战，有过折蕺沉沙的挫败，也有声名鹊起的辉煌。当他们坐下来思考，中国地产的未来就会越来越明朗。
上周（4月2日-4月8日），经济学家郎咸平量度豪言，他认为“33万亿资本错进楼市，多建了4千万套房”；并且“中国楼市的自我调节机制已被政府破坏”；除此之外，楼市新政依然是房企大佬们、业内人士探讨的热门话题。楼市新政频出，楼市未来将会怎么样？且看本期《大佬之声》。
大佬之声列表：
（来源：东方财富网）郎咸平:33万亿资本错进楼市 多建了4千万套房
楼市是否已经成为中国经济的“癌细胞”——吸食本应投入其他产业的资源(资本和人力)，自己形成庞大又对机体无益的病变物质，同时拖累整个经济体？“我们以数字说话，自2008年起，共有33万亿社会资本因政府导向，盲目从制造等领域撤出进入楼市，终多建了4000万套房子。”
中国房地产市场在政府行政干预下导致巨大的波动，且对经济造成了极大的伤害。各位晓得吗？如果我们的政府在2008年没有选择救市，而是让房地产市场自我调节价格，那么我们今天的房地产市场很可能会出现接近于1的泡沫指数，也就是市场正常的局面。但因为我们的政府接二连三地调控楼市，终导致我们从2008年起，向房地产市场无谓增多了几十万亿元的资金流入量。
告诉各位，房地产对整个经济的拉动指数是3.15。其中，每100元的房地产需求可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦和煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，等等。所以综合起来，每100元的房地产开发投资，会影响其他行业215元的需求，一共产生315元的产出。
我们再结合房地产泡沫指数来算一下。2009—2013年，我国在房地产方面的直接投资一共是30.4万亿元。如果我们的政府在2008年和2012年没有进行两次楼市刺激，且假设我们的房地产市场在价格自我调节之下，房地产投资泡沫比例为1，则2009—2013年对房地产的投资增量应该是20万亿元。所以，从数理分析上看，两次刺激政策导致的房地产投资直接损失有10.4万亿元。加上3.15的乘数效应，全社会总损失资金高达33万亿元左右。
（来源：每日经济新闻）房企大佬如何看楼市新政 郁亮:政策无法改变趋势
“3·30新政”大超市场预期，房地产行业似乎在一夜之间又重返美妙的时光，一股极度乐观的情绪在这个市场滋生。
新政连续出台之时，适逢各家上市房企召开业绩会之日。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，那些在市场一线的房企老总又对新政有何认识？新政对企业的业绩增长提振究竟有多大帮助？一众房企又将根据政策的变化，做出哪些战略调整和安排？记者梳理了各家上市房企业绩会上大佬的发言，发现其中有微妙的不同。而这些微妙的不同，很有可能决定各自企业在新一轮市场行情下取得不同的收获。
“房地产从黄金时代到白银时代是趋势，政策没法改变这个发展趋势，但新政策对房地产市场健康发展有利，万科将支持。”在万科2014年度业绩报告媒体见面会上，万科总裁郁亮表达了自己的看法。“万科已经开始放弃传统的速度和规模追求，重点并不在争夺行业。”郁亮表示，未来十年，万科重要的业务仍将是住宅，万科的目标是在楼市拐点到来之前完成转型，基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。
从3月31日新政出台到4月1日零点，北京万科旗下9个在售楼盘项目联动，“零点行动”累计实现1.56亿元的销售总额。
（来源：财经网）郎咸平:中国楼市的自我调节机制已被政府破坏
2015年2月，中指研究院发布的“百城价格指数”报告显示，2015年1月百城住宅均价环比在经历月度“八连跌”后微涨0.21%，而同比跌幅攀高至3.09%。买房需求在积攒8个月后，仅仅出现了如涟漪般的“井喷”，足以说明中国楼市的羸弱。中国楼市严重产能过剩，不假；中国仍有大量买房需求，也不假。可为什么强烈的需求和强烈的供给无法形成市场交易？因为市场已经被破坏。“在2008年和2012年连续两次的政府救市过程中，我们楼市的自我调节机制已经被严重破坏，市场无法理性地回归到正常状态。”
郎咸平教授在其2015年2月推出的新力作《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》中，针对中国楼市危机与银行危机、地方债危机的内在关联，以及中国经济的一系列“旧制度”，与行政、金融、国企改革等“新常态”的内在博弈，发表了自己的观点：
