[摘要] 在开发商们看来，有了“赠送面积”，不仅能打开房子的销路，还可以提高一些均价，一举数得。而在购房者们看来，用更低的总价购得更大面积的房子自然是比较合算的，并且赠送的面积不用给物管费，维修基金等也能省下一部分。
赠送面积，一直以来都是开发商们促销“秘笈”之一，在北海楼市中长胜不衰。
在开发商们看来，有了“赠送面积”，不仅能打开房子的销路，还可以提高一些均价，一举数得。而在购房者们看来，用更低的总价购得更大面积的房子自然是比较合算的，并且赠送的面积不用给物管费，维修基金等也能省下一部分。
但是，羊毛出在羊身上，赠送面积真的会是个大便宜吗？这几点大家请注意：
一、赠送的面积不算产权
赠送的面积肯定是不算产权的，产权上只有建筑面积。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题，但是如果以后拆迁、出售、继承、抵押等，容易起纠纷。
如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。
二、小区拥挤 舒适度低
一个小区本身规划为10万平米，开发商“偷面积”之后会变成12万平米。实际容积率高。
本来规划的套二户型都变为套三户型，入住的人数就会增加。而小区相应的配套、车位、物管是没变的，可以看作是配套降低了。
三、赠送面积利用率偏低
现在成都楼市中，赠送的面积常见的是飘窗、阳台、入户花园，再有是挑高空间加隔层的、顶楼送露台的、结构连接板等，还有比如别墅会送地下室、花园、阁楼之类的。
飘窗，落地的还好点，飘窗台利用率较低。
阳台，现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那利用率就低了。
入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。
挑高加隔层的，有两个大问题：一是改造成本高，二是建筑承重变大安全系数降低。另外当然还有层高等其它问题
另外，利用率低还算好的。更有甚者，有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，成为鸡肋。
四、建筑面积单价比较高
假如一套房子100平米，赠送20平米，总价100万。售姐会告诉你，实得120平米，实得单价约8333元/平米，而旁边楼盘是9000元/平米。售姐一般不会主动强调两个事实：一是公摊面积还有20个平米，二是建筑面积单价比旁边楼盘贵1000.
还有一种情况，同一栋楼，比如底下两层是底商，第三层就会有一个商业的房顶，就是个大露台。虽然楼下的噪声等影响很大，但三层的房价往往比上面的各楼层高得多，就因为有这个大露台。
所以，赠送面积的成本，已经就在建筑面积单价比旁边贵的部分里了。能占开发商便宜的？难。
当然，现在成都的房子，无论豪宅刚需，都有赠送。对于刚需年轻朋友们来说，性价比往往是更重要的指标。所以，如果赠送的空间合理，利用率高，还是比较合算的。
所以，如果赠送的空间合理，利用率高，还是比较合算的，下面就举例一些相对比较好的实例。
开盘时间：2014年10月1日一期1#加推
入住时间：预计一期1-3#2016年10月底入住
价格：均价6300元/平方米
项目特色：经济住宅,海景地产,宜居生态地产
动态：北海恒大名都目前主推11#楼铂金三房。全南北通透88-90㎡铂金小三房荣耀面世。起步价5488元/㎡起，均价6300元/㎡，送1500元/㎡全屋非毛坯，一期楼王清尾钜惠全款86折，按揭97折。推出首付1万起。目前1#建至27层；2#3#建至30层。1#、2#、3#于2016年10月交房，5#--9#2015年10月交房，11#于2017年3月交房。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 648452
优惠折扣：首付1万起
北海恒大名都，是恒大地产进军北海的又一精品力作，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于罕有的江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时，又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓“一宅纳四景”；项目东岸将建成未来北海的新中心，行政中心、文化中心、教育中心、体育中心等公建设施已陆续开工建设，再加上南面的银滩旅游中心，可谓“五心环绕”。项目总占地面积约13万㎡，共分三期开发，建筑面积约45万㎡，秉承恒大精品战略理念，运用国际“9A非毛坯体系”，全面整合知名品牌的技术优势，铸就北海全非毛坯品质生活社区。项目由高层住宅、沿街商业、星级会所等组成，传承欧洲新古典主义建筑精髓，皇家园林蕴含生活的优雅从容。首期打造45-110㎡丰盛户型设计满足城市多元住居需求，超宽楼间距，全方位接纳阳光与清风。
售楼地址：北海市银海区上海路88号(银滩大道与上海路交汇处)
北海恒大名都效果图
北海恒大名都交通图
开盘时间：2011年10月开盘1#、2#
入住时间：2012年年底交付二期1#和2#
价格：均价7200元/平方米
动态：蓝海名都“五月大放价”，高返还购房者总房款的35%！低价位住进高档社区！限量50套，买到即是赚到！目前38平至99平的一房到两房均有在售，目前毛坯房起步价5500元/平，均价6000元/平。非毛坯起步价6200元/平，均价7200元/平！项目目前还推出“倾情奉送 10元得房不是梦”的活动！
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优惠折扣：返总房款的35%
