[摘要] “过去几年部分三四线城市盲目供地开发，部分住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市现在的在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。”中国房地产研究会副会长胡志刚说，这样的城市房地产市场面临结构调整。
据新华社电今年以来，中央和地方相继出台政策，促进住房消费。一线城市及部分热点二线城市住宅市场量价回升显著，而部分三四线城市尤其是西部、东北的一些城市，市场反应相对滞后。专家认为，当前房地产市场回暖已经形成共识，但是回暖持续时间还有待观察。
“过去几年部分三四线城市盲目供地开发，部分住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市现在的在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。”中国房地产研究会副会长胡志刚说，这样的城市房地产市场面临结构调整。
下面，就跟随小编一起来看看，北海哪些楼盘卖得火吧！
开盘时间：2015年6月底加推三期
价格：均价8500元/平方米
项目特色：小户型,海景地产,宜居生态地产
动态：嘉和·冠山海三期6#、7#全城热销中，目前48-104平方米的一至大三房户型都有在售，高可赠送面积达45㎡。一、两房均价在8500元/平，三房均价9000元/平（含非毛坯及全屋软装）。项目首付2万起，可在3年内免息还清。另外，现在预约交2000可享受额外99折优惠。6#、7#已封顶。预计6月21日加推三期。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 678093
优惠折扣：首付2万起；首付3年内免息还清，交2000享额外99折
绿化率：70%
嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了奢侈滨海度假航母，从旷世欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和R26;冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的完全体验。项目国际标准的18洞球场、国内的双面果岭——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园，因此得名“中国城市天然氧吧中的绿肺”。 嘉和·冠山海首发之作是紧邻17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和黄金航道的起始端，其建筑的摆放大限度地让每户享受主体园林、内海、果岭、冠头岭和南海等五重景观。 嘉和·冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，旧山瞰海，地理位置优越，远离喧嚣城市，非常适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上，无缝接驳繁华市区中心，潜力巨大。
售楼地址：金海岸大道1号（海门高尔夫球会）
嘉和·冠山海效果图
嘉和·冠山海交通图
开盘时间：2015-4-23
价格：均价5100元/平方米
项目特色：低总价,经济住宅
动态： 镒建·世纪城现在的起步价为4655元/平米、均价为5100元/平米。在售的主要户型为87至148平米的三至四房户型。现在购房可以享受全款96折、按揭98折的优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 646756
优惠折扣：全款96折，按揭98折
绿化率：35%
镒建·世纪城位于银海区，新世纪大道与广东路交汇处东南侧。由广西镒建房地产开发有限责任公司开发。项目对面是北海市银海区政府。项目空间大，是投资和居住的理想的选择！项目占地面积170亩，建筑面积750亩，容积率3.5，绿化率35%，拥有机动车位2500个；非机动车位800个；总户数3655户。
售楼地址：新世纪大道与广东南路交汇处
镒建·世纪城效果图
镒建·世纪城交通图
开盘时间：2013年9月7日一期已开盘
价格：均价5200元/平方米
项目特色：景观居所,宜居生态地产
动态：华一·红树林一期1#/12#推出84-85平朝南两房特价房，4680元/平起，特价房还剩下2-3套。除特价房之外折后均价5400元/平，主推84-88两房户型,目前还有80多套房源。普通房源目前购房可享全款91折，分期按揭93折优惠。2015年3月底已经交付使用。 目前二期项目热销中，起步价为4800元/平，均价5200元/平，层差为35元/平。现在购买二期房子可以享受全款86折、按揭分期88折的优惠。二期主推79-155平的二至四房。购买房源还可以参加首付分期的活动，首付30%*30%，剩下1年内免息还清。目前二期10#做好外墙，拆完外架；5#、6#、7#、8#、9#正在拆外架当中。项目支持公积金贷款。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 648290
优惠折扣：全款86折、按揭88折、分期88折；首付30%*30%
绿化率：36%
华一·红树林位于北海市四川南路，处于北海市旧城中心与新城中心之间，距旧城中心城区北部湾广场约4.5公里，距新城中心约4公里，距北海银滩约3公里。 华一·红树林是华一控股集团旗下的北海华一中联房地产开发有限公司在北海市倾力打造的颇具园林特色的住宅项目。为打造北海市一流的园林住宅小区，华一·红树林项目特别聘请了一流的建筑设计单位和一流的景观设计单位，分别为项目建筑和景观进行了精心设计。 华一·红树林项目是集生态优良、环境优美、适宜人居的现代化、高品位的欧式园林小区。规划设计中坚持了“以人为本”的原则，强调了人与自然的和谐共处，将北海生态环境优良的特点引入小区内部，充分体现了“海与城市共鸣，家与城市和谐”的生活理念。 项目共计建筑物12幢，其中高层住宅10幢，面积133001.79㎡（0.21㎡差值），分别是18层3幢，33层6幢，34层1幢；8层住宅1幢，面积2809.41㎡；独立会所1幢，面积2812.90㎡。
售楼地址：北海市四川南路以东、浙江路以北
华一·红树林效果图
华一·红树林交通图
开盘时间：2013-06
价格：均价4800元/平方米
项目特色：不限购
