[摘要] 6月9日，南宁市住房保障和房产管理局发布了南宁市5月新建商品住房市场情况。业内人士分析认为，从成交情况看，刚需住宅的情况没有明显变化，但由于购房政策调整，改善型住房的成交情况比去年同期明显增加。
南宁改善型住房成交量明显增加
6月9日，南宁市住房保障和房产管理局发布了南宁市5月新建商品住房市场情况。业内人士分析认为，从成交情况看，刚需住宅的情况没有明显变化，但由于购房政策调整，改善型住房的成交情况比去年同期明显增加。
数据显示，随着5月传统销售旺季到来，南宁楼市再次呈现供销两旺的景象，批准预售量和成交量均环比大幅增长。5月份，南宁市新建商品住房批准预售楼盘22个，批准预售面积77.95万平方米，共7808套，面积和套数环比分别增长38.58%和43.16%。新上市楼盘主要集中在五象新区，五象新区批准预售面积20万平方米，共2013套，分别占总量的25.66%和25.78%。
从成交情况来看，南宁5月新建商品住房成交面积71.35万平方米，成交套数6890套，比去年同期分别增长42%和49.33%，环比分别增长54.64%和52.53%。
据介绍，1~5月，中小户型的普通商品住房仍是市场主力，小于90平方米的户型成交量占到总量的42.32%，90~120平方米的户型成交量占总量的32.58%。从不同价位的成交量来看，小于7000元/平方米的中低价位房是主要的成交价位区间，占总量的72%，大于10000元/平方米的高价位房仅占2.87%。从典型区域来看，五象新区、壮锦、长堽东沟岭、相思湖等区域的成交量较大，东盟商务区和凤岭北的成交价格相对较高。1~5月，南宁市新建商品住房成交均价6639.98元/平方米，同比下降4.1%。
业内人士认为，从官方数据来看，南宁楼市正在发生变化。去年同期，144~180平方米的住宅成交占比仅为2.8%左右，这个面积一般户型多为四房两厅，今年的占比已经上升到了4.07%。“这说明调控政策已经明显起到了作用，改善型住房的成交情况比去年同期明显增加。”业内人士预计，改善型住房在以后一段时期内，可能还会保持上升势头。
对于成交均价的下滑，业内人士认为，虽然有降价的趋势，但普通购房者感觉并不明显，“这只是微降，可能与高价房成交量少有关”。该业内人士称，东盟商务区作为南宁市房价高的片区，不少房源已经清空，今年1~5月该区域的成交套数仅为210套，明显少于去年同期，这是高价房成交量少的原因之一。
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