蓝海名都整个项目由2栋32层和4栋17层的高层建筑组成，方正 蝶形建筑营造通透感，时尚俊朗纯粹的现代风格低调而奢华，隐隐流露出主人的品位与身份。外立面采用先进昂贵的贴砖工艺，耐受风雨海水侵蚀，建筑保持历久弥新。 小区园林借鉴旅游圣地“芭堤雅式”热带园林，采自各地名贵花木、珍稀树种；蓝色中庭水系层层叠绕；如茵绿草、青翠满园；小桥流水、假山亭榭、妙趣盎然。 项目由广西四获“鲁班奖”的广西建工集团承建。世界品牌，德国“沃克斯”电梯以豪华的配置，2米/秒的速度，遥感控制，多种提示语音，使您出入极为安全、平稳、舒适、便捷。意大利“罗克迪”铝合金门窗。永不腐蚀，永不褪色，高密闭性，防盗防火等功能令您安枕无忧，浅灰色中空全镀膜玻璃隔音、隔潮、隔辐射及节能功效，陡升您的品味与奢华。全新理念的人性化户型设计，以30---120㎡一房二房三房为主的结构能满足多数消费者的需求；室内无梁无柱的剪力墙结构，顿感蓬荜生辉；270°转角飘窗，令你观景时视野与心情更加宽阔。开发商还附加非毛坯服务，省却奔波疲劳之苦，业主轻松拎包入住。 社区内部规划有大型中心景观广场、多功能会所、超大健身泳池，将带来浪漫、休闲、宁静而放松的感受，形成一个健康、自然、养生于一体的度假式风情家园。 的物业服务、至尊生活的保障。中国物业十大品牌之一的“中奥物业”提供白金管家式的星级服务。全天24保安、保洁、智能化监控等，为您的生活锦上添花。
售楼地址：北海市南京路8号（金海岸大道与南京路交汇处）
蓝海名都效果图
蓝海名都交通图
开盘时间：2014年9月开盘
入住时间：
价格：均价5300元/平方米
项目特色：教育地产,科技住宅
动态： 碧园·海语城携手房天下电商火热促销中，现在购房可以享受房天下5199元/平起，全款低至90折，主推的户型为71-81平米2+1房户型。
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优惠折扣：特价房5199元/平
碧园·海语城项目定位为欧式高档住宅区，建筑的总体布局整齐合理，建筑造型处理强调时代感。小区规划以“独立小院”指导理念，根据地块位置和小区主道路的划分，小区自然形成大小不一的各式组团。每个组团都有自己的特色景观，组团间又渗透进小区中心景观，大大提升了本小区的品质。沿北部湾东路设置二层沿街商业，商业的分布营造浓烈商业氛围的同时又形成良好的城市空间形态，带旺周边人气。建筑立面设计突出欧式建筑的特点。 碧园·海语城小区将西班牙式生活意境和风情园林引入整个组团内，婀娜多姿的热带植物巧妙搭配，中心花园、组团绿地、和蜿蜒的水系，贯穿整个住区的中轴生态景观带，任意挥洒专属闲情逸致。处处胜景都为追求每一刻的从容享受而缔造。“自然式园林”和“现代居住生活”完美结合，给海派新贵以奢华一般的居住生活新享受。 碧园·海语城小区建筑则采用更热情、更自然的休闲度假风格，以淡黄色和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，采用木石、砂岩、木梁等地中海传统风格中不可缺少的元素，同时配合现代的简约风格，形成非常独特的新欧式风格。 碧园·海语城项目由小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应南方气候特点和海岸居住习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景，以“行列式“、“围和式”相结合的院落楼座排列手法，营造出环境的空间感及秩序感。 项目地处北海市北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面），占据北海市海城区腹地，城市中不可多得的海滨与城市资源前呼后拥。步行五即可到达海边；七即可抵达市中心繁华地段。
售楼地址：海城区北部湾东路与上海路以南交汇处（车管所斜对面）
碧园·海语城效果图
碧园·海语城交通图
开盘时间：2014-12-24
入住时间：2015-12-31
价格：均价2800元/平方米
项目特色：不限购
动态： 阳光西海岸项目一期7#、8#和11#热售中，在售户型有71㎡、79㎡的二房，89㎡的三房，均价为2800元/㎡，可以享受全款97折、按揭和分期99折的优惠。而项目近期正在推出特价房源，仅2780元/㎡起。另外，项目5#楼火热预约中，主要是11层的小高层，户型包括68-79㎡二房、84㎡-110㎡三房。项目推出的“豪礼的活动”仍进行中，买房即可有机会赢取豪华小轿车，让您车房一步到位！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 612817
优惠折扣：全款97折，按揭99折
阳光西海岸是北海市海湾新城区工业园中一个大型综合配套商住项目，项目位于工业园创业大道1号，东临工业园，西临烟楼海景大道，北上开发区宽阔大道直通合浦县城，南下沿海景大道一路经高德桥进入北海市区，距香格里拉大饭店仅十公里。 阳光西海岸项目是由北海阳光宝诚房地产有限公司独资开发，项目总占地120亩，建筑面积约25万平米，由2266余套多层住宅、小高层、高层公寓组成，并配备有大型商业配套及高尚会所。项目规划科学严谨，绿化率高，享有充分的地面地下车位，现代简约式住宅设计风格尽显新城朝气蓬勃氛围，社区倡导年轻时尚的居住方式，提供高标准物业服务。随着项目崛起，将为北海海湾新城这一高速发展的新兴城区打造出又一高品质社区。 项目分为三期开发，其中一期开发用地面积约为37768.05㎡，二期开发用地面积约为13697.14㎡，三期开发用地面积约为28374.85㎡，分别占项目总用地面积的47.30%，17.16%，25.54%。项目一期于2013年5月下旬开工建设，拉开百亩花园大盘序幕。 阳光西海岸建筑以11F小高层为主，西面临海局部以24F海景高层形成半合围布局，在中庭园林增加配套大泳池，户型以90平米以下小户型为主打，即将上市的一期产品为：70-76平米二房、89平米三房。
售楼地址：北海市创业大道9号
阳光西海岸效果图
阳光西海岸交通图
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