动态：怡康春城项目现在清盘一口价4800元/平。40至123平米的一至三房户型均有在售。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805055
绿化率：37%
怡康春城位于四川路与广东之间的新世纪大道中段，交通便利，丰富的生活圈，佳的区位优势，既享有海滨城市风情，又避开了大海潮湿的困扰，随着市政工程新世纪大道的建成，将使项目的投资价值和各项优势逐步显现、增强。四公里范围内拥有国家AAAA级景区被誉为“天下滩”北海银滩度假村和世界贝类博物馆、海洋之窗，北海之名经典北海大江埠，北海海上客运港北海国际客运港；距离北海火车站只有2公里，十内，就可以享受到北海的别样风情和便捷的交通。周围遍布着多所中小学北海市九中，北海英华学校，北海市华侨中学，和兴小学，海城区第十五小学，北海艺术设计职业学院等，独特的地理优势已经为业主解决了孩子的上学烦恼。贵兴市场，侨港医院，精品购物广场等完善的教育、医疗、购物等城市配套资源和旅游资源。 项目总占地面积33亩，有40%的高绿化率、40---123平方米的户型以及12000平米地下停车场。
售楼地址：新世纪大道交南京路东南
怡康春城效果图
怡康春城交通图
开盘时间：2011年10月一期已开盘
价格：均价6300元/平方米
项目特色：旅游地产
动态：智弘银城绿洲二期5#、7#、11#和12#楼热销中，主推82.15㎡的2+1房，86.31㎡的2+1房，110㎡至134平方米的3房，起步价5900元/平，均价6300元/平，折合价5700元/平。首付可先付10%，剩下的20%一年内付清。此外，现在购房可以享受全款、按揭96折的优惠， 目前5#、7#、11#、12#在装门窗。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 678884
绿化率：35%
智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，一期是由一栋27层、一栋30层和一栋33层的超高建筑组成。小区周边交通方便，配套齐全，潜力巨大。
售楼地址：银海广东路229号
智弘银城绿洲效果图
智弘银城绿洲交通图
开盘时间：2014-10
价格：均价4500元/平方米
项目特色：不限购
动态：园辉新都在售楼号是2#、3#和4#，在售房源有100多套，起步价4200元/平，均价4500元/平米，全款97折，按揭99折。主推87平和90平的2房、93平和124平的三房。项目是准现房，预计在2015年7月1日交房。项目支持公积金贷款。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 809003
优惠折扣：全款97折，按揭99折
绿化率：32%
园辉新都地处北海市银海区上海路与江苏路交汇处，占地面积126753.16平米，容积率为3.0、建筑密度为22%。小区由22栋建筑组成，其中1-21栋为34层的商品住宅、22栋为商业综合市场步行街。
售楼地址：上海路与江苏路交汇处
园辉新都效果图
园辉新都交通图
开盘时间：预计2015-08-01
价格：待定
项目特色：
动态：金昌·皇家海湾公馆将于5月16日举办营销中心盛大开放活动，到场客户可免费参加抽IPONE6、液晶大彩电等丰厚大礼；金昌·皇家海湾公馆将于5月16日启动项目首期5#48-130㎡一房至三房户型预约，预约客户享受1万抵5万钜惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 810597
绿化率：30%
金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，以22年厚积薄发，开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。2015年金昌皇家海湾公馆作为金昌旗下四条产品线中高端的系海湾豪宅，将肩负推动企业品牌战略升级的历史使命，同时，将以精品的建筑形象和优良建筑质量影响北海城市发展。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。项目从建筑到园林、户型产品设计在北海处于领先地位，堪称现代海湾建筑美学典范。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，使整个项目宛如一棵大树生于大地、长于自然，形成一个具生命力的建筑形象。并通过层层退台的设计，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到大化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观，居住舒适性极高。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，规划上充分考虑周边自然资源，结合建筑本身及满足不同住户的需求，打造了5大主题景观园林，形成独具特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，在提高社区品质的同时，满足了不同住户的需求，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的良好公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；各功能空间优雅舒展，且面积赠送率高达20%，实用性极高。其居住的舒适性堪称北海史上佳户型。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售，一期5#将于2015年8月面世。同时，项目将引入中国物管——绿城物业为业主提供前所未有的尊享服务。绿城物业成立于1995年，专为豪宅提供高端服务；是国家一级资质的物业管理公司，多年来连续排名中国物业服务客户满意度名。绿城物业和金昌的强强联合，势必将为项目带来一个全新的体验。鉴于项目得天独厚的资源价值堪称现代海湾建筑美学典范的形象，将以“皇家贵族文化”为载体打造一个全新的高端海湾豪宅。金昌·皇家海湾公馆是继北海森海豪庭之后金昌布局、深耕广西市场的又一力作，建成后将影响和带动周边区域发展，也将改变北海房地产格局，成为中国海湾建筑的一座标杆，为北海城市建设增光添彩。
售楼地址：金海岸大道与上海路交汇处
金昌·皇家海湾公馆效果图
金昌·皇家海湾公馆交通图
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