楼市黑幕:北海开发商、物业接连与业主爆发冲突(图)

家住南国华城的住户张小姐近日给我们打电话反映说，她们小区经常被盗，近期被盗现象加重，原因是小区围墙太矮，而物业管理又不到位，小区谁人都可进出。

小区住户说他们是2012年入住小区的，小区一二期工程中间原本应该是一条规划的城市道路，但被房屋开发商围在了小区中间，道路把小区分割为一期与二期，在一期与二期小区之间有两道一米多高的矮围墙，在规划路启用后，小区的矮墙就成了小偷不设防的通途，小区居民说物业管理不到位。

住户王女士我们的房子经常是很多莫名其妙的人上上下下谁都可以进的我们就说这物业管理太差了总是偷东西然后就是你没有能力管就不要管你就换人嘛

因小区的矮围墙不能起到防护作用，小偷进出小区如同到街市。居民反映，家中电动车被盗现象极为普遍，近期尤其疯狂，小偷开始入室盗窃。

住户徐女士：直接把防盗网夹开进去的偷了一万多块钱烟也偷了一万多两千块钱损失了不少小区物业管理太差了

住户张小姐：我被偷了价值三万多块钱的首饰全都是我结婚的金银首饰当时首饰放到那里白金和黄金全部挨偷了

被盗后，张小姐报了案，派出所要小区提供监控视频，而小区因没有监控设施，致使破案艰难，小区物业对被盗赔偿更是无能为力。

住户王女士：投诉过了没用物业管理一刚开始说我们人少就是这么多费用然后说管理的问题人多了会围起（高围墙）来结果我们现在人住这么多了还是没有围起来还是七八个门口

记者随住户来到物业，只见物业管理处的大门都是破损的,而物业管理的负责人不见踪迹，两个收费的人员则说他们不管事。

像这样光收费不作为的的物业管理，小区的安保又怎能做好，住户又怎能不被盗，这样的懒散的物业管理，相关部门是否该先管理管理他们才是。

如此不作为的物业公司我们相关部门是否也该管上一管呢。另外这缺乏监控设施的状况也得上上心。

（来源：中国新闻网）广西八旬老人建房致邻家裂缝成危房 被判赔28万

广西柳江县拉堡镇八旬老妪熊清(化名)建造了两栋连体7层楼房一年后，两邻居家出现裂缝、腻子脱落等现象。柳江县人民法院经审理后，判决熊清建房致邻居房屋成为危房无法居住，赔偿两邻居各项损失28万余元。

据柳江人民法院介绍，2011年5月，熊清在取得建房许可证后，在拉堡镇柳东路建造两栋连体七层楼房。2012年6月起，建在熊清房屋隔壁的韦福和熊田(均为化名)两家房子，出现裂缝、腻子脱落、门槛开裂，大门无法关闭等现象。

为此，熊田于2012年7月30日向柳江县住房和城乡建设局反映情况。柳江县住房和城乡建设局经过现场勘查后，同年8月27日向韦福、熊田两家下发通知书，告知两家房屋有结构倒塌迹象，要求其马上搬离房屋。

两邻居认为房屋出现这一现象与熊清建房有关，多次与其协商均为得到解决。于是，韦福和熊田向法院申请对熊清建房行为与产生危房之间因果关系及房屋拆迁和重建所需费用进行鉴定。

2013年8月15日，第三方鉴定公司出具的鉴定意见书显示，韦福、熊田房屋本身抵抗地基不均匀沉降能力较差，但熊清建造的房屋基底压力较大，该基底附加应力扩散到韦福、熊田两家，造成两家房屋地基产生附加沉降、墙体开裂，两家房屋已成为危房。

2015年1月15日，据工程造价咨询公司出具工程造价鉴定报告书认定，韦福、熊田的房屋拆除工程所需费用及重建工程所需费用分别为69509.06元及209456.81元。

经过房屋鉴定和工程造价鉴定等前期准备工作后，2015年3月26日，柳江县人民法院公开开庭审理这两起相邻损害防免纠纷案。

法院审理认为，熊清建房是致韦福、熊田房屋成为危房主要原因，韦福、熊田房屋本身抵抗地基不均匀沉降的能力较差为次要原因。据此，法院判决熊清赔偿邻居韦福各项损失合计75932.15元；赔偿邻居熊田各项损失206201.13元，共计赔偿两邻居282133.28元。