如果我说中国房地产市场的自我调节能力很可能是全世界好的，各位会不会感到吃惊？我继续用房地产泡沫指数为各位分析。我们从1998年开始计算，2001年的这个指数达到了3.05的高位，也就是遭遇了严重的房地产泡沫。但是从这个高点开始，在没有任何政府强烈行政干预的情况下，我们的房地产市场透过自我调节，从2001年的3.05一直降到2009年的1.75，历时九年。我认为中国用九年的时间自我回调，比英国和美国在短短两三年的时间里迅速回调，给市场造成的冲击更小。房价缓慢回落对我们的开发商、老百姓、政府，乃至整个社会都是有好处的，它给市场中的个体留出了足够的适应、缓冲空间。
（来源：房天下房天下综合整理）评论:楼市新政频出 别误读了房贷松绑的初衷
央行、住建部、银监会近日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
房贷之所以大幅松绑，与去年以来楼市偏冷有关。与此同时，很多城市房屋库存量积压较多，占用着资源和资金。在这种背景下，无论是很多地方取消限购，还是这次松绑房贷等政策，都在意料之中。
在今年的政府工作报告中，明确提出“稳定住房消费”，“支持居民自住和改善性住房需求”。显然，三部委这次松绑房贷，就是落实“支持居民自住和改善性住房需求”这一安排的具体体现。对很多需要改善住房条件的居民而言，此次房贷政策无疑会减轻购房负担。而对于楼市来说，这一政策或许会改变很多人的预期，有利于楼市复苏。对于今年中国经济而言，则有稳增长之功效。
尽管此次房贷松绑有其必要性，但高房价城市需要警惕房价反弹过快。这是因为，从政策层面而言，之前地方政府已经出台过多轮救市政策，央行既降息又降准，再加上住建部、国土部日前联合发出通知，提出四大措施稳定楼市，这么多政策叠加之后，很可能会起到给楼市快速加温的作用，刺激交易量回升进而拉动房价快速反弹。坦率说，楼市需要“稳消费”以消化库存，而不是“拉房价”。
（来源：中国经济网）向松祚:大规模刺激楼市政策未来不会继续出现
3月末,央行、住建部、银监会等部委相继出台房地产新政策。此轮政策是否会刺激后续政策出现,是否能拯救整个房地产市场,中国经济网记者就此采访了中国农业银行首席经济学家向松祚。向松祚认为,新政对平稳房地产市场会有很好的作用,但目前刚性需求和改善性住房需求还有,未来不会有大规模刺激政策出台。
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,将二套房商业贷款首付低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房低降至三成。同日,财政部也公布楼市新政,自3月31日起,调整个人住房转让营业税政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。出售2年以上(含2年)的非普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
向松祚在接受采访时表示,目前中国经济进入了新常态,房地产市场也不例外,整个房地产市场也进入了新常态,也包括房地产行业的税收、财政、货币政策。我们更多会依靠间接政策调控房地产市场,比如税收政策。对于信贷政策,未来的信贷政策主要是在中央银行的宏观调控下,各家商业银行根据当地市场的情况来调整自己的按揭贷款政策,对于首套房,特别是对刚性需求和改善性住房需求还是要支持的,所以,大规模刺激性政策不会出现。要依靠间接式的宏观政策引导房地产市场的平稳发展,我们不希望房地产市场出现“断崖式”调整,也不希望出现过快或泡沫式发展。
对于新政是否会引发大量资金流向房地产股,向松祚认为这是一个短期现象,不认为这项政策可以挽救整个房地产市场。他说,因为房地产市场的发展终取决于刚性需求,我们的政策调整是希望房地产市场平稳过渡,而政策的调整是否能刺激需求要看当地市场的情况。在这个调整中,一些负债过高的房地产公司,特别是中小型公司可能破产。根据掌握的数据,有很多刚性需求甚至二套房需求已经得到了满足,政策对这方面的作用有限,甚至对有些开发商并不会产生效果。短期内,房地产板块可能有好的表现,但不意味着房地产市场都会向好,是否向好还要看房地产公司自身的负债率、现金流和项目是否良好。
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