[摘要] 近日，北海一则“‘七大’不知何时交房楼盘”的网帖引发热议。购房者纷纷吐槽，楼盘销售时候热火朝天，如果交房却遥遥无期，这种不负责任的行为让业主“伤不起”。南国早报记者走访了解到，延期交房现象在目前北海房地产行业中屡见不鲜。
(原标题：楼市低迷加剧延期风险 买房还需看开发商实力(图))
北海一则“‘七大’不知何时交房楼盘”的网帖引发热议，业内人士指出
楼市低迷，考验开发商实力（文图无关）。
近日，北海一则“‘七大’不知何时交房楼盘”的网帖引发热议。购房者纷纷吐槽，楼盘销售时候热火朝天，如果交房却遥遥无期，这种不负责任的行为让业主“伤不起”。南国早报记者走访了解到，延期交房现象在目前北海房地产行业中屡见不鲜。业内人士指出，如何避免掉入此类陷阱，需要购房者在买房时明察秋毫，洞悉各类延期交房隐患。而在遭遇延期交房后，采取集体诉讼的方式更利于维权
热点 七大楼盘列入“黑名单”
4月初，一则《买期房相当于买风险？细数北海7大不知何时交房的楼盘》的帖子，让众多网友“义愤填膺”，帖子中列举了北海7个让购房者心急如焚，但却迟迟未能交房的楼盘，7个涉及的楼盘包括：星悦蓝湾、裕泰景苑、未来城、尚源大厦、海伦堡阳光、龙凤新居、柏悦尊府。
南国早报记者了解到，这些楼盘分布在北海海城区和银海区，其中既有中高端的海景房，也有满足刚需的中小户型楼盘。从延期的时间看，拖得久的楼盘已超期一年时间以上了，而大部分则是对交房时间一改再改，让购房者心灰意冷。从这些楼盘开盘时间上看，多集中在2012年、2013年，合同约定的交房时间多集中在2014年下半年。
探因 说辞五花八门却难服众
4月8日，记者走访了其中一家位于银滩区域内的楼盘，开发商负责人丁智安总监介绍说，按照合同5栋和6栋的交房时间是2014年12月底，但因去年威马逊台风吹坏了脚手架和吊机，所以要延期到今年3月份交房。但今年之后，由于施工队人员更换，造成施工人员不足，所以只能再次延期至今年5月底交房。
有北海网友反映，他在2013年8月购买的房子也不幸“被延期”，按照合同约定的交房时间，应该是2014年11月，结果11月底却收到了延迟交房的通知单，说是由于天气原因延期至2015年2月。该小区遭遇同样情况的业主超过50位，业主多次要求当面和开发商领导协商，但对方总是推脱，只是托人放话说是今年6月交房，请大家再耐心等待。
其他一些涉及延期交房的楼盘，也拿出了自己的理由。例如声称在施工过程中遭遇停水和供电不稳定的问题，有的楼盘还抱怨说，因施工方出现拖欠农民工工资的情况，造成施工中断，因此工期拖延。对于楼盘方面的说法，有业主认为，同样是在北海，同期建设的一些小区却能按时交房，说明开发商对于工程进度把控能力有差异，因此对购房者造成的影响，开发商理应负责。
维权 集体诉讼“人多力量大”
记者在采访中了解到，对于延期交房时，购房合同中均有相关约定。但对于约定赔偿的数额，却出现高低不一的情况，例如低的为延期每日赔偿购房款的万分之一，而高的达到万分之三。以一套50万元的房子为例，超期100天（3个月），按万分之一赔偿，购房者可获得5000元，如按万分之三赔偿，购房者可获得15000元，赔偿金额相差较大。
北海市相关部门表示，对于交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。业内人士建议，由于延期交房所涉及的业主不止一个人，业主可以走集体诉讼道路，这样更利于维权。
不少业主反映，开发商承认交房延期，但对于违约金，不少开发商决定用物业管理费折抵违约金。对此北海蒋刚民律师认为，按照《合同法》规定，债务转移行为，应当经债权人同意。也就是说，开发商支付购房业主延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担（即抵物业费），必须要经债权人（业主）同意，不得强制约定。
提醒 蛛丝马迹识别延期陷阱
在走访中，不少延期交房的开发商也坦言，从2012年开始北海楼市持续低迷至今，开发商贷款和融资也相对变难。有开发商坦言，“楼市兴旺时，延期交房很少，原因就是开发商实力雄厚，能够应对一些天气状况和突发情况。但眼下，特别是中小房企面临资金短缺的风险，一旦有事情，只能是延期了。”
因此，如何避免“被延期”成为不少北海购房者心头大事。资深房产人士廖儒林指出，首先在购房时除了考察户型和开发商实力外，也要斟酌楼盘配套设施、水电配套、施工单位等外围因素。否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。如果开发商实力有限，出现的问题陷入“拉锯战”，受伤的还是购房者。
此外，与正规的商品房相比，目前北海有部分小产权房和集资房入市，这类房源成分复杂，一旦其中有环节出问题，那么纠纷很难解决，建议购房者在购买前应咨询了解楼盘的土地使用性质及各种证件等。
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