[摘要] 上周（4月21至4月27日）楼市纠纷不断，北海"黑名单"业主现身说法，痛诉项目一再延期交房；无独有偶，浦北县一楼盘开发商延期交房，数百业主受煎熬。小区水电公摊数据信得过吗？就有业主大胆质疑物业单方核算；南宁有300多个无物管老旧小区，居民住得很闹心。
房天下房天下讯 楼市从来不曾平静，冰火交替的背后，还有不和谐的因素充斥其中。开发商与购房者的纠纷、业主与物业公司的纷争……总能令原本平静的楼市荡起涟漪。北海房天下媒体中心特别策划《房市曝光台》，为您盘点一周之内的楼市黑幕、城市丑态等影响城市发展的现象，敬请您的关注！
上周（4月21至4月27日）楼市纠纷不断，北海"黑名单"业主现身说法，痛诉项目一再延期交房；无独有偶，浦北县一楼盘开发商延期交房，数百业主受煎熬。小区水电公摊数据信得过吗？就有业主大胆质疑物业单方核算；南宁有300多个无物管老旧小区，居民住得很闹心；如果小区4年间停车费从80涨到260元，作为业主你会作何感想？欢迎您准时收看本期《房市曝光台》。
【黑幕列表】
（来源：房天下房天下）北海"黑名单"业主现身说法 项目延期交房何时是个头?
日前北海楼市曝光的七大黑名单（查看黑名单）一度轰动北海房地产市场，楼盘延期交房已成为业主心中一大痛疾。近日，一位不愿意透露姓名的业主主动联系北海房天下寻求帮助，痛诉星悦蓝湾开发商一而再再而三延期交房。
此名业主向北海房天下痛诉：“我们是2013年11月份签的合同，买的是星悦蓝湾项目的一期，合同上约定是2014年12月30日交房，但是到现在也还没有能够交房，我们还贷都一年多了，房子都没有得。去年11月份的时候，开发商出过书面通知说大概2月份交房，2月份过了，售楼部又说今年6月底交房，我们已经去过项目处很多次了，一段时间就去看下，现在项目那边都没落架完，电梯也没安装好，园林绿化也没做，你说6月份交房可能？！”
业主出具的合同上明确交房日期为2014年12月30日
（来源：广西新闻网-南国早报）北海:"满城尽是"购房者擦亮双眼防忽悠(图)
北海一些开发商的“擦边球”绕晕购房者
“满城尽是”擦亮双眼防忽悠
购房者购要多核实多比较。
“满城尽是”，这是眼下低谷中的北海楼市给购房者大的印象。为了让孩子能够赢在起跑线上，一套含有“”概念的房子，让多少购房者眼里放光。今年以来的北海楼市，无疑成为抢眼的关键词，开发商因此也不遗余力抢占销售高地。另一方面，虽然北海教育资源正在日益完善，但因“节奏不一”，仍存在一些空白点。购房者一不小心，或有可能被“”所迷惑，掉入陷阱之中。
陷阱一
开发商“内定”
忽悠指数：★★★★★
4月21日正逢“三月三”假期，北海的蔡女士和家人早早来到西藏路一家楼盘。她现在所住的房子位于北部湾东路，此次看房的目的是“为了将来孩子上小学，趁早买套”。让她有些吃惊的是，虽然楼市低迷，但该楼盘的均价已经涨至5800多元/平方米，朝向好、紧靠小学的户型，贵达到了6200元/平方米。而她之前咨询过的广东路一家楼盘，均价也比附近地段高出300~700元/平方米。
对于蔡女士的疑惑，有置业顾问给出答复：均价上涨的原因是楼盘为“正宗”的，已与一家知名的外国语学校签约，“入住后孩子能上名校”。
但不少受访的购房者担心，是谁说了算？家住北海云南路某新建小区的郑先生反映说，2014年其购房时，销售中介信誓旦旦表示“可以就读北海九中”。但事实却是，云南路西侧才是该学校招生范围，“一街之隔”导致计划落空，这让郑先生郁闷不已。事后他找到销售中介讨说法，结果对方以“只负责销售，其他事宜请向开发商联系”为由推脱。
提醒：北海资深房产顾问廖兴平指出，购买需要确认学区范围，而对于销售顾问的“规划内”、“按计划”等说辞，切勿轻易相信。实际上，北海学区划分每年都有相应变化，需要以当年教育局公布的信息为准。此外，购买不宜操之过急，好应该确认该房源所处路段连续3年以上都被划入该学校的招生学区范围内，再决定购买。
（来源：广西新闻网-南国早报）浦北县一楼盘开发商延迟交房 数百业主受煎熬(图)
开发商延迟交房数百业主受煎熬
●住建部门已介入解决，但开发商仍未按要求递交复工计划书
●开发商表示争取5月份复工，明年1月前交房，若再次延迟交房将赔偿业主
南亚国际已停工数月，售楼部大门紧闭，业主担心钱打了水漂。
南亚国际已停工数月，售楼部大门紧闭，业主担心钱打了水漂。
近日，浦北县南亚国际的370多名业主，为了房子的问题而心烦——本应前年就拿到房子，却遭遇开发商延迟交房。如今工地停工、售楼部关门，业主无奈开始了维权之路。4月23日，当地住建部门表示，已经协调开发商和业主共同解决此事，开发商也回应将尽快复工。
