[摘要] 在置业的时候，往往我们会把重点放在房屋的价格、所处的位置以及周边的配套上面，而小区的物管如何，是大多数人置业时会忽略的，尤其是选择小型开发商的项目，物管因素未知，只有真正入住时，各种问题才反应出来，但那时已经为时过晚了，要想投诉维权解决好，是很难得。
在置业的时候，往往我们会把重点放在房屋的价格、所处的位置以及周边的配套上面，而小区的物管如何，是大多数人置业时会忽略的，尤其是选择小型开发商的项目，物管因素未知，只有真正入住时，各种问题才反应出来，但那时已经为时过晚了，要想投诉维权解决好，是很难得。
小编以下盘点了5大常见黑物管现象，赶快看看，你家遇到哪一型的了，如果都没有，恭喜你，房屋价值棒棒的，未来出手还增值！如果你家物管还是将以下几类兼并的那一型，那小编还是劝你为了更好的明天早早换房吧！
1类黑物管：大爷集结型
每每走过一些小区，看到大门口的保安亭门前坐着一位老大爷，你以为他是在休息乘凉，其实他是这里的保安！而要再走进小区，看看停车场、大门口、物管室的那些物业工作人员，真的不止是年龄有点大的问题，是年龄加起来应该已 过500岁了，有这样的物管人员组合，小区服务的质量可想而知，进出这样的小区，都已经没有精神抖擞的感觉了。
2类黑物管：卫生脏乱差型
公共区域环境卫生脏乱差、绿化维护不及时，落叶未及时清理；小区内存在卫生死角，乱堆乱放现象严重、防洪沙袋设置不规范等等，物管在公共卫生上的管理不到位会影响到业主的生活舒适度，想想自己辛辛苦苦买了房，出门回家经过公共场所看着垃圾满地、绿化荒废，品质怎么高的起来，未来要想转手卖掉都会掉价呐。
3类黑物管：安全负分滚粗型
有的小区从刚交房装修时就出现了众多安全问题，大规模装修的时期没有合理的人员进出管理导致房间里也有各种电线、电器、油漆等比较值钱的物品被盗，而业主在装修前也都是交了各种费用的，后反映无果损失只能自己承担让人气愤。而在入住后，物管公司缺乏安全管理，出现物业将门禁安全门设置成无法自动锁的状态、门禁系统一直未与业主家的视频系统连接、闲杂人员进出容易，流动人口登记不严格等问题，都严重影响了小区的安全，让外来人员入室盗窃的机会大大增加。居住在这样的小区，每晚都要想到门窗有没有关好，防盗门有没有反锁，真是很辛苦。
4类黑物管：勾结收费型
物业公司为了增加收入，承包了小区的光纤、任意放小商小贩进出小区、让大量外来车辆停入小区等等等等，这些现象在很多小区都可以见到，而有的物业公司作为开发商的子公司更是想出逆天招数，小编不久前就看到了某小区业主满肚子苦水的抱怨说：“居住的小区部分楼栋已经交房了，部分还在售，但是地下停车场目前不实行包月停车，只按临时停车计时收费以逼迫小区业主购买车位，目前临停的取费标准为：起步价4月/2，超过两按1元/进行计算，相当于每天26元，一个月按30天计算合计月停车费高达780元，尽管入住业主90%不同意，可是协商无果。非常让人苦恼。”
5类黑物管：解决拖沓型
现在绝大多数小区都拥有自己的维修基金，但使用起来程序比较复杂，遇到电梯故障、设施破损等问题，但是因为资金问题，往往长时间得不到解决，一拖再拖，比如在买房时说好的3梯6户、3梯8户，可是实际入住时因为电梯检修时间过长，很长一段时间都成了2梯6户、8户甚至是1梯6户、8户的，想想若是在上班高峰期，你在高层，守着一个电梯上下，还每层都停一停，是不是就欲哭无泪了呢？
对于物管你知多少？
住宅物业管理公司是服务型企业，人力成本高，利润率普遍不高。成本可能不全是业主承担，小型的物业公司为了盈利，会尽量的缩短开支，公共设施能用就用，不会按时维修，而小区的安防系统都是需要资金维护的，所以很多小物管管理的小区都存在着总总安全问题。
而大型房企开发的楼盘就不一样了，他们往往都有自己的物业公司，他们因开发成熟、利润稳定、资金有保障，物业服务资金往往可以从其他开发利润中得到保证，而住户往往就可以以比较低的物业管理费得到较高质量的物业服务。所以对于还在选房的朋友们，选择大品牌项目在一定程度上是可以减少很多忧患问题的。
好物管榜单出炉：
3月，“2015中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行，据了解，该发布会发布了2015中国房地产开发企业500强榜单，同时也发布了服务商品牌，其中物业管理类共列出十大物业品牌企业，分别是万科物业、保利物业、绿城物业、太平戴维斯物业、金地物业、金科物业、重庆新龙湖物业、戴德梁行物业、中海物业、彩生活服务集团，万科物业仍然是物业管理行业老大。十名品牌率分别是11%、10%、9%、9%、7%、6%、5%、3%、3%、2%。
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