[摘要] 近段时间以来，房地产市场被业界认为已经进入“白银时代”，事实上，我国写字楼市场一个时期来已被认为处于持续投资、平稳发展的“黄金时代”。
近段时间以来，房地产市场被业界认为已经进入“白银时代”，事实上，我国写字楼市场一个时期来已被认为处于持续投资、平稳发展的“黄金时代”。
对此，专家分析称，未来我国写字楼市场受成本上升等因素影响，下调租金幅度的可能性并不大，市场整体将处于稳步发展阶段，其中二线城市将为写字楼市场新一轮上涨行情提供重要支撑。
一季度写字楼市场平稳发展
尽管我国宏观经济增速放缓，但写字楼市场租金维持平稳，市场表现良好。
随着中国经济步入新常态，裁员、业绩下跌、扩展海外市场、开拓其他相关业务成为房地产企业近几年来的主要关键词，中国房地产市场已从“黄金时代”迈入“白银时代”。
对此问题，戴德梁行华北区研究主管赵岩在接受中国商报记者采访时表示，“白银时代”更多的是指住宅市场，受宏观调控等因素影响，住宅市场已经告别过去高速发展的阶段，但是我国写字楼市场则保持了相对稳定的发展态势。
针对戴德梁行主要关注的16个城市，赵岩分析，整体来看写字楼市场租金维持稳定，空置率则由于项目入市情况不同而不尽相同。就华北六市来说，戴德梁行报告显示，今年一季度，大连、西安均没有新增写字楼项目，市场总量保持稳定，分别维持在73.60万平方米和59.66万平方米。所以，两市均出现供应紧张，导致租金上涨、空置率下降。
结合各地统计数据来看，今年一季度华北六市各项经济指标增速放缓趋势明显，但写字楼市场发展平稳。据戴德梁行统计，六个城市的地区生产总值增速均降到10%以下。其中北京2014年全年地区生产总值为2.13万亿元，同比增长7.3%，较2013年下降0.4个百分点，与生产总值基本持平。同时，虽然甲级写字楼市场租金在达到相对高位后开始走低，一季度环比下降1.76%，但仍然处于相对较高水平，为每月每平方米382.36元，同比微涨0.24%。
而世邦魏理仕近日发布的《2015年季度中国房地产市场回顾》则进一步对写字楼租金上涨进行了统计，数据显示，本季写字楼平均租金环比增长0.2%，其中一线城市需求相对活跃且市场可租赁面积相对有限，平均涨幅为0.5%。上海浦东市场的空置率低至3.5%，推动全市平均租金上升1.2%，涨幅领跑。在华北地区，天津在近两年的租金下跌后首度录得租金上涨，除此之外，大部分城市租金走势仍相对稳健。
虽然目前各地写字楼市场租金增幅不明显，但是结合我国国内经济增速放缓的宏观背景来看，“写字楼市场租金能维持平稳是一个比较好的市场表现”，赵岩充分看好我国写字楼市场。
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