[摘要] 股市还会不会继续牛市?地产股会不会狂飙?手头的钱该拿去买房还是买股?
纠结!
股市还会不会继续牛市?地产股会不会狂飙?手头的钱该拿去买房还是买股?
这些问题，正成为一些手头有些闲钱的人的心头纠结。苏先生近期在股市获利不少，他觉得股市冲得很猛，可能会有一个回调的行情，想着二套房首付门槛降低了，正好将炒股赚到的几十万元投入到楼市中，可以改善一下居住环境，也防止万一股市回调，到头来只落得个纸上富贵。
楼市新政出台后，问房价会不会涨，该不该买房的人不少，想趁机卖房套现的人也不少。
“终于可以卖房子了。”王先生身边有好几个朋友都有两套以上的房子，大多是前几年买的，他们感觉房价很难再上涨了，现在终于等到二手房免征营业税“5改2”，要赶紧去挂牌卖房。“现在股市行情好，白白把钱沉淀在楼市不划算。”他们觉得房子已经不适宜投资，而且很可能过几年房产税出台，房子越多越吃亏。趁着行情回暖把多余的房子卖了，资金可以投资股市或购买理财产品。
前不久，市场猜测已久的两大房地产重磅新政同时落地：二套房首付比例降至低四成，营业税免征门槛5年变2年。既降购房门槛，又降税费，一时间业内纷纷将今年楼市与2009年对比，猜测房价是不是又要大涨?想投资房产的人心思又活络起来。
不过目前正值股市涨势强劲，股市似乎比楼市更有盼头，手头的钱究竟怎样才能保值增值?在房地产的投资预期已经发生改变的当下，记者发现，曾经的房产投资客心态也发生了变化。而就在大家还在为买房还是买股纠结时，又一个新政当头砸下—存款保险制度出台，该条例将从5月份起正式实行，银行存款将由无风险资产逐步变为有风险资产，根据上述制度，若银行倒闭，不管你存了多少钱在银行，高的偿付金额是50万元。因此，在机构预测股市剑指4000点的二季度，手上的钱是存银行、买基金、买股票还是买房子，一场资金争夺战已悄然来临。
趁牛市先赚快钱再买房
手头的钱究竟该投向何方?即使是地产业内也有不同声音。有人说：买房时机到了;也有人说：甩卖房产的机会到了;更有人表示：如果房地产不行的话，房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融，房地产不行，A股也很难“牛”得起来。这么看来，长线而言，股票和楼市都不适合投资。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，可以“先炒股，后买房”。按照目前的库存来看，一线城市三个月内、二线城市半年内房价基本都不可能涨，而这段时间可为资金找增值渠道。在大牛市，股票涨幅、涨速都要快于楼市，能炒股赚一笔回来买房更划算。股市资金兑现灵活度高于楼市，而楼市三成首付就能入场，财务杠杆率更高，分清优势自然能理出顺序。“房地产造富时代”已经过去，取而代之的是“金融造富时代”、“新应用造富时代”。但话说回来，大城市房价还有得涨，有购房需求的就是时候出手了。
几十万买套房，几年后身家数百万，此情只待成追忆……
楼市难复狂飙 房产增值预期不大
当年只需数十万元就能买一两套房，过了几年很快变百万富翁、千万富翁的疯狂时代还让很多人记忆犹新，而此轮楼市政策的宽松度重回楼市发展的“黄金时代”，但房产投资却不再有那么大的吸引力了，这是因为人们对房产的增值预期已经发生改变。
从去年“9·30”房贷新政开始，到今年“两会”后密集的房产新政出台，四轮新政策砸向楼市，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。虽然政策导向带来利好，但楼市库存仍然巨大，目前市场仍是以价换量为主，尤其是三四线城市的楼市，短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。新政对改善性需求有促进作用，4月部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但一线城市由于限购等政策的限制，不会带来大量投资性购房，仅靠“刚需”和改善型买家支持，需求总体是平稳的，楼市全面复苏还需更长时间和更多利好因素。
新政基本没有惠及投资客
中原地产越秀区物业部副总经理陈秋炳表示，自限购之后，广州楼市的投资客就一直很少，目前二手市场上的投资客不超过5%，虽然近期楼市新政出台，但受益人群有限，只能算是“小恩小惠”，如果限购不取消，对投资客的刺激也不会大。
有业内人士表示，从投资角度来说，“房产造富时代”已经终结。比较一下前些年和近年国内外十大富豪所处的行业就可以发现，房地产业的富豪慢慢在减少，富豪所处行业的分布越来越广泛，但他们都有一个共同点，就是他们能有今天的“身家”，大多是借助资本市场达到的。这表明，房地产暴利时代在逐步终结，资本市场的造富传奇才刚刚开始。中央正在战略性做大金融这个“资产池”，用来在未来10到20年替代楼市，这种趋势已非常明确。4月3日，央行宣布信贷资产支持证券发行实行注册制，这意味着将来会有越来越多的银行、信托机构，把自己发放的贷款，打包、分割成标准的份额，在市场上出售，将会有大批全新的衍生金融产品陆续出现在我们的视野里，人们投资的渠道将会日益多元化。
楼市股市资金争夺战正酣
新公布的经济数据并没有人们预想得那么糟糕。国家统计局公布的3月制造业PMI为50.1%，比2月回升0.2个百分点，表明制造业重新回到扩张区间，预示着中国经济的调整或许已见底。
业内人士表示，在目前的宏观经济环境下，股市仍有上升空间。目前，A股正处在一轮空前繁荣的牛市之中，资金义无反顾地以每天数以亿计的额度冲进场内，从今年以来的情况看，新进的投资者中，“基民”人数与股民人数之比达到了历史的高值。而且基金的行情也很给力，表现出色的基金季度的涨幅就已接近翻番了;第二季度越来越多的新基金呈井喷之势袭来。目前处在降息周期大环境下的宽松货币政策中，多数机构将前期看高4000点的目标修正为4200点到4500点。
但是回想当年，在6000点冲入股市的人们还对指数出现恐怖的断崖式下跌记忆犹新，股市中的资金也随时可能转向。因此，接下来的时间，买股、买基都可能成为楼市资金的有力争夺者。尤其是存款保险制度出台之后，存款也变得有风险了，这将进一步将一部分资金从银行体系中释放出来。但在当前实体经济数据不佳的大背景下，这部分资金很大可能仍然是流向楼市、股市，买房子、买股票还是买基金，还会让不少人继续纠结。
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