2011年8月，周先生以2521元/平方米的价格，买下南亚国际一套面积约150平方米的房子。按照商品房买卖合同，开发商须在2013年12月30日之前交房，但周先生至今仍未拿到房。
“刚开始，我们觉得延迟一点也正常，但是慢慢发现，工地好像没什么动静了。”周先生说，他开始联合其他业主去找开发商讨说法，同时了解到，已经认购交钱的业主多达370名。
起初，开发商对大家说不用担心，不料不久后，工地停工、售楼部关门，连经理的电话都打不通了。于是，大伙急了。
4月21日，记者在南亚国际看到，楼盘的主体结构已经完成，楼下的铁皮围墙被风吹倒，露出的建筑垃圾上长满野草。售楼部拉闸门紧闭，锁头已经生锈，透过玻璃窗可以看到，地板上散落着一些报纸和信件。记者拨打售楼部的电话，但无人接听。
（来源：广西新闻网-南国早报）业主质疑物业单方核算 小区水电公摊数据信得过吗
5年来，因为物业公司拒绝公示计算水电公摊的详细数据，南宁市新新家园小区一业主通过拒交物业费的方式进行对抗，近日收到了催费律师函。让物业公司计算生活小区水电公摊的方式和问题暴露出来。南国早报记者走访发现，南宁一些小区物业公司或笼统地公布公摊的数据，或根本不公布。而双拥路成立业委会的一小区，业委会成员参与计算公摊时发现，公摊费用实际上很低。物业主管部门表示，如遇类似情况，业主可向主管部门投诉。
业主质疑：物业单方核算，缺乏监督；主管部门：业主应有知情权
1
反映：计算不明朗 交费存疑惑
新新家园小区的这位业主5年来不交费，主要是对每月的水电公摊存疑问。她希望自己的坚持，能把小区的水电公摊弄个明白。
该业主称，她随时可将物业费补交，但关于水电分摊到每户的费用是如何计算出来的，物业公司必须要提供详细明确的计算方法和数据。但让她失望的是，5年来，由于该小区还没有成立业主委员会，物业公司给出的答复都很含糊，要么说让业主相信他们，要么就简单地说，小区内的公摊是总表减分表，多出来的度数再分摊到每户。但每月的总表数是多少，谁去看表监督了，物业公司万一算错了怎么办？谁来监督物业公司算出来的数据的准确性？这些对每月缴费的业主而言，都是一笔糊涂账。
南国早报记者在该业主每月的缴费单据上看到，她家的水费公摊有每月十六七元的，也有三五元的，电费的公摊一般都没超过20元。为什么每月的公摊会不一样，这些作为交费的业主，该有知情权。
该业主称，为弄清楚此事，她也多次跟物业公司交涉，对方曾给其提供过一些数据，当她提出要复印请专业人士核算时，却遭到了拒绝。这就更让她疑惑了，物业的计算数据为何不能对业主公开？
4月14日上午，南宁市家园房地产物业服务有限责任公司一姓蒋的主管，在接受记者采访时谈到，其实该小区的水电公摊，在南宁的同等级小区中，每月所交的费用已算偏低，而且也相对比较透明。关于小区每月水电公摊的计算，物业公司每月都会在小区的公示栏里公示，该小区水电公摊都是依据总表减分表后的差额，再按每户来分摊的，业主如对相关数据有疑问，既可跟物业公司的工作人员一起去抄表，也可让物业公司提供相关的数据，但至于复印票据，这涉及到物业公司的内部管理问题，不便提供给业主。
（来源：广西新闻网-南国早报）南宁一小区4年停车费从80涨到260元 业主吃不消(图)
4年来，停车费从80元涨到260元
南宁市西西湾小区的业主感到吃不消，物价部门称已涉嫌超标收费
短短几年，不论是小区道路两旁车位或绿地车位，还是人防或开发商产权的地下车位，每车每月停车费从80元涨到260元，这让南宁市秀灵路东四里西西湾小区的业主有点吃不消。协商无果后，业主在小区里公开维权。物价部门表示，该小区物业已涉嫌超标准收费，将介入调查。
缘由：
停车费一涨再涨
4月23日下午，南国早报记者走进西西湾小区时，十多名业主正围着一张桌子签名。原来是小区业主委员会筹备组的成员在组织业主签字成立业委会。
西西湾小区的停车位有三种：一种是道路两侧和绿地车位；一种是地下室的人防车位；一种是地下室开发商所有产权的车位。业主小张说，小区交房4年多了，当初每车每月停车费80元，周围小区也都是这个价。2013年8月，物业下发一个告知书后，停车费就从80元涨到200元，也没有物价部门的批文，业主意见很大。但涨价之事还没结束，今年春节后，停车费又从200元涨到260元，这次可惹恼了业主，开始有人拒交停车费和物业费。
业主与物业协商无果，为了维护自己的合法权益，4月15日，小区里聚集上百名业主，要讨说法，双方发生肢体冲突，有两名业主受伤入院，辖区政府多部门介入，但协调不下来。
“每次涨停车费，业主去找物业，工作人员就说小区没有业委会，仅仅几名业主无权代表全体业主与物业沟通。经过这次冲突后，我们觉得一定要成立业委会维权。”一名业主说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
