[摘要] 在新政出台10天后，房天下曾做了一次线上调查，调查显示，49.34%的网友表示二套房新政对自己没有影响，33.19%的网友表示自己会出手。如今楼市新政已经满月，沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化？行业面临哪些机遇和挑战？楼市会全面回暖吗？未来北海房价涨还是跌？
房天下房天下讯 被称为第四轮救市的“3•30楼市新政”已经满月。一个月前，中央接连出招∶普通住房营业税免征期“5年改2年”，二套房首付降至四成。楼市暖风频袭。此轮政策下来，让一度陷入颓势的楼市重新有了焕发生机的动力。
在新政出台10天后，房天下曾做了一次线上调查，调查显示，49.34%的网友表示二套房新政对自己没有影响，33.19%的网友表示自己会出手。如今楼市新政已经满月，沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化？行业面临哪些机遇和挑战？楼市会全面回暖吗？未来北海房价涨还是跌？
百城楼市价格企稳回暖，北海房价有所下降
虽然楼市成交量明显回升，但高库存仍是不容忽视的现实。资深业内人士骆宪炳指出，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价。
中指研究院数据显示，4月100个城市新建住宅平均价格为10522元／平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。十大重点城市在4月份的住宅均价环比转跌为涨。其中北海均价为5550元/平方米，环比下降0.72%，同比2014年4月下降6.2%。
从数据上看，房价有所下降，购房者入市的积极性在提高。
未来房价涨还是跌，依旧是个谜
有专家接受媒体采访时表示：“房价肯定会温和上涨。未来几年，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。”
业内表示，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。即使有信贷和政策的刺激，出现全面回暖的可能性也不大。至于未来房价涨还是跌，依旧是个谜。
北海的楼市还会以“去库存”、“平价走量”为主
今年，房价还会全面上涨吗？这是百姓在街头巷尾议论多的热点话题。“如果楼市的成交量继续回升，那么房价就不会持续走低。”有专家表示，今年我国房价将会保持平稳，不会出现暴涨暴跌的情况，有可能会出现的是微涨微跌的态势。
从长远来看，北海作为一个三四线城市，在供应过剩的影响下，预计在2015年仍然难以摆脱市场下行的通道，价格还将进一步下探。但在成交方面，北海的楼市还会以“去库存”、“平价走量”为主。
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