[摘要] 2015年二季度以来，房地产(专题阅读)市场在多轮宽松政策支持下持续回暖，企业投资信心在经历较长时间低迷后有望逐渐恢复;但大多数二三线城市目前仍面临高企的库存压力，短期内各城市投资环境持续分化，加之国内潜在购房群体数量与结构的变化以及城镇化的减速，房地产投资决策更需谨慎。
2015年二季度以来，房地产(专题阅读)市场在多轮宽松政策支持下持续回暖，企业投资信心在经历较长时间低迷后有望逐渐恢复;但大多数二三线城市目前仍面临高企的库存压力，短期内各城市投资环境持续分化，加之国内潜在购房群体数量与结构的变化以及城镇化的减速，房地产投资决策更需谨慎。
未来市场价值洼地何在?如何有效配置资源、提升开发运营?成为房地产企业及各类机构密切关注的问题。在此背景下，中指研究院基于12年的研究经验，继续开展“中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究”，并首次对县级城市进行了投资吸引力评价，希望为市场各方进行战略布局提供更全面的参考。
一线及重庆、武汉、厦门等城市圈中心城市仍具较大投资吸引力，东莞、廊坊等东部地级城市表现突出
表：2015年地级以上城市开发投资吸引力前50名
宏观环境、供求关系、投资空间共同影响城市投资吸引力
一二线城市经济结构优质，人口导入能力及购买力较强，潜在市场需求旺盛，为房地产市场提供有力支撑。而三、四线城市对工业依赖性较大，人口吸纳力及购买力较弱，宏观基本面支撑力度较弱。
一二线城市供需较平衡，多数三四线供应过剩，在此背景下开发商的投资重点重新回归一二线，三四线城市投资增速明显放缓。
昆明、长沙等中西部省会城市三年累计人均新开工面积在8-11平之间，开发规模超实际承载力，另外长三角部分城市虽然宏观面表现出彩，但市场潜在供应量也很大，需要谨慎。
东部沿海三大经济圈继续保持领先优势，京津冀一体化助推环渤海区域整体排名上升，中西部核心城市优势明显，经济降速、人口外流致使东北地区日渐式微
东部沿海三大区域经济平稳增长，人口规模和收入水平领先，为房地产市场发展提供驱动力。而东北及西北地区由于经济水平较低，人口流出现象严重，区域房地产投资潜力受限。
长三角地区虽然有所回落但仍保持超过600亿元的销售金额，环渤海、珠三角平均销售额在400亿元左右，远超中西部地区，但同比均下降。东北销售额同比下降30%，市场形势严峻，开工和投资活动也持续低迷。
长三角地区：产业升级加快，经济实力上佳，城市间联接紧密，核心城市能够有效辐射周边城市，市场投资吸引力明显高于其他区域。
珠三角地区：整体经济实力较强，外贸发达，区域一体化优势明显，广州、深圳、厦门、福州等多个城市排名靠前，自贸区挂牌及“一带一路”政策带动相关城市发展。
环渤海地区：北京、天津投资吸引力排名仍处于区域前两位，投资潜力较大，济南、青岛作为山东半岛城市群双中心城市，区域排名紧随京津之后，京津冀协同发展助推河北多城市市场潜力提升。
中部地区：长江中游城市群获批，提升区域战略地位，东部地区产业和资本加速向中部、西部转移。核心城市如武汉、长沙等，各类物业市场逐渐成熟，房地产投资规模保持较快增长，投资吸引力增强。
西南地区：产业转型步伐及经济外向度加大，新区、长江经济带、“一带一路”提升区域城市功能，投资环境不断改善，中心城市重庆、成都、昆明、南宁引导产业和人口聚集，引领西南地区房地产市场发展。
西北地区：整体投资吸引力弱，西安、兰州区域内排名居首，但在排名则已到15和48位。受到国家新区、“一带一路”等利好政策影响，省会城市、资源型城市整体经济水平将会有所提高，投资吸引力有望提升。
东北地区：受经济下滑明显、产业结构升级较慢及前期房地产开发过快等因素拖累，人口持续外流，区域投资吸引力持续下降。
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