[摘要] 短短半年时间，央行降息动作不断。2014年11月和2015年3月，央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。
一如市场预期，中国人民银行（央行）降息的靴子终于落地。
中国人民银行5月11日宣布，当天日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
值得注意的是，短短半年时间，央行降息动作不断。2014年11月和2015年3月，央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。
多名业内人士认为，房地产是利率敏感型行业，降息将直接降低信贷成本。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，同时也能够加快购房者的积极入市。
可以看到，此番降息后，五年以上贷款利率降至5.65%，较此前的5.9%的利率下浮了0.25个百分点。
澎湃新闻算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原来5.9%的利率，还款总额为170.56万元，月均还款7106.74元；而在新利率下，还款总额为167.13万元，月均还款6963.87元。也就是说，100万元贷款20年，降息后每月可以少还143元。三次降息后，每月可以少还521元。
另外，此前多地上调了公积金贷款额度。由于公积金贷款利率比商业贷款利率低了不少，也一定程度上提升了购房者的购买力。就拿上海来说，购买首套自住住房，个人高贷款额度由原来的30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭高贷款额度为120万。
按照同等额度100万元20年还清、等额本息还款（五年以上个人住房公积金贷款利率为3.75%）为例，此次下调后，还款总额为142.3万元，每月还款5928.88元。
沪上某房企副总裁表示，此次降息并没有神秘感，和市场预期的一致。对于刚需顾客来说，其买房的决心会进一步将强。对房企而言，涨不涨价会视情况而定。
房地产研究院研究员严跃进称，目前市场对于降息带来的效应是持两个截然相反的观点。其中一个观点认为降息可能带来大幅度注水，这可能会带来资产价格大幅波动，比如楼市出现大涨；另一个观点则认为降息带来资金成本的降低，会进一步降低实体经济运行的成本。
央行有关负责人就此次下调人民币贷款及存款基准利率对外表示，当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，中国经济仍面临较大的下行压力。
在不少业内人士看来，房地产对经济的作用是不可忽视的，降息对楼市必然产生一定利好影响。业内人士认为，随着购房者入市不断增多，房价止跌反弹的动作会加速完成，下半年将强化市场看涨预期。
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