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（来源：柳州晚报）强行霸占保障房 3名住户被撵出(组图)

2012年1月以来，居住在柳州市航银路41号秀山小区的5名住户采取 强行撬开门锁等方式擅自强行霸占柳州市秀山小区5套保障性住房，严重破坏了我市保障性住房建设管理规定，在社会上产生极坏的影响。2013年12月，秀山小区主管单位柳南房管所依法将欧某、吴某等5名住户起诉到柳南区人民法院。2014年4月，柳南区人民法院判决柳南房管所收回被强行霸占的5套保障性住房，并判令5位住户向柳南房管所支付占用房屋期间造成的租金损失等，但5位住户均拒绝履行法院做出的判决。

2015年4月28日，王某等2名被执行人自行搬出了强行霸占的住房。另外3户拒绝履行法院的依法判决，继续强行霸占、多占保障性住房。

2015年4月29日，经过周密部署，柳南区人民法院牵头，公安、消防、柳南房管所、社区等参加，对3名强行霸占保障性住房当事人进行开展了强制执行。

被强拆的住户大包小包

现场

有关部门强制执行

住户被搬离

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（来源：经济参考报）华润置地等央企频陷建筑质量黑洞:各个环节存漏洞

华润置地在浙江慈溪的“橡树湾小区”陷入建筑质量纠纷，仅仅是央企建筑质量问题的冰山一角。据住建部及各地住建厅通报，中国建筑、中国中铁、中国二冶等多家央企都曾被查出建筑质量违法违规行为。《经济参考报》记者调查发现，从建筑施工过程当中的监理环节、建筑主体完工之后的验收环节乃至质量问题被曝光之后的处罚环节，都存在漏洞，成为建筑质量问题频发的“黑洞”。

——监理单位形同虚设。一家大型建筑承包商的业务经理告诉记者，在施工过程当中，监理单位应是建筑质量的关键把关人，每个重要环节都要通过监理单位的严格监控和验收，然而事实上，本应当作为独立第三方监管机构的工程监理单位，却往往和建设、施工单位走入“同一阵营”。

中国建筑业委员会专家委员程海斌认为，如果监理单位严格履行职责，很多建筑质量问题都可以避免。“然而现在来看，监理制度已经暴露出较为明显的弊端，甚至在一些建筑工程实践中已经形同虚设。”比如根据住建部发布的检查通报，监理单位和监理人员不到岗履职、对质量安全问题未发整改通知、对项目未履行巡查检查职责等，均是监理环节存在的主要问题所在。而在一些工程项目中，施工和监理单位的自查自纠也时常流于形式，甚至根本没记录。

“一方面要提高监理水准，另一方面，还要建立严格的监理追责制度，使监理单位和监理人真正成为独立的第三方，严格管控建筑施工过程中的各类质量问题。”程海斌说。

——工程验收往往走过场。我国现行建筑法规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用”，实际操作中，各地住房与建设质量监督部门，就是实施建筑工程后验收程序的主体。然而，业内人士表示，这种工程验收却有时沦为走过场——比如慈溪市建筑安装工程质量监督站于2010年12月30日出具的“验收备案证明”显示，“橡树湾小区”的建筑节能工程质量验收结果符合“热桥20mm聚合物外保温”的标准，与随后宁波市组织的专家团队以及第三方检测机构得出的“部分墙体保温层不足10mm”等多项检测结论截然相反。

业内专家认为，部分房企出于自我保护和市场营销意识，很多工程质量问题和工程安全问题都没公开，甚至媒体曝光后采取删帖等形式瞒报谎报。此外，监管部门对存在严重质量问题的企业可予以定期公告，或者给予市场准入限制。

——建筑法律事后惩处威慑不足。盈科律师事务所律师杨莉莎表示，在保障建筑质量方面，我国建筑法、招标法、建筑工程质量管理条例以及相关的司法解释等，已形成较为完整的法律体系，但是在实际操作的过程中，“有法不依，执法不严，睁一只眼闭一只眼”的问题时有发生。“而就具体条款来看，惩罚力度仍然较轻，难以对违法主体构成显著威慑。”

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