[摘要] 每年5月，股神巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司，都会举办一场股东大会，引发全球投资者追捧。就连巴菲特所居住的老家附近，不少业主也趁机打着“当巴菲特邻居”的噱头大肆炒房。
每年5月，股神巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司，都会举办一场股东大会，引发全球投资者追捧。就连巴菲特所居住的老家附近，不少业主也趁机打着“当巴菲特邻居”的噱头大肆炒房。
在巴菲特房子的正对面，一幢漂亮的三层砖房正在出售。开价为10股伯克希尔A类股股票。如果按照现在伯克希尔每股21.5万美元的股价来算，这个房屋要价215万美元，是政府2014年对该房估价的3倍左右。
更有意思的是，当参加完股东大会的粉丝络绎不绝地来到巴菲特家门前，瞻仰股神的住所时，对门一名30岁左右的男士捧着一盘点心，站在自己家门口充当起了房屋销售。
不得不说，巴菲特的超级金融头脑似乎影响力超群，就连他的邻居也长了个“金头脑”。
在美国房地产资深分析师Tony Smith看来，邻居们借巴菲特卖房确实体现了灵活的经济头脑，更多地也体现了房地产和其他行业一样，遵循着“名人效应”。
“谁都想和名人做邻居，特别是刚步入这个圈子的人，他们特别渴望通过这样的方式在心理上获得认同感。”Tony告诉记者，“和名人做邻居，也是房地产市场的一种‘圈层’模式。”
邻居炒房
有意思的是，巴菲特也常用股票换其他资产，近的一票就是金霸王电池收购案，原来这位巴菲特的邻居也学会了
如今，全世界都知道，股神巴菲特的住宅旁有着一位“傲娇”的邻居。
就在巴菲特住宅的对门，一名30岁左右的男士会捧着一盘点心，站在自己家门口充当起房屋销售。他旁边竖着蓝和红两块牌子，上面写着相同的内容：房屋出售，价格：伯克希尔A股10股，“以巴菲特的名义，我们相信”，同时还提供了一个网址。
据报道，这名男士热情地和前来瞻仰巴菲特住所的游客交谈，还无偿提供冰冻的饮料，不到半来了5批人，3批为中国人，1批为澳大利亚人，1批为印度人。
这位邻居还主动介绍了自己。他叫本·休斯顿（Ben Huston），在国际货币基金组织（IMF）做分析师。平时一直在美国首都华盛顿工作，这次特意赶在巴菲特股东大会时飞回来，希望借东风帮父母卖房子。他还告诉记者，用股票换房子，不会产生销售税，买卖双方都能得益。
然而，在著名的房屋销售平台Zillow.com上，记者发现，巴菲特居所周围的房价估值普遍在20万至80万美元。这位邻居开价215万美元，不免让人怀疑在华盛顿工作的他，是不是有什么政治诉求，要通过这样一个哗众取宠的方式来引起大家注意。
“我是认真的，价格可以协商。”对于外界的质疑，休斯顿表示，“Zillow等房屋销售平台的估值不一定准。政府对我们房屋的估值为160万美元。”
休斯顿所说的政府估值，主要是指当地政府为了每年收房产税的需要，每隔一段时间对房屋进行检查并估值的做法。据悉，巴菲特房屋的近估值为66万美元，休斯顿的这幢房子2014年的政府估值为66.43万美元，并非160万美元。通常，政府的估值会稍微比市场低一些，但不会低得太离谱。
而在报道中，休斯顿对外称，215万美元的价格包括房屋里所有的家具和古董，并声称自己的母亲是个著名的古董收藏家。但他无法提供家具和古董的估值。接着，在记者的再三追问下，他坦白说，他在政府的估值前误加了个“1”。
在业内看来，这位精通日文，略懂中文和韩文的休斯顿先生想必对亚洲文化有些了解。他的算盘打得不错，日本人当初冤大头般地买了纽约的洛克菲勒大楼，近两年，中国人在美国买楼买房也是一掷千金。
“已经有人愿意出7股和8股了。”休斯顿说，“我的目标会实现的。”
休斯顿还制作了房屋销售的网站，上面列举了十大购房理由，包括股东大会不用再找宾馆了，就近向巴菲特讨教股票秘诀等。
这不免让人想到，当年“私募教父”赵丹阳花211万美元，也就是和巴菲特吃顿饭，问些买股票的秘诀。现在花差不多的价格，可以天天看巴菲特，看似真的很吸引人。
不过，有美国居民告诉记者，他们是不会去窥探巴菲特隐私的，“哪怕路上遇见了，也不会因为过分好奇给他的生活造成困扰”。
值得一提的是，就在巴菲特后院的斜后方，一幢稍小的房子在5月2日伯克希尔股东大会当天也挂牌出售。房屋面积是休斯顿家的一半，地块也只有他的1/4，但价格却只有前者的1/6，开价37万美元。
名人效应
阿瑟顿小镇几乎在美国毫无名气，但它却吸引了不少人在此兴业，尤其是有钱人，原因无外乎是因为这里临近硅谷
不得不说，巴菲特效应让人瞩目，至少勾起了很多人对“做巴菲特邻居”这一想法的兴趣，也让其周边的房价曝光率直线上升。
其实，“名人效应”造成房价上升的情况并不是首例，它以相似的模式存在于世界各地。
据悉，一个名叫Atherton （阿瑟顿）的美国加州小镇就曾成为热门话题。由于小镇临近硅谷，且有像谷歌CEO埃里克·施密特和“脸谱”首席运营官雪莉·桑德伯格这样的大人物在此买房，当地的房价号称超过洛杉矶比弗利山庄、纽约上东区、佛罗里达棕榈滩，成为美国房价高的地方。
