[摘要] 上周（4月16日-22日），央行降准引发业内热议，张宏伟称：“央行降准将加剧各城房价分化走势”，知名财经评论家叶檀则认为：“降准利于实体经济 企业发债成本降低”；万达集团董事长王健林抛出“楼市下滑是必然的”的言论，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则说：“房地产面临过剩而非泡沫”。
房天下房天下讯 中国房地产界的每一场革命，他们是不可或缺的参与者；中国房地产界的每一次风云变幻，他们中总有人脱颖而出。这是一个高手如云的江湖，身在其中的他们，不管臧否，都将有可能改写中国房地产的进程史。短短的十数年，中国地产成长速度让世人瞠目，若论其推动力量，少不了这些在背后指点江山的身影他们身经百战，有过折蕺沉沙的挫败，也有声名鹊起的辉煌。当他们坐下来思考，中国地产的未来就会越来越明朗。
上周（4月16日-22日），央行降准引发业内热议，张宏伟称：“央行降准将加剧各城房价分化走势”，知名财经评论家叶檀则认为：“降准利于实体经济 企业发债成本降低”；万达集团董事长王健林抛出“楼市下滑是必然的”的言论，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则说：“房地产面临过剩而非泡沫”；这样的复杂大环境下，“任大炮”任志强则调侃道：“未来女人比房子更贵 抢房子还不如抢女人”。到底是怎么一回事？你同意他们的说法吗？欢迎您准时收看本期《大佬之声》。
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（来源：沈阳晚报）王健林:楼市下滑是必然的 对是否会崩盘抛出一大观点
王健林认为，任何一个企业的商业模式都不可能一成不变，如果一成不变就会从榜单（富豪榜）消失。
王健林说，万达一共经历了4次转型。次是1993年，由地方企业转向型企业。第二次是2000年，由住宅转向商业地产。第三次是2006年，万达又从单一房地产转向综合型企业，有不动产、旅游、文化等其他产业，如果没有那次的转型，可能就不会有现在的万达。第四次转型跟前3次比有本质不同，在空间和力度上都使万达发生了深刻的变化。前3次无论怎么变，仍是以房地产为主，而这次，万达从房地产为主的企业转向服务业为主的企业，形成了商业、文化、金融、电商4个支柱产业。
谈经济房地产市场下滑是必然规律
王健林认为，事物都有必然的发展规律，经济上升或者下滑、波动，也是必然规律。经济下滑从2013年开始，国家降准降息，经济起色依然不大，这说明经济处在一个下滑通道当中，还没有止住，这就是经济周期。这会带来什么？对周期性行业可能带来致命的打击，这个行业就是房地产、大宗材料，这些都是典型的周期性行业。“特别难受的就是房地产行业这么多年，1993年、1994年，还有2007年、2008年，那个时候非常困难，无论怎么降价（消费者）都不买。我们之所以转型就是我们自己有想法，用我们自己的转型方式熨平这个行业的周期。”
（来源：每日经济新闻）张宏伟:央行降准将加剧各城房价分化走势
中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行本次降准后,本轮已经有两次降息两次降准,这对于2015年的楼市有着怎样的影响?房企和购房者又应该怎么做呢?
对于各商业银行来讲,在本轮降准之前,由于存款准备金率仍然维持在20%左右,可以动用的资金规模受到限制,银行不大可能在这么高存准率情况下,释放大规模贷款。因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但银行仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。
但是,降准之后,银行可动用的资金明显增多,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续有望持续释放。
在央行降准降息等政策下,楼市会出现一波入市行情,接下来几个月成交量会反弹,价格就有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及其他基本面良好的城市来讲,接下来几个月可能会加大房价上涨的概率。
两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市的楼市或将出现反弹行情;二线城市则将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市去化周期将回归至合理区间。
（来源：中国企业家）任志强:未来女人比房子更贵 抢房子还不如抢女人
任志强演讲的题目是《从追求平等到追求自我》，他指出，男女不平等是历史形成的，女人地位不高，是因为不能参加战争，不能成为税收，不能成为国家的主要支撑。现代社会注重人权后，女性的地位逐渐发生改变。
任志强指出，现代社会改变了以体力竞争为主的特征以后，人与人的竞争地位发生变化，不再只用用体力作为弱肉强食的竞争标准。在现代社会的发展中，特别是科技进步的发展中，女人有了自己展示自我优势的特定条件。
任志强不赞同女权主义，他表示，在两性世界中仍然是一种选择，没有对和错。不要强调对和错，你们不是阶级敌人，也不要用斗争的观点看家庭中的任何纠纷问题。你们谁能当女神就当女神，谁能当支柱就当支柱，不一定非要竞争，我这个支柱就不好，不如你那个女神好，不是那么回事。在社会发展中，我们看到在这方面没有对和错，如果在女人论坛里面都希望所有的女人必须当企业家，所有男人回家当保姆，这个也不是好社会。自我选择，你要选择自我，你的自我可以在商场上竞争，也可以在家庭中竞争，可以是社会中的一个成员。
演讲结束后的提问环节，任志强提到自己的家庭，他说，我之所以选择我这个老婆，就是当我被抓起来的时候，她没有离开我。不管后来再发生什么，我也不想离开她了。
他重申，人生的体会中，老要分割男轻女重和女轻男重，本身就是不好的事，我希望这个社会让尊重和平等体现在社会和家庭中。
（来源：中国新闻网）叶檀:降准利于实体经济 企业发债成本降低
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
对此，知名财经评论家叶檀对记者表示，从去年打开闸门，开始进入货币宽松的周期，现在力度在加大，对实体经济会有一定的正面影响，因为从去年到今年企业贷款利率确实是有所下降的。明显的是对于市场的影响，市场人气的影响。首先是发债的企业和地方政府，其发债成本会降低；第二点是股票市场在经过周末的惊魂之后，按照如此重大的对冲举措，这对股票市场也是一个利好，对房地产市场同样如此。此次降准，对债券和股票的影响是明显的。
（来源：北京商报）顾云昌:房地产面临过剩而非泡沫
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为：
中国的房地产价格泡沫正在缩小，房地产行业现在面临的大问题是过剩而非泡沫，现在关键是去库存。虽然，北京、上海、广州、深圳还存在房地产泡沫，也不可能完成消失；但是，现在三四线城市的房价几乎没多少泡沫。而房价与居民收入比也正在下降，现阶段人均收入的增长水平超过房价的上涨水平，房地产价格泡沫正在缩小。
目前的政策是对前期过紧的房地产政策松绑，还谈不上政府出手救市。政策变化是必然，因为楼市下行太快，对宏观经济增长带来不利影响，国家要防止经济过度下滑，还是要靠百姓购房，未来政策还有很大的调控空间。
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