“谷歌CEO埃里克·施密特和脸谱网首席运营官雪莉·桑德伯格都住在阿瑟顿小镇上。这样的因素，让这个约有7000人的小镇房价直线上升，在这里买房的低门槛价格高达160万美元，这样的价格，在这里大约只能购买150平方米左右的房屋。”一位美国房地产中介商告诉记者。
据旧金山当地媒体称，由于科技企业在过去一年里成长迅速，上市公司在纳斯达克的估价飙升25%，造成科技公司的财富急剧增长，于是阿瑟顿当地的房价也水涨船高。
记者了解到，除了靠近硅谷外，阿瑟顿镇号称“小巧、田园、宜居，没有任何工业设施”，6平方英里的土地上种满了各种植物，绿化率非常高。
不过，在旧金山房地产经纪人Jaina Abbendis看来，想要入住阿瑟顿也不是件容易的事。
“据我所知，当地约80%的房子都在1000万美元以上，而且都需要现金支付，光这一点就限制了很多慕名而去的人。”Jaina告诉记者，目前，那个小镇高售价的房屋高达2500万美元。“对比之下，你会觉得曼哈顿（Manhattan）的房价也不过如此”。
然而，说起房产投资的名人效应，不得不提到近年来一直备受国内外投资者关注的热门移民国家——西班牙。
从“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆，再到微软董事长比尔·盖茨，无一不是投资西班牙的领军人物。今年，中国万达集团董事长王健林投资3000万欧元改造西班牙广场的消息一经传出，便在社会各界引起了热烈的讨论。与此同时，中国申请西班牙买房移民的队伍也在日益壮大。
当然，从客观角度说，站在全球的经济发展形势上来看，亚洲和欧洲的资产价格存在很大套利空间，但考虑到经济的活跃度与稳定性，以西班牙为代表的西欧海外资产投资让人更有安全感，因此企业家们纷纷调整投资方向。
不过，不可否认的是，也正是这些在投资行业有着很高知名度的名人投资西班牙房产，才让当地市场迅速升温。
“我们知道，大鳄们之所以是大鳄，是因为他们在投资领域确实有独到的眼光。”Tony认为，“名人效应是个很正常的现象。”
在Tony看来，大鳄们去西班牙投资房地产，其实就是向市场发出一个信号，这里的房产会有不错的未来。“我们会思考，他们（大鳄们）为什么会去那儿？那儿有什么优势？比如，在投资西班牙这件事情上，其他投资者会想，大鳄们会不会早已对西班牙未来的经济发展形势有了长远的规划？不可否认，随着欧洲经济危机正在日益缓和，更加坚定了投资者们纷纷投资欧洲国家地产的决心”。
冷静对待
“明星秀”的盛行，既是发展商在楼盘包装、营销上的炒作手段，同时也从另外一个侧面反映出房地产竞争的激烈
其实不只是海外投资，记者发现，在国内，名人效应在房地产市场也被频繁地运用。
比如，曾经由承德市山诚房地产开发有限公司建设的“碧泉花园”的宣传方式便是“你想和明星做邻居么？”不得不说，这样的推广方式，确实吸引了不少消费者。
在一位不愿意透露姓名的业内人士看来，这样的宣传方式，正应了一句中国古话：“邻里好，赛金宝。”很多人买房都考虑地段、价格、学区等各个方面的因素。“然而，我们容易也经常忽略的一点，就是邻里关系，其实也很重要”。
“其实，在房地产界，还有一个约定俗成的说法，‘客户决定价值水准’。通俗点说，就是这个房子值多少钱，除了硬件，还要看住的是什么人。”该人士对记者坦言，或许，在我们看来，认为这是明星效应，认为这很虚荣，但现实就是如此。很多较为富裕的家庭在置业的时候，都会去看看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的“圈层”。
记者也采访了很多国内外的投资人士，对于和“名人做邻居”这样的问题，大家的想法普遍较为客观。
英国房地产商人Frank就告诉记者，他购买房产，一般会选择自己考察过的地方。当然，大鳄们投资的地方确实会有一定的增长点，但不一定是他期待的那样。
“当然，我承认，巴菲特投资一个地方，我肯定会对那个地方提高关注度，但是，我不一定去购买。这是要根据自己的实力，以及当地情况而定的。投资房地产，还是要保持自己的独到眼光，从众并不是一个好的投资者该做的事情。”Frank自创业以来，一直坚持自己的投资眼光。
法国巴黎的房地产经纪人Emma Tong在接受记者采访时也指出，对于巴菲特邻居“高价售楼”的手段，她很理解。“毕竟那是巴菲特，做他的邻居，肯定会让很多人感到非常荣幸。但是，我不会去考虑购买，做投资和单纯想和巴菲特保持亲密关系的人不同，我们更多考虑的是性价比”。
在Emma眼里，巴菲特的名人效应并不能让她接受过分高估的房价，当然，她也不否认，那位“傲娇”邻居会找到合意的买家——总会有头脑“发热”的粉丝愿意成为股神的邻居。
资深房地产分析师李华则对记者强调，由于名人效应是社会现象，无需过分跟随或反对，但是消费者在投资时遇到这类情景还是需要谨慎小心。
“尤其是开发商利用名人来做噱头时，比如，有些楼盘特别喜欢利用缤纷多彩的‘明星秀’，这也是名人效应的一种，也往往能带来高人气。”李华表示，但是一切楼盘营销活动生态链的终环节都是购房者，大牌明星做噱头，对于房屋各方面并没有直接关系，反而可能造成房价虚高，消费者因此“被宰”。
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